Решение № 2-312/2019 2-312/2019~М-191/2019 М-191/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-312/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 15 мая 2019 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием:

ФИО1 истца администрации

МО «<адрес> ФИО6,

действующей по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании долга по арендным платежам в сумме 73064 рубля 61 копейки.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией МО «<адрес>» был заключен договор аренды №, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 101020 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:02:2405001:326, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: административное здание администрации МО «Егерухайское сельское поселение». Участок находится примерно в 7005 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес>, а.Егерухай, <адрес>.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по уплате арендной платы в связи с чем, образовалась задолженность в размере 69 930 рублей 00 копеек, кроме того, в связи с просрочкой платежей по арендной плате образовалась сумма неустойки в размере 3 134 рублей 61 копейки.

На основании изложенного, просили взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 69 930 рублей 00 копеек, неустойку в размере 3 134 рубля 61 копейку.

ФИО1 истца – администрации МО «<адрес>» ФИО6, в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила взыскать сумму арендной платы в размере 74 064 рублей 61 копейку, также просила обязать ответчика освободить земельный участок общей площадью 101020 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:02:2405001:326, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: административное здание администрации МО «Егерухайское сельское поселение». Участок находится примерно в 7005 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес>, а.Егерухай, <адрес>.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав ФИО1 истца, исследовав материалы дела, суд находит иск администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга и пени за просрочку платежа и освобождении земельного участка, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 56 ГПК РФ, установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель - администрация МО «<адрес>», с одной стороны, и арендатор – ФИО2, с другой стороны, заключили договор, в соответствии с которым, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 101 020 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:02:2405001:326, свободный от прав третьих лиц, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: административное здание администрации МО «Егерухайское сельское поселение». Участок находится примерно в 7005 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес>, а.Егерухай, <адрес>.

В силу п.1 и п.4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 4.4.3 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 23310 рублей 00 копеек. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Основанием для этого является решение ФИО1 <адрес> или администрации ФИО1 <адрес>, централизованно устанавливающими оценочные зоны и т.д. Согласно п. 2.3. арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 30 сентября текущего года, путем перечисления на расчетный счет №. Основание: арендная плата согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение.

Согласно п.п. 5.1 и 5.2 договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере учетной ставки банка на момент погашения задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Так, согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, ФИО2 обязался не позднее 30 сентября текущего года выплачивать истцу арендную плату за переданный в аренду земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком надлежащим образом не выполняется.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, администрацией МО «ФИО1 сельское поселение» в адрес ФИО2 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой администрация просила ответчика оплатить задолженность по арендной плате в размере 69 930 рублей 00 копеек. До момента подачи иска в суд ответ не был получен.

Согласно п. 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере учетной ставки банка на момент погашения задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету сумма задолженности ответчика за пользование земельным участком за 2016-2018 года составила 74 064 рублей 61 копейка, в том числе неустойка в размере 3 134 рублей, 61 копейки.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса РФ, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).

Таким образом, администрация МО «<адрес>» в силу вышеуказанных норм права является получателем доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право досрочно расторгнуть данный договор в случае невнесения арендатором арендной платы.

Как было установлено в судебном заседании, за период с 2016 по 2018 года ФИО2 не осуществлялась выплата арендной платы за пользование предоставленным ему земельным участком. Данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора, влекущими за собой его расторжение.

Суд, оценив в совокупности все исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что иск администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга, процентов и пени за просрочку платежа и освобождении земельного участка, следует удовлетворить, расторгнув договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2, взыскав с ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 74 064 рублей 61 копейку, обязав ФИО2 освободить земельный участок общей площадью 101 020 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:02:2405001:326, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: административное здание администрации МО «Егерухайское сельское поселение». Участок находится примерно в 7005 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес>, а.Егерухай, <адрес>.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрации МО «<адрес>» освобождается от уплаты госпошлины.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина при цене иска в размере 73 064 рубля 61 копейка составляет 2 391 рубль 94 копейки, которую следует взыскать с ответчика в доход муниципального образования «<адрес>.

Кроме того взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 6000 рублей, за требования неимущественного характера о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «<адрес>» и администрации МО «ФИО1 сельское поселение» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга и пени за просрочку платежа и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 73064 (семьдесят три тысячи шестьдесят четыре) рубля 61 копейку.

Обязать ФИО2 подписать акт возврата земельного участка общей площадью 101 020 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:02:2405001:326, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: административное здание администрации МО «Егерухайское сельское поселение». Участок находится примерно в 7005 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес>, а.Егерухай, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «<адрес>» (наименование получателя УФК МФ по <адрес> КПП010101001 ИНН <***> ОКТМО 79615000 номер счета 40№) государственную пошлину в размере 2391 (две тысячи триста девяносто один) рубль 94 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «<адрес>» (наименование получателя УФК МФ по <адрес> КПП010101001 ИНН <***> ОКТМО 79615000 номер счета 40№) государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней, со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья /подпись/