Решение № 2-325/2020 2-325/2020~М-295/2020 М-295/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-325/2020

22RS0016-01-2020-000391-17

Дело № 2-325/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Грибанова В.С.,

при секретаре Клипа В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Волчихинский районный суд Алтайского края с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условий договора, ФИО3 и ФИО2 являлись продавцами по вышеуказанному договору, ФИО1 являлась покупателем.

Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи дома и земельного участка на существенных условиях. Согласно п.1 договора продавцы обязались передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора в собственность приусадебный участок категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 22:08:011238:40, общей площадью 847 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 54,1 кв.м., с кадастровым номером 22:08:011238:153 и надворными постройками при нем, находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указанный жилой дом продается за <данные изъяты> земельный участок за <данные изъяты>.

На основании пункта 5.1 договора покупатель произвел предварительную оплату в размере <данные изъяты> в течение двух дней с даты заключения настоящего договора. Оставшуюся часть в размере <данные изъяты> покупатель должен был уплатить после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что право собственности переходит от продавцов к покупателю с момента регистрации этого пава в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Продавцы обязались передать покупателю жилой дом и земельный участок в момент подписания основного договора, который по соглашению сторон будет иметь силу акта передачи отчуждаемого имущества (пункт 10 договора).

Стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора в части исполнения пункта 5.1 договора покупатель исполнил в полном объеме. Оплата продавцам была произведен в размере 250000 рублей. После оплаты предоплаты покупатель и продавцы пришли к согласию о том, что покупатель начнет подготовку указанного жилого дома и земельного участка к переезду покупателя. По достигнутому устному соглашению дом должен быть укомплектован ванной, титаном-водонагревателем. Однако, продавцы, до подписания основного договора, забрали из жилого дома ванную, титан-водонагреватель. В связи с чем, сторонами было достигнуто соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате продавцами покупателю полученной предварительной оплаты в размере 250000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 составлен акт возврата денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, ФИО3 возвратила покупателю денежные средства в размере <данные изъяты>, ранее переданные покупателем согласно п.5.1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи денежных средств. ФИО2 возвратил <данные изъяты>, обязательство по возврату суммы в размере <данные изъяты> рублей не исполнено им до настоящего времени.

Просит взыскать с ФИО2 в ее пользу <данные изъяты> и судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истица ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

денежные средства в размере <данные изъяты>, переданные ему ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса в счет будущей оплаты объектов недвижимости. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что обстоятельства, указанные в исковом заявлении не соответствуют действительности. Фак невозврата денежных средств в размере <данные изъяты> не отрицает, готов выплатить их по мере их наличия.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришёл к следующим выводам.

В силу положений ст. 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, стороны договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Как усматривается из предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи дома и земельного участка на существенных условиях. Согласно п.1 договора продавцы обязались передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора в собственность приусадебный участок категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 22:08:011238:40, общей площадью 847 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 54,1 кв.м., с кадастровым номером 22:08:011238:153 и надворными постройками при нем, находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На основании пункта 3 договора, указанный жилой дом продается за <данные изъяты>, земельный участок за <данные изъяты>.

На основании пункта 5.1 договора покупатель произвел предварительную оплату в размере <данные изъяты> в течение двух дней с даты заключения настоящего договора. Оставшуюся часть в размере <данные изъяты> покупатель должен был уплатить после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что право собственности переходит от продавцов к покупателю с момента регистрации этого пава в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Продавцы обязались передать покупателю жилой дом и земельный участок в момент подписания основного договора, который по соглашению сторон будет иметь силу акта передачи отчуждаемого имущества (пункт 10 договора).

Пунктом 13 договора установлено, что основной договор стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями пункта 5.1 договора оплата ФИО1 была произведена в размере <данные изъяты>.

В последующем сторонами было достигнуто соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате продавцами покупателю полученной предварительной оплаты в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ Кодекса.

В установленный для заключения основного договора срок стороны договор купли-продажи недвижимости не заключили, не направили другой стороне соответствующее предложение, что в силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение обязательства, предусмотренного предварительным договором.

Исходя из буквального смысла пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства по предварительному договору (о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимости) влечет за собой также прекращение обеспечительного обязательства.

Поскольку обязательство из предварительного договора прекратилось до начала его исполнения, при этом ни одна из сторон не признана ответственной за его неисполнение, суд приходит к выводу об утрате обеими сторонами интереса к исполнению условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ по заключению основного договора купли-продажи и прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором, в силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно акта возврата денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 возвратила покупателю денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, ранее переданные покупателем согласно п.5.1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 возвратил ФИО1 <данные изъяты>.

Установив указанные обстоятельства, дав оценку представленным доказательствам, суд исходит из того, что ответчика ФИО2 не отрицался факт получения денежных средств от ФИО1 и наличия долга по неисполненному договору, и приходит к выводу о том, что обязательства сторон, вытекающие из предварительного договора, в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекратились, в связи с чем у ответчика возникло неосновательное обогащение за счет средств истца в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, заявленные требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу ФИО1 ФИО7 денежные средства, переданные ФИО1 ФИО7 во исполнение предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать ФИО2 ФИО8 в пользу ФИО1 ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья Грибанов В.С.