Решение № 2-1477/2017 2-1477/2017~М-1447/2017 М-1447/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1477/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Шехватовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1477/2017

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд:

Признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании представитель представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в суд явился, иск по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3, в суд явилась, иск не оспорила, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещалось, в судебное заседание представителя не направило, иск не оспорило.

Проверив материалы дела, выслушав представителя стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, что подтверждается государственной регистрацией права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 на собственные средства был выстроен двухэтажный жилой дом, площадью *** кв.м. Разрешение на строительство им получено не было.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством я вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.

Согласно заключения специалиста ФИО установлено, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам.

В результате обследования дома было установлено, следующее:

техническое состояние самовольно возведенной постройки оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается;

самовольно возведенная постройка отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

При размещении постройки соблюдены градостроительные нормы и правила:

расстояние от самовольно возведенной постройки до красной линии границы проезда -4,89 м, что соответствует требованиям;

расстояние от самовольно возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № - 3,97 м, что соответствует требованиям;

расстояние от самовольно возведенной постройки до границы земельного участка сек. смежным участком с кадастровым номером № - 14,01 м, что соответствует требованиям;

противопожарные расстояния соблюдены.

Несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно возведенная постройка не находиться в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки <адрес>а возведенная постройка не нарушает.

Самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности постройки и используемые при ее строительстве материалы, обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную; эксплуатацию.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, возведен на земельном участке предназначенном для целей строительства, не создает опасности обрушения и причинения вреда.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин