Решение № 2-2151/2024 2-81/2025 2-81/2025(2-2151/2024;)~М-1247/2024 М-1247/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-2151/2024

КОПИЯ

Дело № 2-81/2025

УИД 52RS0009-01-2024-001967-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Калошкиной Д.В.,

с участием представителя истца адвоката Суханова А.В., ответчиков ФИО2 и ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 и О. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего И., ФИО6, администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитету имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности, признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, исключении сведений,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, в соответствии с которым, уточнив и дополнив исковые требования, на основании ст.261 ГК РФ, ст.14, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой описание в местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения эксперта № от <дата>, указывая, что <дата> его отец ФИО7 приобрел дом площадью *** кв.м со служебными постройками, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>. <дата> ФИО7 подарил ФИО5 жилой дом площадью *** кв.м, расположенный на земельном участке *** кв.м. При обращении к кадастровому инженеру для оформления земельного участка он пояснил, что его сосед ФИО2 самовольно захватил часть его земельного участка, рекомендовано обратиться в суд. При межевании земельного участка ФИО2 была допущена ошибка при координировании границ, что привело к прохождению границы земельного участка ФИО2 через его земельный участок и жилой дом. Опираясь на координаты неправильно выставленных поворотных точек границ участка ФИО2, кадастровый инженер неверно установил координаты соседних участков, расположенных по адресу: <адрес>. Порядок пользования указанными смежными земельными участками был сложен годами и не изменился.

В качестве соответчиков привлечены ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО6, администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитет имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО8, ФИО9

В судебное заседание истец представители ответчиков администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитета имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО10, третьи лица ФИО8, ФИО9 не явились, извещались повестками заказными письмами по адресу проживания, которые возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца адвокат Суханов А.А. иск поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 с иском согласились частично.

От администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области представлен письменный отзыв, согласно которого администрация просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договора дарения дома от <дата> (т.1 л.д.6) является собственником жилого дома с кадастровым №, площадью 50.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из указанного договора следует, что жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью *** кв.м, дом был приобретен у ФИО7, который являлся собственником дома на основании договора купли-продажи от <дата> (т.1 л.д.7).

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (т.1 л.д.24-26, 32), материалами реестрового дела (т.1 л.д.66-79).

Согласно выписки из ЕГРН (т.1 л.д.32) земельный участок с кадастровым № располагается по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет *** кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В договоре купли-продажи от <дата>, договоре дарения от <дата> не указано право, на котором был предоставлен земельный участок.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: <адрес>, с учетом расположения на нем жилого дома, был предоставлен для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Поскольку истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, находящемся в государственной собственности, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, истец вправе зарегистрировать на него право собственности, в связи с чем, исковые требования о признании за истцом права собственности на данный земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно п.3, 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ране в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

ФИО2 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетнего ФИО1, <дата> года рождения (т.1 л.д.111).

ФИО2 – 2/5 доли, ФИО3 – 2/5 доли, ФИО6 – 1/10 доля, ФИО1 – 1/10 доля являются собственниками жилого дома площадью *** кв.м, с кадастровым №, и земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым №, на котором находится вышеуказанный жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Узкий, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.27-31, 83-85), материалами реестрового дела (т.1 л.д.34-65).

Границы земельного участка с кадастровым № установлены, определены в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером К. (т.1 л.д.100-109, 139-155).

Собственником земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.55-61).

Из выписок из ЕГРН (т.1 л.д.32, 83-85), инвентаризационных планов домовладения <адрес> (т.1 л.д.8, 9, 90), топографической съемки (т.1 л.д.190) следует, что земельный участок с кадастровым № является смежным с земельным участком с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № является смежным с земельным участком с кадастровым №.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.3 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно пп.2 п.6 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков.

Согласно ст.37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с выводами заключения эксперта № от <дата>, выполненного НП «Нижегородский экспертный центр», фактические координаты границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по всей границе не соответствует сведениям о границах в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, документах о межевании, сведениям ЕГРН, выявлены пересечения в виде заступов и отступов к смежным земельным участкам, фактическая площадь земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, документов о межевании, сведениям ЕГРН, вероятной причиной данного несоответствия является неверное определение координат смежного земельного участка с кадастровым №, межевание которого было произведено до уточнения границ земельного участка с кадастровым №, в результате смежная граница между земельным участком по адресу: <адрес>, и земельным участком по адресу: <адрес>, определена не по фактически сложившимся границам, граница по сведениям ЕГРН накладывается на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на величину, более чем предельное допустимое значение погрешности определения координат, в связи с чем, в сведениях ЕГРН в отношении границы земельного участка с кадастровым № имеются признаки реестровой ошибки (т.2 л.д.4-53).

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, т.к. оно выполнено экспертом, обладающим соответствующими познаниями и опытом работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложным показаний, на основании полного и всестороннего изучения материалов дела и объектов исследования, выводы эксперта подробно мотивированы и сомнений не вызывают.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в описании границ земельного участка с кадастровым номером 52:40:0401003:210 допущена реестровая ошибка, что нарушает права истца, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером 52:40:0401003:210 по сведениям ЕГРН заступают на земельный участок и жилой дом истца, в связи с чем, исковые требования о признании реестровой ошибкой описания границ земельного участка с кадастровым номером 52:40:0401003:210 и исключения из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно выводов заключения эксперта № от <дата>, выполненного НП «Нижегородский экспертный центр», наиболее оптимальный вариант местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 52:40:0401003:211, расположенного по адресу: <адрес>, проходит по сложившимся границам с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером 52:40:0401003:208, в координатах:

№ Х Y

***

, при этом площадь земельного участка составит *** кв.м.

Также указанным заключением эксперта определены координаты земельного участка с кадастровым № по фактическому землепользованию с учетом границ смежного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, учтенного в ЕГРН.

Спора по фактически сложившимся на местности границам земельных участков между истцом и ответчиком не имеется.

Требований от ответчиков об уточнении границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым № не поступило.

Учитывая изложенное, суд полагает установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Узкий, <адрес>, в вышеуказанных координатах поворотных точек, а также установить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек в соответствии с заключением эксперта № от <дата> НП «Нижегородский экспертный центр»:

№ Х Y

***

Поскольку установление границ земельного участка ответчиков в остальной части интересы истца не затрагивает, суд полагает исковые требований об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта № от <дата> НП «Нижегородский экспертный центр», не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать за ФИО5, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в городском округе город *** и *** районе <дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖЗ, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:40:0401003:210, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек (в соответствии с заключением эксперта № от <дата> НП «Нижегородский экспертный центр»):

№ Х Y

***

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек (в соответствии с заключением эксперта № от <дата> НП «Нижегородский экспертный центр»):

№ Х Y

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 и ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, А., администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитету имущественных отношений городского округа город *** *** области об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта № от <дата> НП «Нижегородский экспертный центр», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 27.01.2025 года.