Решение № 2-458/2024 2-458/2024~М-353/2024 М-353/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-458/2024

Дело №2-458/2024

55RS0008-01-2024-000454-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года с Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ...., .... к администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ПИ. обратилась в суд с иском к Администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, прекращении права собственности. В обоснование заявленных требований указали, что являются долевыми собственниками по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером .... с постройками и сооружениями, расположенными по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ...., площадью 2100 кв.м., местоположением: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... При приобретении жилого дома право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Жилой дом приобретен у Фонда СЭРБГиП «АЗОВО». Ранее собственником земельного участка являлась Р, которая выехала в Германию. Истцы с момента приобретения жилого дома более 24 лет пользуются земельным участком, ухаживают за ним. Титульный собственник Р от владения земельный участком устранилась, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанностей по его содержанию. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возникновение приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Просят прекратить право собственности Р на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 2100 кв.м., адрес: Российская Федерация, ...., Азовский немецкий национальный район, ...., категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности Р на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 2100 кв.м., адрес: Российская Федерация, ...., Азовский немецкий национальный район, ...., категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Признать за ФИО1, ПИ. право общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 2100 кв.м., адрес: Российская Федерация, ...., Азовский немецкий национальный район, ...., категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истцы заявленные ими исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, а также представители третьих лиц Фонда «АЗОВО», Управления Росреестра по Омской области участия не принимали, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что .... ФОНД СЭРБГиП «АЗОВО» продал, а ФИО2 и С приобрели в общую совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .....

При этом земельный участок, на котором расположен жилой дом, предметом договора купли-продажи не являлся. Согласно выписке из ЕГРН он постановлен на кадастровый учет в 2004 году, ему присвоен кадастровый №, имеет площадь 2100 кв.м. (л.д. 14).

.... С и С составили нотариально удостоверенное соглашение, из которого следует, что в целях прекращения общей совместной собственности И и С на жилой дом, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., и оформления наследства, С и С определили в данном объекте недвижимости право собственности в следующих долях: ? доля принадлежит С, ? доля принадлежит С (л.д. 6). На основании указанного соглашения С выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 55:01:150301:334, расположенного по адресу: .... Азовский немецкий национальный район, ...., право собственности на него зарегистрирован за С и С в равных долях по ? доли каждая.

Из представленной копии свидетельства о браке следует, что ФИО3 и П заключили брак ...., супруге присвоена фамилия Попова (л.д. 36).

В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Администрация Азовского немецкого национального района .... от .... в ответ на обращение С о предоставлении земельного участка кадастровым номером 55:01:150301:21 в собственность, письменно указала об отказе в предварительном согласовании, в том числе, и на том основании, что согласно выписке из ЕГРН в отношении испрашиваемого земельного участка, в графе «особые отметки» имеются сведения о правообладателе: физическое лицо Р (л.д. 8).

Согласно плану, являющегося приложением к свидетельству, на участок земли, передаваемый в собственность Р, его площадь составляет 2100 кв.м. (л.д. 7).

Из ответа архивного отдела администрации Азовского немецкого национального района .... следует, что в похозяйственном учете администрации Сосновского сельского поселения Азовского немецкого национального района .... имеются сведения о проживании Р по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., лицевой счет закрыт ...., хозяйство выбыло в Германию. Аналогичные сведения представлены администрацией Сосновского сельского поселения Азовского ННМР .....

Допрошенный в судебном заседании свидетель В показал суду, что ему знакома семья И с 1998 года. Они проживают в ..... Ранее в этом доме проживала Р, которая уехала в Германию. За все время проживания семьи И к ним никто никаких претензий по поводу проживания в жилом доме не высказывал. Земельный участком также пользуются они, обрабатывают его, выращивают овощи.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Р в жилом помещении не проживает, соответственно она не пользуется и земельным участком. Доказательств, свидетельствующих о создании каких-либо препятствий в его пользовании истцами Р, в судебном заседании не установлено.

Исходя из изложенного, суд полагает, что Р не использует предоставленный ей на праве собственности земельный участок и ее право собственности на земельный участок подлежит прекращению в судебном порядке.

При этом заявленные истцами требования об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности Р на земельный участок суд полагает необоснованно заявленными к ответчику администрации Азовского немецкого национального района ..... В силу чего они не подлежат удовлетворению. Более того право собственности Р на земельный участок с кадастровым номером 55:01:150301:21 в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» порядке не регистрировалось, что усматривается из представленной истцами выписки ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что истцы более 18 лет, а именно в период с 1999 года до настоящего времени непрерывно владели земельным участком, как своим собственным, владели открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владели добросовестно. Тогда как собственник земельного участка от прав на указанное недвижимое имущество отказалась добровольно, никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании земельным участком к истцу, а также иным лицам не предъявляла, доказательств этому суд не представлено.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .... принадлежит на праве собственности истцам в долях, их право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку судом установлено, что право собственности истцов на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, то право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .... подлежит определению за истцами в собственность пропорционально их долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 С, .... М к администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, прекращении права собственности, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Р на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 2100 кв.м., местоположением ...., Азовский немецкий национальный район, ...., категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО4 С (....), Поповой М (СНИЛС <***>) право собственности по ? доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 2100 кв.м., местоположением ...., Азовский немецкий национальный район, ...., категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2024.

Судья