Решение № 2-162/2017 2-162/2017~М-162/2017 М-162/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-162/2017

Дело № 2-162/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ивня Белгородской области 12 октября 2017 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапиловой М.А.

при секретаре Брусенской О.И.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

26.08.1986 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у П.Н.Н. 1/4 часть домовладения, состоящую из одной комнаты жилой площадью 15 кв.м. и деревянного сарая по адресу: <…>.

17.10.1989 года истец приобрела у Е.А.Г. однокомнатную квартиру площадью 14 кв.м. с пристройкой: кладовая, тамбур, а также сарай и погреб, расположенные по адресу: <…>.

С ноября 1986 года ФИО1 постоянно и непрерывно проживает в спорной квартире, пользуется ею и несет расходы по ее содержанию.

В настоящее время истец решила зарегистрировать свои права на имущество, но не может это сделать, поскольку имеются расхождения в адресе и площади объекта недвижимости.

Дело инициировано иском ФИО1, которая, сославшись на давностное владение и пользование имуществом, наличие разночтений в адресе и площади спорного объекта недвижимости, просила признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером <…> по адресу: <…>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО1 суду пояснила, что квартира приобретена ею по договору купли-продажи от 26.08.1986 года, с ноября 1986 года она зарегистрирована и проживает в ней постоянно, пользуется жильем и несет расходы по его содержанию. Также пояснила, что право собственности в установленном законом порядке оформлено не было ввиду разночтений в адресе и площади квартиры.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области ФИО3, признала исковые требования ФИО1 в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не возражали относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, подтвердили факт постоянного и непрерывного пользования истцом квартирой <…>.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Предусмотренное ч.1 ст.39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Статья 173 ГПК РФ предусматривает, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как усматривается из материалов дела, представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области ФИО3 в судебном заседании 12.10.2017 признал исковые требования в заявленном ФИО1 объеме, судом ему разъяснены и были понятны последствия признания иска, что подтверждается заявлением представителя ответчика ФИО3 и отражено в протоколе судебного заседания от 12.10.2017 года.

Из материалов дела следует, что право на жилое помещение – квартиру <адрес> общей площадью 47,9 кв.м. в настоящее время в установленном законом порядке за кем-либо не зарегистрировано.

Факт приобретения спорной квартиры ФИО1 подтверждается договором купли-продажи от 15.10.1959 года и распиской от 17.10.1989 года, договором купли-продажи от 26.08.1986 года.

В техническом паспорте от 14.06.1989 года ФИО1 указана в качестве собственника домовладения <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от 16.10.2015 года № <…> и выписке из ЕГРПН от 27.07.2017 года объект площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: <…>, состоит на кадастровом учете как жилое помещение: квартира.

Факт проживания ФИО1 в квартире <адрес> подтверждается справкой о составе семьи от 10.10.2017 года, выписками из домовой и похозяйственных книг.

Изменение нумерации квартир в доме <адрес> произведено на основании распоряжения №72-р от 12.08.2015 года.

При обращении ФИО1 в Межмуниципальный отдел по Ивнянскому, Ракитянскому и Краснояружскому районам Управления Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> сообщением от 22.01.2016 года ей было отказано в государственной регистрации, т.к. не предоставлены правоустанавливающие документы на квартиру.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено по сделке об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 приведенной нормы, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ в N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

При этом, как установлено судом, истец ФИО1, не являясь юридическим собственником квартиры, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ею, несет расходы и затраты на её содержание с ноября 1986 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой о составе семьи от 10.10.2017 года, справками МУП УК «Жилищно-коммунального хозяйства» №74 от 13.07.2017 года, ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» от 13.07.2017 года, АО «Белгородская сбытовая компания» от 13.07.2017 года №21, а также справкой МСЭ от 15.05.2008 года, в которой в качестве адреса ФИО1 указан <…>.

Поскольку владение спорным жилым помещением П.Н.Н., Е.А.Г., а ныне ФИО1 не было оспорено ни названными лицами в отношении последующих владельцев, ни третьими лицами; факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования ФИО1 квартирой <адрес> свыше 30 лет нашел своё подтверждение в судебном заседании, что по смыслу ст. 234 ГК РФ свидетельствуют о приобретении права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно пункта 15 абз. 3, 4, 5 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений в п. 19 указанного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку признание иска сделано представителем ответчика, предупрежденным судом о последствиях такого признания, добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения требований истца и признания за ней права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером <…> по адресу: <…>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья – подпись - М.А. Шапилова

Полный текст решения изготовлен 13.10.2017 года