Решение № 2-675/2024 2-675/2024~М-610/2024 М-610/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-675/2024

К делу № 2-675/2024

УИД 23RS0035-01-2024-000916-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 10 октября 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кубанского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в Новопокровский районный суд с исковым заявлением к администрации Кубанского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 74,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от 24.12.1992 года истец ФИО1 приобрела у АО «Ровненское» в собственность квартиру общей площадью 74,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (впоследствии жилому помещению присвоен другой адрес: <адрес>). Договор купли-продажи от 24.12.1992 года удостоверен заведующей канцелярией Кубанского сельского Совета Новопокровского района Краснодарского края. В вышеуказанном договоре купли-продажи отмечено, что он подлежит регистрации в БТИ Новопокровского района, при этом штамп о регистрации в органах БТИ на договоре купли-продажи от 24.12.1992 года отсутствует. С момента подписания договора купли-продажи от 24.12.1992 года и до июля 2024 года истец ФИО1 была уверена в том, что она является собственником квартиры. О том, что договор не прошел необходимую регистрацию в БТИ, истец узнала, когда обратилась в МФЦ для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру и на земельный участок за собой. Земельный участок по выше указанному адресу находится в собственности истца ФИО1 Истец указывает, что за все время владения и пользования выше указанной квартирой каких-либо правопритязаний в отношении имущества не поступало. На протяжении всех лет, что истец владела и пользовалась квартирой и земельным участком, она ухаживала за земельным участком, а также за квартирой, осуществляя все правомочия собственника. Продавец АО «Ровненское» ликвидировано, ввиду чего защитить нарушенные права у истца в ином порядке не представляется возможным.

В судебном истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, пояснили, что истец открыто проживает в вышеуказанной квартире с 1992 г., добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ей как своей собственной, в течение срока приобретательной давности.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились.

Глава Кубанского сельского поселения Новопокровского района ФИО3 в своем письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, так как их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006), п. 6 ч. 2 ст.264 ГПК РФ не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в случае, например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности. В указанном случае суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

По смыслу указанных правовых норм приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договору купли-продажи от 24.12.1992 г. истец ФИО1 приобрела у АО «Ровненское» в собственность квартиру общей площадью 74,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен заведующей канцелярией Кубанского сельского Совета Новопокровского района Краснодарского края. В договоре также отмечено, что он подлежит регистрации в БТИ <адрес>. При этом штамп о регистрации в органах БТИ на договоре отсутствует.

Из материалов дела также следует, что согласно справке администрации Кубанского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район от 18.06.2024 г. №, жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 9).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по выше указанному адресу, в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2024 г. (т. 1 л.д. 13-15), от 26.06.2024 г. (т.1 л.д. 12).

Квартира 1, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете. Сведения о правообладателе названной квартиры в архиве ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» также отсутствуют.

По сведениям похозяйственного учета администрации Кубанского сельского поселения <адрес> по адресу: <адрес> (в последующем <адрес>) в период с 01.01.1991 г. по настоящее время проживала ФИО1 с членами своей семьи.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 суду показали, что истец ФИО1 со своей семьей проживает с 1992 г. в выше указанной <адрес> по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ей, как своей собственной, земельный участок по выше указанному адресу принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств по делу, следует, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире открыто с 1992 г.

Правопритязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - квартирой, общей площадью 74,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

Из материалов дела также следует, что продавец квартиры АО «Ровненское» ликвидировано, ввиду чего истец лишена возможности дооформить договор купли-продажи в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем не может защитить нарушенные права в ином порядке.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суду представлено письменное ходатайство главы администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района о признании иска.

На основании части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Признание иска ответчиком предусматривает обязательное разъяснение судом последствий совершаемого действия, а также проверку судом правомерности действий ответчика, заключающейся в непринятии судом признания ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права третьих лиц

Признание иска может быть сделано в виде отдельного письменного заявления, приобщенного к материалам дела.

Принятие судом признания иска ответчиком и вынесение в связи с этим решения об удовлетворении заявленных требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ допускается лишь в стадии судебного разбирательства, в ходе которого указанное заявление подлежит рассмотрению (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

Признание иска должно быть свободным волеизъявлением, выраженным ответчиком в соответствии с принадлежащим ему субъективным правом.

Из ходатайства представителя ответчика администрации Кубанского сельского поселения в лице главы Кубанского сельского поселения следует, что его волеизъявление выражено свободно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, права третьих лиц не нарушает.

При указанных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Кубанского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру площадью 74,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года.

Судья

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова