Решение № 2-2128/2017 2-2128/2017 ~ М-2734/2017 М-2734/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-2128/2017

Дело № 2-2128/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 23 октября 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО1, действующего на основании доверенности №110-15-10526/17-39-01 от 17.07.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-эксплуатационному кооперативу «Инвестор» о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖЭК «Инвестор» о признании права собственности на помещение № 13, общей площадью 54,9 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме № 116 по <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что 17 ноября 2009 г. между ним и ООО «Ай строй групп» был заключен предварительный договор №39. Предметом договора, согласно п.1.1, являлось его участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в <адрес>, путем вложения денежных средств, с целью получения в собственность в указанном жилом доме помещения № 13, общей площадью проектной площадью 64,0 кв.м. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ООО «Ай строй групп». 01 февраля 2011 г. земельный участок, на котором расположен дом, продан ЖЭК «Инвестор», жилой дом по Акту приема – передачи от 03 мая 2011 г. также передан ответчику. Таким образом, ЖЭК «Инвестор» является правопреемником ООО «Ай строй групп», которое в настоящее время ликвидировано, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

На основании договора купли продажи от 01.02.2011 г. право собственности на земельный участок перешло к ЖЭК «Инвестор», который, в соответствии с актом приема-передачи от 03.05.2011 г., принял на себя обязательства продолжить строительные работы и оформить документы для сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры). До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, документы для государственной регистрации права собственности не представлены, поэтому просит признать за ним право собственности на спорное помещение.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 17 февраля 2010 г. между ФИО2 и ООО «Ай строй групп» был заключен предварительный договор №9, по условиям которого предметом договора являлось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> с целью получения в собственность помещения № 13 общей проектной площадью 64,0 кв.м, расположенного на первом этаже.

Решением Геленджикского городского суда от 22.09.2010 г. установлено, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «Ай строй групп» на основании разрешения №Ru233030000-087 от 05.04.2007 г.

Возведенный застройщиком объект является многоквартирным жилым домом, отвечающим всем требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям по объемно-планировочному и конструктивному решению, освещенности, инсоляции, уровню тепловой защиты, инженерному обустройству, сейсмической и пожарной безопасности. В удовлетворении требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании жилого дома самовольной постройкой и понуждении к осуществлению сноса отказано.

Актом приема-передачи от 03.05.2011г. установлено, что ООО «Ай строй групп» передало ЖЭК «Инвестор» объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой <адрес>, 2009 года постройки, этажностью – 5, общей площадью 2210,1 кв.м.

При этом ЖЭК «Инвестор» принял на себя обязательство продолжить строительные работы и оформить документы для сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры).

Данный акт наряду с договором купли-продажи земельного участка от 01.02.2011г. послужил основанием для регистрации перехода права собственности на землю от ФИО3 к ЖЭК «Инвестор».

Таким образом, ЖЭК «Инвестор» является правопреемником ООО «Ай строй групп», которое в настоящее время ликвидировано, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

14.08.2015 г. на основании соглашения о передаче права собственности на земельный участок ФИО2 передано 3/100 долей земельного участка в праве собственности на земельный участок площадью 765 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен спорный дом.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.09.2015 г.

Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 13.07.2012 г. земельному участку с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>

По Акту от 02 декабря 2011 г. ЖЭК «Инвестор» проведена нумерация квартир, в соответствии с которой номер спорного помещения – 13.

Спорное жилое помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, поскольку отвечает требованиям ч.2 ст. 16 ЖК РФ, согласно которой квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира № 13 имеет индивидуально-определенные характеристики, и органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта завершенного строительства, поставлена на кадастровый учет как жилое помещение, общей площадью 54,8 кв.м.

Согласно ч.1 ст.7 Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

На основании части 1 статьи 35 Конституции РФ участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно — один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 14 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, за истцом, денежные средства которого привлечены для строительства дома, может быть признано право собственности на квартиру.

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и её действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом в эксплуатацию не введен, а также степени готовности объекта незавершенного строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ФИО2 надлежащим образом исполнил обязательства по договору путем внесения оплаты за помещение в полном объеме, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств последним — требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на помещение.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на помещение № 13 подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что исковые требования ответчиком признаны в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Жилищно-эксплуатационному кооперативу «Инвестор» о признании права собственности на помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение № 13, состоящее из помещений: коридора №1 площадью 11,0 кв.м, кухни №2 площадью 9,5 кв.м, санузла №3 площадью 1,4 кв.м, ванной №4 площадью 3,9 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 19,1 кв.м, лоджии №7 площадью 10,4 кв.м, общей площадью 54,8 кв.м, назначение: жилое, расположенное на четвертом этаже лит. «А» многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>

Решение суда является основанием для обращения ФИО2, в качестве заявителя, а также подготовки технического плана для учета изменений в Сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений о помещении с кадастровым номером № следующих характеристик:

- в графе «вид жилого помещения» указать – «квартира»;

- в графе «наименование» указать «жилое помещение».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: