Решение № 2-884/2017 2-884/2017~М-645/2017 М-645/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-884/2017

Дело № 2-884/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре Сибгатуллиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска о выделении доли в жилом доме в натуре и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска о выделении доли в жилом доме в натуре и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Прокопьевск, <...>, кроме того на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел еще ? долю в праве собственности на указанный дом, после чего произвел перепланировку, в результате чего площадь его части дома составила 62,1 кв.м. Фактически дом разделен на две половины, с двумя отдельными помещениями и входами. Вторая часть дома площадью 40,3 кв.м. жильцов не имеет и в настоящее время пустует, правоустанавливающие документы отсутствуют. Просит суд выделить в натуре долю в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Прокопьевск, <...>2, общей площадью 62,10 кв.м. и признать за ним право собственности на указанную долю.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец, ответчик представитель администрации <...> лицо представитель Росреестра в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель Росреестра просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Прокопьевск, <...> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 ФИО1 приобрел еще ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <...>, о чем имеется расписка (л.д.6).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и учтен в делах БТИ (л.д.5).

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: г. Прокопьевск <...> имеет общую площадь 102,40 кв.м., жилую площадь 62,90 кв.м., дом имеет две половины, I половина имеет общую площадь 62,10 кв.м., жилую площадь 34,30 кв.м., II половина – общая площадь 40,30 кв.м., жилая площадь 28,60. ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На ? доли документы не представлены (л.д.7).

Из поэтажного плана жилого дома, экспликации к поэтажному плану жилого дома по адресу: г. Прокопьевск, <...>, следует, что помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений. Квартира <...> состоит из трех жилых комнат и кухни, имеет общую площадь 40,3 кв.м., жилую площадь 28,6 кв.м. Квартира <...> состоит из четырех жилых комнат, ванной, коридора, кухни, прихожей и коридора, имеет общую площадь 62,1 кв.м., жилую площадь 34,3 кв.м.

Согласно заключениям МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска» (л.д.13-15) блокированный жилой дом по адресу: Кемеровская область г Прокопьевск, <...> расположен на земельном участке площадью 1 544 кв.м., в зоне усадебной жилой застройки на горном отводе шахты «Красногорская», выстроенный жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое здание размерами 21,60х6,30 с пристроенной верандой, имеются хозяйственные постройки. ? доля жилого дома принадлежит ФИО5, на ? доли документы не предъявлены.

Из акта Государственной жилищной инспекции <...> (л.д.12) следует, что при обследовании жилого дома по адресу: г. Прокопьевск, <...> установлено: трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Согласно представленному истцом заключению технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, <...>-ОЗ состояние строительных конструкций части жилого дома после перепланировки находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям градостроительных норм, правил и стандартов, жилой дом пригоден к использованию и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Свидетели <...> суду показали, что дом по адресу: <...> состоит из двух обособленных помещений, на двух хозяев, ране дом был на трех хозяев, но истцом была проведена перепланировка. ФИО1 проживает в своей половине доме.

Таким образом, установлено, что ФИО1 принаделжит на праве собственности часть жилого дома по <...>, после перепланировки общая площадь принадлежащей истцу доли в жилом доме составила 62,10 кв.м., выполненная перепланировка не влияет на эксплуатационную и пригодность дома, не нарушаются права и законные интересы граждан и не несет угрозы для их жизни или здоровья.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Жилищный кодекс Российской Федерации к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Таким образом, в судебном заседании установлено, что доля жилого дома, расположенного в г. Прокопьевске по <...> принадлежащая ФИО1 является структурно обособленными помещением, с отдельным самостоятельными входом, состоящим из отдельных жилых комнат, кухни, санузла.

С учетом изложенного, выделение доли собственникам - участникам долевой собственности в виде части жилого дома не несет какой-либо ущерб имуществу, не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Выделить в натуре долю в праве собственности на жилой дом по адресу: Кемеровская область <...>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде здания – части жилого дома, общей площадью 62,10, жилой площадью 34,30 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание – часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область <...>2, общей площадью 62,10 кв.м., жилой площадью 34,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.А. Полюцкая