Решение № 2-506/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-506/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 26 июля 2017 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к администрации города Благодарного о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации города Благодарного о признании права собственности на объект незавершенного строительства, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Благодарненского муниципального района Ставропольского края с заявлением о выделении в аренду сроком на 3 года земельного участка из земель населенных пунктов под строительство центра «Бытовые услуги», расположенного по адресу: , без номера, общей площадью .. Администрацией были приняты меры по обеспечению выбора земельного участка, а именно в газете «Благодарненские вести» от ДД.ММ.ГГГГ № была опубликована информация о предстоящем предоставлении в аренду земельного участка. С учетом отсутствия поступления в месячный срок возражений относительно выделения земельного участка, районной администрацией принято распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства цента «Бытовые услуги» . Утверждение акта выбора земельного участка и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории». На основании постановления администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был предоставлен в аренду ФИО1 сроком на 3 года, в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Благодарненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Срок договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации города Благодарного № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью В связи с тем, что строительство центра, как предусмотрено актом выбора земельного участка невозможно, так как на месте строительства расположен вход в подвал многоквартирного дома и через земельный участок проходит подводящий водопровод, администрацией было издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № об уменьшении земельного участка до а так же на нем был установлен сервитут площадью 65 под эксплуатацию водопровода и беспрепятственного доступа к нему. На основании постановления администрации города Благодарного от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка № по адресу индивидуальному предпринимателю выдали утвержденный градостроительный план. ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости был поставлен на кадастровый учет объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности . Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Благодарненский отдел Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства, однако ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации. Одним из оснований отказа послужило несоответствие дат и процедуры выдачи разрешения на строительство и договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, он лишен возможности во внесудебном порядке узаконить свои права на объект незавершенного строительства.

Истец ФИО1 будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в присутствие представителя

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, пояснив суду, что ФИО1 по договору аренды приобрел земельный участок под строительство вышеуказанного объекта. В связи с затягиванием администрацией города выдачи градостроительного плана, договор аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Истец вынужден был неоднократно обращаться в суды, в районный, в Арбитражный суд, его требования были удовлетворены. В последствие Постановлением администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка под спорный объект был заключен на ДД.ММ.ГГГГ. В этот период времени, им был получен утвержденный градостроительный план на спорный объект, подготовил проектно-сметную документацию и ДД.ММ.ГГГГ, получил разрешение на строительство. В связи с чем, полагает, что не имеется препятствий для признания права собственности на объект незавершенного строительства и просил суд признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: степень готовности , расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Представитель ответчика администрации города Благодарного будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения представленных истцом требований, просят принять решение по данному делу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают

Суд, всестороннее исследовав представленные документы, выслушав представителя истца, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

В судебном заседании истцом представлены копии следующих документов: копия из газеты «Благодарненские вести» от ДД.ММ.ГГГГ №. следует, что была опубликована информация о предстоящем предоставлении в аренду земельного участка общей площадью ., местоположение распоряжение №р от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства цента «Бытовые услуги» в городе Благодарном, , без номера. Утверждение акта выбора земельного участка и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории» ); кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого земельному участку присвоен кадастровый № постановление администрации Благодарненского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которого ФИО1 предоставлен земельный участок площадью . в аренду сроком на 3 года договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постановление от ДД.ММ.ГГГГ за № об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, площадью градостроительный план ( распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ за № согласно которого утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, расположенного постановление от ДД.ММ.ГГГГ за № об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, в обоснование своих требований истцом представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. № согласно, которого администрацией было отказано в выдаче градостроительного плана, со ссылкой то, что земельный участок находится в зоне зеленых насаждений общего пользования парков и лесопарков

Данный отказ был оспорен в суде и решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным, указав, что отказ администрации города Благодарного, выраженный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №, в выдаче индивидуальному предпринимателю ФИО1 градостроительного плана земельного участка по адресу , кадастровый № как не соответствующей статье 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Обязали администрацию города Благодарного выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1 градостроительный план земельного участка по адресу , кадастровый №

Законодательство предусматривает, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации города Благодарного, утвержден градостроительный план земельного участка . Данное Постановление администрации города выдано в рамках заключенного договора аренды земельного участка, под строительство указанного центра. Проектной документацией №, разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено строительство центра «Бытовые услуги» общей площадью Следовательно существующий объект незавершенного строительства - центр «Бытовые услуги» соответствует параметрам определенным в градостроительном плане земельного участка утвержденного постановлением администрации города Благодарного № от ДД.ММ.ГГГГ ).

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Благодарного, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: степень готовности расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу степень готовности расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей жалобы через Благодарненский районный суд.

Судья Благодарненского районного суда Г.П. Кривцанова