Решение № 2-638/2020 2-638/2020~М-274/2020 М-274/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-638/2020

УИД 52RS0009-01-2020-000347-61


Р Е Ш Е Н И Е дело №2-638/2020

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Кудряшовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис-3» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Жилсервис-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности: за капитальный ремонт за период с 01.02.2015г. по 30.11.2016г. в размере 179554,98 руб., пени по капитальному ремонту за период с 01.02.2015г. по 30.06.2019г. - 242876,43 руб. и расходов по уплате госпошлины - 7424,31 руб., указывая, что в соответствии с условиями договоров №11/ДУ-2015 и №12/ДУ-2015 от 16.03.2015г. ООО «Жилсервис-3» осуществляет оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое ответчиком на праве собственности, по адресу: <адрес>. Между ООО «Жилсервис-3» и ФИО1 заключены договоры №11/ДУ-2015 (7/10 доли в праве общей долевой собственности) и №12/ДУ-2015 (7/10 доли в праве общей долевой собственности) от 16.03.2015г., согласно которым ответчик обязан вносить коммунальные платежи, согласно действующим тарифам, а также вносить плату по капитальному ремонту. Согласно расчету, сумма задолженности по капитальному ремонту за период с 01.02.2015г. по 30.11.2016г. составляет 179554,98 руб. Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден ООО «Жилсервис-3» ежеквартальными выставлениями счетов в адрес ФИО1 До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности. Вместе с тем, ООО «Жилсервис-3» имеет все основания для взыскания с ответчика пени за просрочку платежей по капитальному ремонту по ст.155 ЖК РФ.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о дне слушания дела извещены.

Изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ (ч.3 ст.30 ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.158 ЖК РФ:

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевой собственности (7/10 и 3/10 доли соответственно) нежилого помещения общей площадью 851,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения общей площадью 999.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.10.2019г.

16.03.2015г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Жилсервис-3» заключены договоры №11/ДУ-2015 и №12/ДУ-2015 о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому исполнитель обязуется обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое заказчиком, а заказчик обязуется использовать общее имущество многоквартирного дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте (п.1.1); помещения № общей площадью 851,5 кв.м. и № обшей площадью 999,2 кв.м. расположены по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.3.1 данного договора, заказчик обязуется своевременно и в полном объеме вносить предусмотренную настоящими договорами плату; в случае невнесения в установленный срок платы, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, ответчик ФИО1 имеет задолженность перед ООО «Жилсервис-3» за капитальный ремонт помещения № общей площадью 851,5 кв.м (7/10 доли)- 596,05 кв.м. и помещение № общей площадью 999,2 кв.м (7/10 доли)- 699,44 кв.м. за период с 01.02.2015г. по 30.11.2016г. в размере 179554 руб. 98 коп. (общая площадь помещения 97 и 99 - 1295,49 кв.м); за 2015г.- 11 месяцев (6,30 руб. х 1295,49 кв.м х 11 месяцев = 89777 руб. 49 коп.); 2016г.- 11 месяцев (6,30 руб. х 1295,49 кв.м. х 11 месяцев =89777 руб. 49 коп.).

Размер пени по капитальному ремонту, согласно расчету истца, за период с 01.02.2015г. по 30.06.2019г. составил 242876 руб. 43 коп.

При изложенных обстоятельствах, судья находит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис-3» долг за капитальный ремонт за период с 01.02.2015г. по 30.11.2016г. в размере 179554 руб. 98 коп. и пени по капитальному ремонту с 01.02.2015г. по 30.06.2019г. - 242876 руб. 43 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 7424 руб. 31 коп., что подтверждается платежным поручением от 21.01.2020г.

Учитывая, что исковые требования ООО «Жилсервис-3» удовлетворены, судья находит взыскать с ответчика госпошлину в пользу истца в размере 7424 руб. 31 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194,195,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис-3» долг за капитальный ремонт за период с 01.02.2015г. по 30.11.2016г. в размере 179554 руб. 98 коп. и пени по капитальному ремонту с 01.02.2015г. по 30.06.2019г. - 242876 руб. 43 коп. и госпошлину - 7424 руб. 31 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***