Решение № 2-2760/2019 2-2760/2019~М-2208/2019 М-2208/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-2760/2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Истцы, уточняя исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации городского округа Истра о признании права собственности, указав в обосновании иска, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с частью жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доли жилого дома с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ. одним из истцов было направлено уведомление в Администрацию городского округа Истра Московской области о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно Техническому плану к части жилого дома, в целях улучшения условий жизни, ими было самовольно возведена пристройка к дому лит. а 1, Al, А2. В ходе реконструкции общая площадь части дома с <данные изъяты> кв.м. увеличилась и на данный момент составила <данные изъяты> кв.м. Полагают, что возведенные постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ ими было получено уведомление о соответствии указанных параметров строительства индивидуального жилого дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ. одним из истцов был получен ответ от Федерального Агентства по Рыболовству, согласно которому реконструкция вышеуказанного жилого дома на указанном земельном участке не окажет негативного воздействия на состояние водных биоресурсов и среду их обитания, Управление не рассматривает и не согласовывает осуществление. ДД.ММ.ГГГГ. истцом было направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ. истцом было получено уведомление об отказе в приеме уведомления об окончания реконструкции (строительства) индивидуального жилищного строительства.

Просили признать за ними право собственности по 1/4 доле за каждым на часть жилого дома (помещения) блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сохранить часть жилого дома (помещения) блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Прекратить за ними право собственности на часть жилого дома (помещения) блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в своем ходатайстве просили дело рассмотреть в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст.222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. К жилому дому ими без специального разрешения была возведены пристройки лит. а1, Al, А2, в результате чего общая площадь части дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению специалиста ФИО6 в области строительства возведенные постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом можно отнести к жилому дому блокированной застройки и каждая его часть расположена на отдельной земельном участке и представляет собой часть здания блокированной застройки. Общая часть двухэтажной части жилого дома блокированной застройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению специалиста ФИО7 в области строительства при строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, пом.2 соблюдены строительные, санитарно-бытовые и противопожарные нормы и правила, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольные строения находятся на земельном участке, принадлежащего истцам на праве собственности, строения возведены с соблюдением санитарно-бытовых, строительных, противопожарных норм и правил, сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/4 доле за каждым на часть жилого дома (помещения) блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить часть жилого дома (помещения) блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на часть жилого дома (помещения) блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ