Решение № 2-357/2018 2-357/2018 ~ М-212/2018 М-212/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-357/2018

Дело № 2-357/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 05 июня 2018 года

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 24,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,2 кв.м., расположенный по адресу: ... ... признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ...

Исковые требования мотивирует тем, что в январе 2000 года она приобрела у ФИО2 по расписке жилой дом, расположенный по адресу: ... а. Расписка не сохранилась. Договор купли-продажи между ними сразу составлен не был, в связи с тем что, что ФИО2 не оформила документы на дом надлежащим образом, а в последствии ФИО2 умерла. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы. Она владеет и пользуется жилым домом с января 2000 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика муниципального образования – Калтанский городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от .../.../.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом: осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что согласно договору купли-продажи от .../.../.... ФИО2 купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: ... (л. д. 5).

Согласно записи акта о смерти ... от .../.../.... ФИО2 умерла .../.../.... в ... (л. д. 35).

Согласно справки ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» филиала ... БТИ ... от .../.../.... ... домовладение, расположенное по адресу: ... а, ранее принадлежало ФИО2 (л. д. 7).

Согласно уведомлению и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... от сведения о правах на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ... ... отсутствуют (л. <...>).

Согласно техническому паспорту ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» филиала ... БТИ ... по состоянию на .../.../.... объект недвижимости, расположенный по адресу: ... ..., представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., 1986 года постройки, сведения о правообладателях на данный жилой дом отсутствуют (л. д. 11-18).

Согласно кадастрового паспорта здания от .../.../.... индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., 1986 года постройки, кадастровой стоимостью 194397,48 рублей (л. д. 10).

Согласно ответа МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» от .../.../.... .../п предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства по адресу: ... а не согласовано, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке (л. д. 19-20).

Согласно справкам ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» филиала ... БТИ ... по состоянию на .../.../.... информация о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: ... ... отсутствует, дом продавался по распискам. Ранее жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи, реестровый ... от .../.../...., удостоверенный Малиновским поселковым Советом, зарегистрированный .../.../.... БТИ ... рег. ... (л. <...>).

Из информации, предоставленной нотариусами Таштагольского нотариального округа ФИО4, ФИО5, следует, что в их производстве и переданных на ответственное хранение архивах наследственного дела по факту смерти ФИО2 не имеется (л. <...>).

Из показаний свидетеля ФИО6 в судебном заседании следует, что истец – ФИО1 приходится ей соседкой. Истец жилой дом, расположенный по адресу: ... а, купила у ФИО2 в 2000 году. В настоящее время истец пользуется жилым домом по назначению, споров по данному жилому дому нет, претензий никто не предъявляет.

Таким образом, у суда не вызывает сомнения, что ФИО1, купив у ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: ... а, по расписке, которая не сохранилась, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, использует по назначению, выполняет обязанности владельца жилого дома: следит за его состоянием, нёсет расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, то есть ФИО1 является добросовестным владельцем, что также подтверждается свидетельскими показаниями.

Также судом установлено, что ФИО1 не скрывала факта нахождения жилого дома в её владении, владела открыто, то есть давностное владение является открытым, а также владеет жилым домом более 15 лет, то есть владеет жилым домом как своим собственным.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на спорный жилой дом за истцом подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку ФИО2 была совершена сделка купли-продажи спорного имущества истцу, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... а, подлежит за ФИО2 прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на здание – жилой дом общей площадью 24,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,2 кв.м., расположенный по адресу: ... ....

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом общей площадью 24,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,2 кв.м., расположенный по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья С. Н. Евсеев