Решение № 2-1255/2019 2-1255/2019~М-736/2019 М-736/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1255/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Нургалеевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: РБ, <адрес>.

Квартира была приобретена по договору купли-продажи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, заключенному между ФИО1 и ФИО2. ФИО1 и членам его семьи была приобретена в собственность квартира общей площадью 128,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

Впоследствии данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. ФИО1 было выдано Свидетельство о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположена данная квартира стоит на кадастровом учете под номером <данные изъяты> разрешенное использование - под личное подсобное хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального района Уфимский район РБ (вх. № Р-516/Г) с просьбой о заключении договора купли-продажи (в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 732 кв.м., определив цену выкупа земельного участка 3% от кадастровой стоимости.

Ответом Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано.

Истец считает ответ Администрации MP Уфимский р-н Республики Башкортостан, нарушающим ее право на приобретение вышеуказанного земельного участка в собственность за плату.

Истец, просит суд:

Признать незаконным отказ Администрации МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №/<данные изъяты>

Обязать Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан подготовить и направить ФИО1 проект договора купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью 732 кв.м., в собственность за плату, по цене, устанавливаемой в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости.

Истец, ответчик надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: РБ, <адрес>.

Квартира была приобретена по договору купли-продажи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, заключенному между ФИО1 и ФИО2. ФИО1 и членам его семьи была приобретена в собственность квартира общей площадью 128,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

Впоследствии данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. ФИО1 было выдано Свидетельство о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположена данная квартира стоит на кадастровом учете под номером <данные изъяты>, разрешенное использование - под личное подсобное хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального района Уфимский район РБ (вх. № Р-516/Г) с просьбой о заключении договора купли-продажи (в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 732 кв.м., определив цену выкупа земельного участка 3% от кадастровой стоимости.

Ответом Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано. Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельныхучастков,заисключениемслучаев,установленныхфедеральнымизаконами.

В соответствии со статьей 6 и частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношении, в частности купли-продажи, может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пп. 2 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельногокодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Обстоятельства, запрещающие передавать в частную собственность спорный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, отсутствуют.

Согласно Постановления Правительства Республики Башкортостан за № 629 от 29.12.2014 года «Об определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках» цена земельных участков устанавливается в размере 3 процентов от их кадастровой стоимости.

Таким образом, истец имеет право приобрести указанный спорный участок в собственность за плату, по цене, в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости.

При таких обстоятельствах дела, у суда имеются все основания, для удовлетворения поданного искового заявления, полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Администрации МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №/Р-516/Г-587, в заявлении ФИО1 о заключении договора купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью 732 кв.м.

Обязать Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан подготовить и направить ФИО1 проект договора купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью 732 кв.м., в собственность за плату, по цене, устанавливаемой в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов