Решение № 2-1482/2020 2-1482/2020~М-660/2020 М-660/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-1482/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.04.2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Мищенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к Агекян (Козловской) Е.Ю, об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что на истцам праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь данного участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв. м, фактическая площадь участка равна 790 кв. м. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а потому К-вы обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию данного участка. Подготовленный межевой план в месте с заявлением сдан в орган кадастрового учета для проведения кадастровых работ, 15.01.2020 года получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № по причине того, что границы заявленного на кадастровый учет земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а также ввиду разночтений в площади участка. Относительно образовывающего пересечения устанавливаемых границ участка с кадастровым номером № с границами участка с кадастровым номером №, истцы полагают, что при уточнении местоположения границ участка с кадастровым номером № кадастровыми инженерами допущена реестровая ошибка, единственным способом устранения которой является исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ. Увеличение же площади по сравнению с задекларированной истцы находят допустимым в пределах установленных законом норм, поскольку в фактических границах, согласованных со смежными землепользователями, участок имеет размер 790 кв.м, а не 600 кв. м, как указано в ЕГРН. Обратившись в суд, истцы просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № путем их исключения, а также установить границы участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, сложившемуся более 15 лет в фактических границах согласно данным межевому плану.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, извещены.

Ответчик Агекян (ранее – Козловская) Е.Ю. в заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление, в котором указала, что с доводами и требованиями искового заявления согласна, не возражает против их удовлетворения, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – СНТ «Башлаево» председатель ФИО6 не явился, извещен, направил заявление, в котором согласился с исковыми требованиями и доводами, положенными в их основу.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН истцы ФИО1, ФИО5 являются долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь данного участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв. м. Границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (л.д.10-13).

Для установления границ участка кадастровым инженером ФИО7 по заказу истцов составлен межевой план (л.д.14-39), в составе которого имеется акт согласования границ участка со смежными землепользователями (л.д.25-26).

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 15.01.2020 года № усматривается, что причиной такового стало то, что границы заявленного на кадастровый учет земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а также ввиду разночтений в площади участка.

Действительно, согласно межевому плану фактическая площадь участка составляет 790 кв.м при отсутствии спора о границах участка, что подтверждается актом их согласования. Таким образом, сведения ЕГРН об участке истцов неактуальны и требуют уточнения.

При этом, такое уточнение невозможно, поскольку при этом происходит наложение границ участка истцов со сведениями о местоположении границ участка ответчика.

По данным ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО8 (согласно свидетельству о заключении брака и перемене фамилии – Агекян).

По правилам статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030132:1 относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленные ошибки согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соответствуют определению «реестровая ошибка», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Обратившись в суд, истцы просят исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ участка ответчика, исключив данные сведения из ЕГРН.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.201 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая отсутствие фактического спора с ответчиком относительно наличия реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что таковая подлежит исправлению в судебном порядке путем исключения сведений о координатах поворотных точек из ЕГРН.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, как согласованные со смежными землепользователями и определенными на основе межевания участка с использованием документов территориального планирования СНТ «Башлаево».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 790 кв. м по следующим координатам в системе МСК-50:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2020 года.

Судья подпись О.О. Соболева