Решение № 2-150/2020 2-150/2020(2-1804/2019;)~М-1764/2019 2-1804/2019 М-1764/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-150/2020

<данные изъяты> № 2-150 /2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым 11.02.2020

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре судебного заседания Тархановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кощеевой НИ о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что 23.10.2017 им заключен с ответчиком договор купли-продажи жилого дома по адресу – <адрес> стоимость объекта недвижимости определена ими в 3400000руб., порядок оплаты стоимости имущества определен договором в рассрочку, сумма 50000руб. оплачена ответчиком до подписания договора, затем оплачено 2150000руб. на его, истца, счет, дважды по 100000руб. оплачено ответчиком на банковскую карту 20.11. и 16.12.2017, иных поступлений не было, при этом ответчик обязался по договору перечислять ежемесячно по 100000руб., окончательная дата расчета по договору 01.11.2018. После декабря 2017 года ответчик обязательства по ежемесячному перечислению суммы долга не производил. Непогашенный остаток по договору составляет 1млн.руб., при этом объект недвижимости был передан им ответчику, ответчиком зарегистрировано право собственности на дом. Поскольку ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 1млн.руб., проценты за нарушений сроков выплаты 74260руб., расходы по оплате госпошлины. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика задолженность по договору 1млн.руб., проценты по ст.395 ГК РФ - 74260руб., расходы по оплате госпошлины 13571,30руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом применительно к ст.119 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против иска возражал, пояснил, что действительно ответчиком, которая приходится ему матерью, заключен с истцом договор купли-продажи <адрес>, оплата предусматривалась в порядке рассрочки, дом действительно передан, сделка заключена, ответчик частично выплатила стоимость дома, но позднее выяснилось, что дом не брусовой, как они изначально договаривались, поэтому ответчик решила связаться с истцом и решить этот вопрос, однако договоренности достичь не удалось, тогда ответчик перестала платить долг, полагая свои права нарушенными, с исками либо претензиями о расторжении договора или иными требованиями ответчик не обращалась. Не оспаривал и наличие долга, и его размер – 1млн.руб.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 23.10.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу – <адрес>, площадью 76,8кв.метров, кадастровый *№ обезличен*. В соответствии с договором, истец продал ответчику принадлежащий ему на праве собственности одноэтажный жилой дом по указанному адресу; согласно п.3 договора, дом оценен сторонами в 3400000руб. (три миллиона четыреста тысяч рублей), расчет между сторонами будет произведен до 01.11.2018 в следующем порядке: - задаток 50000руб. был выплачен продавцу (истцу); - 2150000руб. перечисляется покупателем (ответчиком) на банковский счет супруги истца, ФИО5 до 01.11.2017; - оплата 1200000руб. производится покупателем с отсрочкой до 01.11.2018 – с ежемесячной оплатой 100000руб. до 20 числа каждого месяца на тот же банковский счет. Договор подписан сторонами, имеет штампы Росреестра о государственной регистрации сделки. Согласно передаточному акту, дом передан продавцом покупателю, который претензий по дому не имеет.

Согласно сведениям Росреестра, 27.10.2017 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости, также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу истца. Стороной истца также представлены сведения о поступивших от ответчика денежных средствах до 31.12.2017 в счет оплаты стоимости объекта недвижимости на общую сумму 2400000руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В силу п.3 той же статьи, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что объект недвижимости – жилой <адрес>, был передан истцом как продавцом ответчику, как покупателю, ответчик же, в нарушение требований договора и гражданского законодательства, свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости до настоящего времени в полном объеме не выполнила. Сумма задолженности по договору купли-продажи жилого дома составляет 1млн.руб. (3400000-2400000). Учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности по договору со стороны ответчика, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ссылки стороны ответчика на претензии по качеству либо состоянию переданного объекта не опровергают выводы суда, поскольку ответчик приняла на себя обязательства по договору, в силу ст.309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, договор купли-продажи ответчиком не оспорен, сторонами не расторгнут.

В силу ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 той же статьи, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также исчисленные им проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2018 по 27.10.2019 в размере 74260,29руб.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им при подаче иска расходы по оплате госпошлины – 13571,30руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Кощеевой НИ в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого дома от 23.10.2017 в размере 1000000руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 74260руб., расходы по оплате государственной пошлины 13571,30руб.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.

Решение принято судом в окончательной форме 18.02.2020

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 18.02.2020

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-150 /2020

(УИД 89RS0003-01-2019-002513-21) том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.