Решение № 2-590/2019 2-590/2019~М-588/2019 М-588/2019 от 27 сентября 2019 г. по делу № 2-590/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-590/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «27» сентября 2019 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/2019

по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования о прекращении права собственности на квартиру, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Михайловского муниципального образования о прекращении ее права собственности на квартиру, площадью 46,7 кв.м., расположенную в <адрес> А, часть 1, выделе в натуре 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного под № по <адрес> в <адрес>, согласно техническому заключению БТИ от 29.11.2018, признании за ней права собственности на часть № жилого дома № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, коридора, кухни, санузла, со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения.

В основание иска указала, что является собственником квартиры, площадью 46,7 кв.м., расположенной в доме № <адрес> в <адрес>. Жилое помещение было передано ей по договору социального найма от 16.04.2013, впоследствии по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан №. По техническому заключению № жилой дом поделен внутридомовой стеной на три части – блок жилые автономные, каждый из которых имеет свой отдельный вход, самостоятельные инженерные системы, эксплуатируется автономно. Выдел в натуре автономных жилых блоков возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. 09.08.2018 ей было выдано разрешение на строительство, в соответствии с которым произвела реконструкцию объекта недвижимости, при этом площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась до 51,2 кв.м.

Определением от 20.09.2019 истец изменила предмет исковых требований, просит суд прекратить право собственности на квартиру площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на блок № площадью 51, 2 кв.м, дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Михайловского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что возражений относительно иска не имеет. Часть жилого дома не является муниципальной собственностью.

Третьи лица И.М.И., И.А.К. и И.И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с договором социального найма от 16.04.2013 нанимателю ФИО1 администрацией Нижнесергинского муниципального района передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., расположенная в <адрес> в с. <адрес> (л.д.№).

Впоследствии по договору № от 16.04.2013 ФИО1 Нижнесергинским муниципальным районом безвозмездно передана в собственность в порядке приватизации <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, часть 1 (л.д.№).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2013 на основании указанного договора № от 16.04.2013 ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, площадью 46,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-А, часть № (л.д.№).

24.07.2013 БТИ <адрес> составлен технический план относительно части 1 жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, согласно которому часть состоит из жилого дома (литера А), теплого и холодного пристроя (литеры А1, а), трех навесов (литеры Г, Г3, Г4), гаража (литера Г1), сарая (литера Г2), бани (литера Г5), ворот (литера I). Физический износ <адрес> жилого помещения – 51,2 кв.м. (л.д.№).

Как пояснила в судебном заседании истец, жилая площадь увеличилась за счет постройки теплого пристроя.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2019, ФИО1 является собственником одноэтажного жилого помещения, площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, часть 1 (л.д.№).

Распоряжением главы Михайловского МО № от 23.08.2018 жилое помещение с кадастровым номером № – часть № <адрес> признано частью жилого дома блокированной застройки (л.д.№).

Земельный участок по месту расположения части 1 <адрес>-А по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о пожизненном наследуемом владении № от 12.11.1991 (л.д.№).

В соответствии с распоряжением главы Михайловского МО № от 23.08.2018 вид разрешенного использования указанного земельного участка уточнен – блокированная жилая застройка (л.д.26).

09.08.2018 администрацией Михайловского МО выдано ФИО1 разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства – части 1 <адрес> в <адрес> (л.д.№).

По техническому заключению № от 29.11.2018 объектом является одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль <адрес>, состоящий из основного одноэтажного строения и теплого пристроя (литеры А, А1), четырех холодных пристроев (литеры а, а1, а2, а3), общей площадью 98,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 69,5 кв.м., со служебными строениями и сооружениями – шесть навесов (литеры Г, Г3, Г4, Г7, Г9, Г11), учитываемые как единый объект эксплуатации под одним адресом и одним инвентарным номером. Рассматриваемый жилой дом (литеры А, А1) поделен внутридомовой стеной на три равные части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающие земельные участки. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Жилой дом № по <адрес> в <адрес> соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок №, блок № и блок №.

Обследованный дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между блоками, выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу).

Общих инженерных систем в жилом доме нет, каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на три помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Жилой дом № по <адрес> в <адрес> соответствуют термину «дом блокированной застройки» в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, п.3.2, 3.3 СП 55.1330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными.

Выдел в натуре автономных жилых блоков в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д.№).

Таким образом, судом установлено, что по сути в пользование ФИО2 была передана не квартира, а блок жилого дома, расположенным в доме блокированной застройки, технически и функционально не связанным с иными блоками, обеспеченным самостоятельными инженерными системами, расположенным на отдельном земельном участке и имеющим отдельный вход (выход) на отдельный земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности в видом разрешенного использования для блокированной жилой застройки и сформированный непосредственно для использования жилого блока, и территорию общего пользования.

Какие-либо споры с третьими лицами относительно владения и пользования жилым блоком у истца не возникали. Сведения о собственниках частей № и № жилого дома № по <адрес> в <адрес> в Нижнесергинском БТИ и ЕГРН отсутствуют. Супруг истца Б.В.И. умер 02.08.2000 (л.д.№).

Суд считает подлежащим прекращению право собственности ФИО1 на объект права - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, часть №. Часть № по адресу: <адрес> должна быть признана блоком № указанного жилого дома. Следовательно, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилой блок № дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <...> №, часть №.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №, площадью 51,2 кв.м, с кадастровым номером №, дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья

О.Ю. Запретилина