Решение № 2-2179/2018 2-2179/2018~М-809/2018 М-809/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2179/2018

2-2179/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что 21 июня 2015г. между ним (ФИО1) и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> д. <адрес> Придорожный, 21 б, договор зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ<адрес> п. 4 договора, 100 000 рублей – стоимости земельного участка ФИО3 обязался передать ему (ФИО1) в срок до 12 июля 2015г. включительно. В связи с чем, произведена регистрация ипотеки, в силу закона.

Поскольку ФИО3 длительное время не рассчитывается за участок, чем нарушает его права, просит:

-расторгнуть договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка от 21 июня 2015г., заключенный между ним (ФИО1) и ФИО3, вернув ему (ФИО1) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> д. <адрес><адрес>

-прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> д. <адрес><адрес>

-прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> д. <адрес><адрес>

-признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> д. <адрес><адрес>

-обязать его (ФИО1) возвратить ФИО3 300 000 рублей, уплаченных по договору от 21 июня 2015г.;

-взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11905 рублей 91 копейку, начисленные за период с 13 июля 2015г. по 10 ноября 2017г.,

-взыскать с ФИО3 судебные расходы: 3000 рублей - по оплате услуг юриста за составление искового заявления и 2000 рублей по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель – ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что на протяжении более трех лет ответчик не производит полный расчет за земельный участок, что нарушает права истца, на связь с истцом не выходит.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен телеграммой, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 453 ГПК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного ФИО4 № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998г. земельные участки и жилые дома могут являться предметом ипотеки.

Согласно ч.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ РФ №102 от 16 июля 1998г., ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что 21 июня 2015г. между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1070 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> д. <адрес> Придорожный, №б. стоимость вышеуказанного земельного участка определена сторонами в 400 000 рублей, из содержания договора следует, что продавец получил 300 000 рублей, а оставшиеся 100 000 рублей ФИО3 обязуется оплатить ФИО1 в срок 12 июля 2015г. включительно (л.д.44).

Доказательств оплаты 100 000 рублей в счет расчета за вышеуказанный земельный участок с ФИО1 ФИО3 суду, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

С учетом того, что обязательства ответчиком по договору от 21 июня 2015г. – не исполнены, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеуказанных положений закона, подлежат удовлетворению и требования истца о прекращении ипотеки.

Кроме того, обоснованны и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период времени, поскольку правовых оснований к использованию ФИО3 100 000 рублей в указанный период у него не имелось, указанные денежные средства подлежали уплате истцу, незаконно использовались ответчиком.

Расчет процентов составил:

-с 13 июля 2015г. по 18 сентября 2016г. (37дн.):100 00 х 37 х 10,50% / 365 =1064,38

-с 19 сентября 2016г. по 31 декабря 2016г. (104дн.) :100 000 х 104 х 10 % / 366 = 2841,53

-с 01 января 2017г. по 26 марта 2017г. (85 дн.) : 100 000 х 85 х 10 % /365 = 2328,77

-с 27 марта 2017г. по 01 мая 2017г. (36 дн.) : 100 000 х 36 х 9,75 % / 365=961,64

-с 02 мая 2017г. по 18 июня 2017г. (48 дн.) : 100 000 х 48 х 9,25 % /365 = 1216,44

-с 19 июня 2017г. по 17 сентября 2017г. (91 дн.) : 100 000 х91 х 9 %/365=2243,84

-с 18 сентября 2017г. по 29 октября 2017г. (42дн.) : 100 000х 42 х 8,50% /365= 978,08

-с 30 октября 2017г. по 10 ноября 2017г. (12дн.) : 100 000 х 12 х 8,25% /365=271,23, итого – 11905 рублей 91 копейка.

Истцом, понесены судебные расходы – 3000 рублей по оплате услуг юриста за составление искового заявления, а также 2000 рублей – по оплате государственной пошлины. Данные расходы подтверждаются материалами дела и подлежат, на основании ст. 88, 98 ГК РФ взысканию с ответчика, как со стороны не в пользу которой принято судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:11:0110401:752 по адресу: <адрес> д. <адрес> Придорожный, №б площадью 1070 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО3.

Стороны вернуть в первоначальное положение.

Передать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> д. <адрес> Придорожный, №б площадью 1070 кв.м в собственность ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> д. <адрес> Придорожный, №б площадью 1070 кв.м.

Прекратить запись об ипотеки, в силу закона, возникшей у ФИО1, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> д. <адрес> Придорожный, №б площадью 1070 кв.м, внести соответствующие записи в ЕГРН органам Росреестра.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 – 300 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1: проценты за пользование чужими денежными средствами – 11905 рублей 91 копейку, судебные расходы – 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Дата изготовления полного текста решения – 25 июня 2018г.

Судья О.М. Оголихина