Решение № 2-1617/2018 2-1617/2018 ~ М-1157/2018 М-1157/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1617/2018

Гр. дело № 2-1617/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица Управления Росреестра по ЧР ФИО3,

представителя третьего лица ПАО АКБ «Связь-банк» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Фирма "Старко" о признании договоров договорами долевого участия, признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ответчику ООО "Фирма "Старко" о защите прав потребителя, мотивируя свое заявление тем, что датаг. между ООО «Старко» и ФИО1 был заключен договор -----, согласно которому ООО «Старко» взяло на себя обязательство построить двухкомнатную адрес строящемся жилом доме по адресу: адрес» стоимостью ------, которая истцом оплачена. дата между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок заключения основного договора стороны определили дата, а размер обеспечения обязательства (стоимости квартиры) – ------

Также дата между сторонами заключен договор -----, согласно которому ответчик обязался передать истцу машино-место ----- площадью 16,5 кв.м., расположенное на 3 цокольном этаже здания по адресу: адрес стоимостью ------

Из анализа условий вышеуказанных договоров следует вывод о том, что между сторонами фактически сложились отношения по договору участия в долевом строительстве, поскольку ответчик фактически привлек денежные средства на строительство объектов недвижимости, возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По настоящее время обязательство Застройщика по передаче объекта долевого строительства истцу не исполнено, право собственности истца на объекты не зарегистрировано.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец в уточненном исковом заявлении просит суд признать заключенные между сторонами договор ----- от дата и договор ----- от дата договорами долевого участия в строительстве и признать за ФИО1 право собственности на адрес машино-место ----- в адрес.

В судебном заседании истец заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "Фирма "Старко" не явился, представил суду заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме. Содержание и последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны.

В судебном заседании представители третьих лиц Управления Росреестра по ЧР и ПАО АКБ «Связь-банк» не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно и не требуется предоставления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что датаг. между ООО «Старко» и ФИО1 заключен договор -----, согласно которому ООО «Старко» взяло на себя обязательство построить двухкомнатную адрес строящемся жилом доме по адресу: адрес, ------» стоимостью ------, которая истцом оплачена.

дата между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок заключения основного договора стороны определили дата, а размер обеспечения обязательства (стоимости квартиры) – ------

Также дата между сторонами заключен договор -----, согласно которому ответчик обязался передать истцу машино-место ----- площадью 16,5 кв.м., расположенное на 3 цокольном этаже здания по адресу: адрес стоимостью ------

Вследствие несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору, право собственности на квартиру за собой истец до настоящего времени не зарегистрировал.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).

В силу ч. 2 ст. 1 Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Частью 2.1 ст. 1 Закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Как следует из Договоров, они, по-существу, являются сделкой, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Соответственно, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. Поскольку отношения сторон вытекают из такого договора, заключенного гражданином - исключительно для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что признание ответчиком иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В связи с этим суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковое заявление ФИО1 о признании заключенных между сторонами договор ----- от дата и договор ----- от дата договорами долевого участия в строительстве и признании за ФИО1 права собственности на адрес машино-место ----- в адрес.

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Договор ----- от дата и договор ----- от дата, заключенные между ФИО1 и ООО "Фирма "Старко", договорами участия в долевом строительстве между Участником долевого строительства ФИО1 и Застройщиком ООО «Фирма «Старко».

Признать за ФИО1 право собственности на адрес и на машино-место ----- в адрес Республики.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Н.А. Степанова