Решение № 2-1734/2025 2-1734/2025~М-1349/2025 М-1349/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-1734/2025

Копия. Дело № 2-1734/2025

УИД: 66RS0022-01-2025-001779-44


Решение в окончательном виде изготовлено 21 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

дата г. Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой М.В., с участием ответчика ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мироновой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома,

установил:

ООО «ЖКХ-Холдинг» обратилось с Березовский городской суд Свердловской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере 42672 рубля 09 копеек, пени – 10983 рубля 16 копеек, расходов по оплате государственной пошлины – 4000 рублей 00 копеек, почтовых расходов – 110 рублей 40 копеек.

В обоснование иска представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от дата, указала, что истец, являясь управляющей организацией, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г. Березовский Свердловской области, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области № от дата. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от дата, определен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, путем формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Владельцем специального счета определен региональный оператор. Собственником <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, является ФИО1, однако свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт она не исполняет.

Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № Березовского судебного района Свердловской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата.

дата мировой судья судебного участка № Березовского судебного района Свердловской области вынес судебный приказ №.

дата определением мирового судьи, на основании возражений ФИО1, судебный приказ № отменен.

В связи с указанным, истец просит о взыскании с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере 42 672 рубля 09 копеек, пени в размере 10983 рубля 16 копеек, расходы по уплате госпошлины – 4000 рублей; почтовые расходы – 110 рублей 40 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖКХ-Холдинг» ФИО2 не явилась, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца (л.д. 4, оборотная сторона).

Ответчики ФИО1 в судебном заседании, не оспаривая наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, просила суд о применении сроков исковой давности.

С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 названного Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 названной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 указанного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 указанного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность в виде пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт предусмотрена ч. ч. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец ООО «ЖКХ-Холдинг» является управляющей организацией, имеющей лицензию № от дата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 13).

На основании решения о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области от дата, Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по результатам рассмотрения заявления ООО «ЖКХ-Холдинг», последнему в управление передан многоквартирный дом по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> (л.д. 11).

ООО «ЖКХ-Холдинг» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления многоквартирным домом от дата, подписанного с председателем совета дома ФИО3 (л.д. 18-19).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от дата, определен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, путем формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Владельцем специального счета определен региональный оператор (л.д. 21).

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, фонд капитального ремонта формируется на специальном счете с дата, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, истцом представлены доказательства наличия у него права начислять и взимать взносы на капитальный ремонт.

Из письменных доказательств в материалах дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, площадью 51,4 кв.м, с кадастровым номером 66:35:0111006:1518, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>.

По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дату рассмотрения спора собственником спорного жилого помещения по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, является ФИО1 на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № от дата (л.д. 27-29).

Как следует из имеющейся в деле и представленной истцом справки и поквартирной карточки (л.д. 16, оборотная сторона), сведений, представленных Отделом адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, несовершеннолетние ФИО4, дата г.р.; ФИО5, дата г.р.

Сведений об иных лицах, зарегистрированных в спорном жилом помещении в спорный период времени, в представленных документах нет.

Жилому помещению по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, присвоен лицевой счет 12389_07.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области, установлен Постановлением Правительства Свердловской области №-ПП от дата «Об установлении в 2014 году минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области», согласно которому с одного квадратного метра, принадлежащего собственнику помещения в месяц составлял: на 2021 год – 10 рублей 11 копеек; 2022 год – 10 рублей 51 копейка; 2023 год – 14 рублей 81 копейка; 2024 год – 14 рублей 81 копейка; 2025 год – 17 рублей 48 копеек).

Из материалов дела следует и не оспорено ФИО1, что у нее за период с дата по дата сформировалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 42672 рубля 09 копеек (л.д. 9-10).

Правильность начисления платы за оказанные коммунальные услуги и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиком ФИО1 не оспаривались, не опровергнуты, контррасчет задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком не представлен.

Судом расчет задолженности был проверен, расчет соответствует порядку начисления оказанных коммунальных услуг с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных услуг ответчиком, дата истец ООО «ЖКХ-Холдинг» обратился к мировому судье судебного участка № Березовского судебного района Свердловской области с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

дата мировой судья судебного участка № Березовского судебного района Свердловской области вынес судебный приказ №.

В связи с поступившими от ФИО1 возражениями на судебный приказ определением мирового судьи судебного участка № Березовского судебного района Свердловской области от дата судебный приказ по делу № отменен.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчика ФИО1 была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг за заявленный истцом в иске период.

Сведений о произведенных платежах в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком суду не представлено.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица. Право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

К мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа истец ООО «ЖКХ-Холдинг» обратилось дата, в Березовский городской суд Свердловской области – дата, с учетом изложенного суд приходит к выводу, что за период с апреля 2020 года по февраль 2022 года, включительно, срок исковой давности истек.

С заявлением о восстановлении пропущенного срока исковой давности истец не обращался.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2020 года по февраль 2022 года, включительно, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Поскольку ООО «ЖКХ-Холдинг» осуществляет взыскание ежемесячных платежей, срок оплаты по которым определен в ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №, срок исковой давности по котором не пропущен, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере 30319 рублей 17 копеек.

Разрешая исковые требования ООО «ЖКХ-Холдинг» о взыскании задолженности по оплате взносов на капительный ремонт, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, поскольку обязанность по оплате за заявленный истцом в иске период надлежащим образом не исполнена, в пользу ООО «ЖКХ-Холдинг» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере 30319 рублей 17 копеек.

Часть 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от дата № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Общий размер задолженности должника по неустойке (пеням), начисленной на сумму основного долга 30319 рублей 17 копеек за период дата по дата, с учетом действующей на дату рассмотрения спора ставки рефинансирования составляет 5 417 рублей 96 копеек.

Разрешая исковые требования ООО «ЖКХ-Холдинг» о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере 30319 рублей 17 копеек, пени 5417 рублей 96 копеек.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно руководящим разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (пункт 20).

Как следует из платежных поручений № от дата (л.д. 7), № от дата (л.д. 6), истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в общей сумме 4 000 рублей 00 копеек.

Учитывая, что требования истца удовлетворены на 66.61 %, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2664 рубля 40 копеек.

Также, истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчику копии искового заявления в размере 110 рублей 40 копеек (л.д. 23). С учетом частичного удовлетворения требований истца, с ответчика в пользу ООО «ЖКХ-Холдинг» подлежат взысканию почтовые расходы в размере 73 рубля 54 копейки.

Всего с ФИО1 в пользу ООО «ЖКХ-Холдинг» подлежит взысканию 38475 рублей 66 копеек (30319,00 +5417,96 + 2664,40 + 73,54).

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, дата г.р., уроженки <адрес> (паспорт №, выдан дата), в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с марта 2022 года по август 2025 г. в размере 30319 (тридцать тысяч триста девятнадцать) рублей 17 копеек, пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 5417 (пять тысяч четыреста семнадцать) рублей 96 копеек, денежные средства в сумме 2737 (две тысячи семьсот тридцать семь) рублей 94 копейки в счет возмещения судебных расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья п/п М.В. Матвеева

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова

_____________

Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2025

Березовского городского суда Свердловской области

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова

Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова