Решение № 2-752/2017 2-752/2017~М-789/2017 М-789/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-752/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 г. п.Одоев.

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Клейменовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-752/2017 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Одоевский район о признании договора заключенным, права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО4. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район о признании договора заключенным, права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и СПК «Говоренки», был приобретен - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома по договору купли-продажи составила <данные изъяты> руб. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за покупку жилого помещения она оплатила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что кассовые документы СПК «Говоренки» за 2009 год, в.т.ч. документы на куплю- продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на хранение в архив не сданы. Указанный договор в органах госрегистрации, осуществляющих регистрацию недвижимости, в том числе БТИ, зарегистрирован не был. В настоящее время договор купли-продажи никем не оспаривается. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют. Приобретенный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., а также жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Она все время полагала, что согласно указанному договору, ей на праве собственности принадлежит указанный жилой дом, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным объектом недвижимости, несет бремя его содержания. В настоящее время данный объект недвижимости на балансе нигде не состоит, прежний собственник СПК «Говоренки» ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Отделом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ей в регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Признание права собственности на указанный дом ей необходимо для осуществления государственной регистрации права.

Просит, с учетом уточненных требований, признать договор купли-продажи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГг. заключенным, то есть действительной сделкой. Признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевский район в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение явившегося в суд истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, право собственности может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью первой статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, председателем СПК «Говоренки», как продавцом, с одной стороны, и ФИО4., как покупателем, с другой стороны, СПК «Говоренки» передало в собственность ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордере № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Говоренки» принял от ФИО4 за жилой дом <данные изъяты> руб.

Следовательно, обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены: расчет между сторонами произведен полностью, жилой дом СПК «Говоренки» переда ФИО4

Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания СПК «Горенки» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено продать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью <данные изъяты> руб. ФИО4, зарегистрировать договор купли-продажи имущества в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Тульской области, назначено лицо, представляющее интересы СПК в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Тульской области – ФИО1

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> «Говоренки» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Рореестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно справке сектора муниципального архива администрации муниципального образования Одоевский район от ДД.ММ.ГГГГ № кассовые документы СПК «Говоренки» за 2008-2009 годы, в том числе документы на куплю-продажу жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на хранение в архив не поступали.

Как следует из справки, выданной администрацией муниципального образования Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, в доме по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно техническому плану на здание, расположенное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости – жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что предметом договора между сторонами был жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку имевшаяся между СПК «Говоренки» и ФИО4 договоренность не противоречит закону, то она может служить основанием для возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что является кумой ФИО4 Дом ФИО4 купила в 2009 году. Сейчас ей нужно проводить газ, как оказалось для этого нужно свидетельство о праве собственности.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что давно знает ФИО4, они вместе с ней работали в СПК «Говоренки». В 2009 году СПК «Говоренки» начали распродавать дома, кто хотел, тот покупал. ФИО4 тоже купила дом по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных истцом требований, подлежащих удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, СПК «Говоренки» государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не была произведена.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 удовлетворить.

Признать договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (покупателем) и СПК «Говоренки» (продавцом) о купле-продаже жилого дома, расположеного по адресу: <адрес>, действительной сделкой.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд Тульской области.

Председательствующий В.И.Яшина.