Решение № 2-937/2020 2-937/2020~М-880/2020 М-880/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-937/2020

2-937/2020

УИД 03RS0049-01-2020-001357-16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р,

при секретаре Камаловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору о передаче (уступке) права аренды земельного участка по договору ***зем от ДД.ММ.ГГГГ, ему перешло право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, общей площадью 1341 кв.м., с разрешенным использованием «для ведения садоводства», запись о регистрации *** от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пп.6.2 договора аренды земельного участка ***зем от ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока действия договора, указанного в п. 2.1 и неполучения от арендатора письменного заявления о расторжении настоящего договора, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, в связи, с чем он не обращался с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ года он пользуется данным земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно. В ДД.ММ.ГГГГ году он начал строить на данном земельном участке объект недвижимого имущества - садовый дом. В ДД.ММ.ГГГГ году завершил строительство. При строительстве он не получал необходимые разрешения. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не получено разрешение на строительство в соответствии градостроительным законодательством, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ. В соответствие с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Техническим заключением о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, регистрационный ***, подготовленным МУП «Краснокамстройзаказчик». На садовый дом подготовлен технический план здания с указанием следующих характеристик: одноэтажное, деревянное нежилое здание, площадью 47,5 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>. При устном обращении в МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства» администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку срок договора аренды ***зем от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, ему было отказано в связи с отсутствием оснований. Справкой ***-недв от ДД.ММ.ГГГГ. определена рыночная стоимость садового дома, выполненной оценщиком ФИО4, которая составляет 322 000 руб. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение объекта: нежилое, площадью 47.5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, суду показал, что не возражает против удовлетворения иска ФИО2

Представитель третьего лица, глава администрации сельского поселения Новокабановский сельсовет МР Краснокамский район РБ ФИО5, представитель третьего лица, главный архитектор отдела архитектуры администрации муниципального района Краснокамский район РБ ФИО6, суду показали, что они не возражают против удовлетворения иска ФИО2

Представитель третьего лица КУС Минземимущества РБ по Краснокамскому району РБ, на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «Краснокамстройзаказчик», на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся участников.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 и п.2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая споры о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, согласно договора аренды земельного участка ***зем от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района <адрес> РБ в лице председателя комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> на основании постановления администрации муниципального района <адрес> РБ *** г. предоставляет в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый ***, общей площадью 1341 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения садоводства ФИО1. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Акт приема передачи составлен ДД.ММ.ГГГГ и подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом заключен договор о передаче (уступке) прав аренды земельного участка, по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый ***, номер кадастрового квартала ***.

Из технического плана здания и технического описания, составленного кадастровым инженером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что здание, назначение –нежилое, наименование –садовый дом) расположено на земельном участке с кадастровым номером ***, в границах кадастрового квартала ***, площадь здания 47,5 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленной справки ***-недв от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость садового дома с верандой составляет на дату оценки 322 000 руб.

Представленным истцом техническим заключением по результатам технического обследования жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> произведенного МУП «Краснокамстройзаказчик», подтверждается соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов (до введения в действие технических регламентов – требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу РФ), в соответствии с обязательными требованиями которых осуществлялось строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта. В частности подтверждается соответствие построенного объекта градостроительным, противопожарным, строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам. Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела договор аренды земельного участка не продлен, в связи с чем, не представляется возможным предоставить документы о правах на указанный земельный участок.

Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что на земельном участке по адресу: <адрес>, истцом возведен садовый дом. Постройка осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок на праве аренды для использования в целях ведения садоводства, не выносил каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка, не заявлялось требований о сносе (переносе) спорного объекта. Отсутствие письменного договора аренды само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2, он продолжает пользоваться данным участком, уведомлений от арендодателя о прекращении арендных отношений истец не получал. В установленном законом порядке право собственности на садовый дом до настоящего времени не зарегистрировано.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, суд приходит к выводу, что препятствий для признания права собственности за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый дом удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: Р.Р. Зиязтинов

***