Решение № 2-166/2017 2-166/2017~М-162/2017 М-162/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-166/2017

Дело № 2-166/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

С участием истца ФИО1

Третьего лица ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, свое заявление мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Крейсер Аврора» в лице его председателя ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв.м. Квартира расположена в двухквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в его бессрочном постоянном пользовании по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена ему в пользование, как члену колхоза, с момента постройки в ДД.ММ.ГГГГ. В квартире на настоящий момент зарегистрированы также члены его семьи: жена, ФИО2 и их сын ФИО3. Обязательства по договору им исполнены в полном объеме. Настоящее домовладение до момента продажи принадлежало Ответчику, находилось на его балансе с ДД.ММ.ГГГГ без государственной регистрации прав. Ответчик отказался от обязательств по регистрации прав собственности в силу отсутствия денежных средств. В настоящее время у него не имеется оснований признания прав собственности кроме как по решению суда. Просит признать за ним право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Крейсер Аврора» Краснохолмского района продал ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по договорной цене 20 000 /Двадцать тысяч/ рублей.

Согласно копии акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области передал, а ФИО1 принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно копии квитанции № серия № от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области принято от ФИО1 за квартиру <адрес> 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № для ведения личного подсобного хозяйства в пользование предоставлено ** га.

Согласно выписке из протокола общего собрания колхозников колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня стоял вопрос о выборах председателя колхоза. Решили единогласно избрать председателем колхоза «Крейсер Аврора» ФИО7 сроком на четыре года с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов колхоза «Крейсер Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня стоял разбор заявлений о продаже жилых домов. Решили продать квартиру № в <адрес> ФИО1 за 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Проголосовали «единогласно».

Согласно копии устава колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся рассмотрение и принятие решения по вопросам отчуждения земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза.

Согласно справке колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № до продажи квартира № в <адрес> стояла на балансе колхоза «Крейсер Аврора», после в связи с продажей квартиры ФИО1 снята с баланса колхоза «Крейсер Аврора» на дату продажи.

Согласно справке колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Крейсер Аврора» отказывается регистрировать право собственности на жилой дом в силу отсутствия денежных средств из-за тяжелого финансового положения и необходимости регистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Согласно выписке из счета 01 колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области под № значится жилой дом 2х кв. <адрес>.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес>, который находится на территории <адрес> зарегистрированы следующие граждане: 1. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, который находится на территории <адрес>, действительно не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>.

Согласно копии технического паспорта квартиры №, расположенной в <адрес>, квартира имеет инвентарный №, общая площадь ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м.

В судебном заседании установлено, что указанная квартира принадлежала колхозу «Крейсер Аврора» на праве собственности, следовательно, колхоз «Крейсер Аврора» имел право продажи данной квартиры, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Крейсер Аврора» передал ФИО1 квартиру, а ФИО1 её принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 20 000 рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за ФИО1 возможно признать право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью ** кв.м, в том числе жилая ** кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись