Решение № 2-771/2018 2-771/2018~М-741/2018 М-741/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-771/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Ионовой А.А.,

с участием представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-771/18 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, Администрации г.Тулы об установлении факта владения и пользования жилым домом, установлении факта принятия наследства, выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности в порядке наследования по закону на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, Администрации г.Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, обратились в суд с иском к ФИО4, Администрации г.Тулы об установлении факта владения и пользования жилым домом, установлении факта принятия наследства, выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности в порядке наследования по закону на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес> ФИО1 - 1/6 доля в праве, ФИО2 - 1/6 доля в праве. Маме истцов Е. в спорном жилом домовладении принадлежала 1/12 доля в праве общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения * данный факт подтверждается справкой БТИ * в которой содержатся сведения о правах на объект, зарегистрированных в органах технической инвентаризации до дата

Е. умерла дата года. После ее смерти открылось наследство в виде 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Тула, <адрес> Наследниками первой очереди к ее имуществу явились ее дети: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6

Ответчику ФИО4 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на спорное домовладение на основании договора купли * и 1/4 доля в праве общей долевой собственности после смерти мужа Е., что подтверждается справкой БТИ от дата содержащей сведения о правах на объект, зарегистрированных в организации технической инвентаризации до дата года.

Решением Привокзального районного суда города Тулы от дата года был признан умершим Е., датой его смерти считается дата вступления решения в законную силу -дата. Комитетом записи актов гражданского состояния администрации города Тулы дата года было выдано свидетельство о смерти Е. 11-БО *

На момент смерти Е. принадлежало наследственное имущество, заключающееся в 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Тула, <адрес>. Наследников первой очереди по закону у Е. не имеется.

В установленный законом 6 месячный срок ФИО1 к нотариусу не обратилась. ФИО2 является наравне с ФИО1 наследником второй очереди, однако, на наследство не претендует, фактически проживает в другом городе, с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства не обращался. ФИО1 проживает в доме, возделывает земельный участок, обрабатывает его, собирает плоды с кустарников и деревьев, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, несет расходы на его содержание.

Иначе как в судебном порядке истица не имеет возможности оформить свои наследственные права на 1/6 и 1/48 долю на данный жилой дом, оставшиеся после смерти Е., в связи с тем, что отсутствуют документы о праве собственности и в установленный законом шести месячный срок к нотариусу по месту открытия наследства она обратилась с заявлением.

С дата года ФИО1 силами и средствами своей семьи, с целью улучшения жилищных условий, осуществила реконструкцию жилого дома по адресу: г. Тула, <адрес>, за счет чего изменилась общая площадь. Она пристроила согласно технического паспорта БТИ от дата года литер «А1» состоящую из следующих помещений: помещение №1 жилое площадью 9,1 кв.м., помещение №2 кухня площадью 10,9 кв.м., помещение №3 коридор площадью 3,7 кв.м., литер «al» веранда площадью 10,2 кв.м.

ФИО1 была предпринята попытка узаконить самовольные строения, о чем свидетельствует ответ Администрации города Тулы *. Кроме того истцом были пройдены все необходимые согласования в городских службах: горгаз, электросети, водоканал.

Для обращения в суд истцом было заказано техническое заключение в ООО «<...>» *, согласно которого, существующий дом с пристройками соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных строений в качестве жилого дома в нормативном режиме.

Земельный участок, на котором возведены самовольные строения, находится в бессрочном пользовании истцов и ответчиков на законном основании, что подтверждается архивной справкой БТИ от дата

Здание, в котором расположена часть жилого дома, которую занимают истцы, представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из 2 самостоятельных частей, изолированных друг от друга, имеют собственные коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, электричество, также имеют самостоятельные входы. Между истицами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО4 как сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, спора о порядке пользования никогда не имелось и не имеется в настоящее время. Так истица ФИО1 и ФИО2 (когда проживал ранее) согласно технического паспорта БТИ занимают следующие помещения: в литере «А» помещение №1 кухня площадью 14,5 кв.м., помещение №2 жилое площадью 8,9 кв.м., помещение №3 жилое площадью 17,2 кв.м., литер «a» пристройка площадью 4,6 кв.м., лит. «а2».

Просит установить факт владения ФИО1 и ФИО2 по 1/6 доле в праве общей долевой собственности каждым на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес>8 на основании регистрационного удостоверения * признать за ФИО1 право собственности на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу, г. Тула, <адрес> после смерти Е., последовавшей дата года; установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти Е., последовавшей дата года; признать за ФИО1 право собственности на 1/6 и на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу, г. Тула, <адрес> после смерти Е., последовавшей дата года; сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес> в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом,расположенный по адресу: г. Тула, <адрес> выделив в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому часть жилого дома, состоящую из следующих помещений согласно технического паспорта БТИ: в литере «А» помещение №1 кухня площадью 14,5 кв.м., помещение №2 жилое площадью 8,9 кв.м., помещение №3 жилое площадью 17,2 кв.м., литер «a» пристройка площадью 4,6 кв.м., лит. «а2».

ФИО4 в свою очередь обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, Администрации г.Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, мотивировав тем, что в жилом доме, расположенном по адресу, город Тула, <адрес> она проживает с дата года и является его сособственником. 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ей на основании договора купли-продажи от дата года удостоверенного З. государственным нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы; ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года * выдано А.. врио нотариуса города Тулы З. наследственное дело №* после смерти супруга Е. скончавшегося дата. Еще при жизни мужа силами и средствами своей семьи, с целью улучшения жилищных условий, осуществила реконструкцию жилого дома по адресу: г. Тула, <адрес>

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес> в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности ФИО4. ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес> выделив в собственность ФИО4 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений, согласно технического паспорта БТИ: в литере «А» помещение №4 подсобное площадью 4,5 кв.м., помещение №5 жилое площадью 16,1 кв.м., помещение №6 жилое площадью 15,4 кв.м., в литере «А1» состоящую из следующих помещений: помещение №1 жилое площадью 9,1 кв.м., помещение №2 кухня площадью 10,9 кв.м., помещение №3 коридор площадью 3,7 кв.м., литер «а1» веранда площадью 10,2 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признавая исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Часть 4 ст. 35 Конституции РФ обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Согласно положений п. 1 ст. 1141, ст. 1142 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона N 147-ФЗ от 26.11.2001 "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

Статьей 5 Федерального закона N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Учитывая, что наследодатель Е.. умерла дата, то, при разрешения спора по существу, подлежат применению нормы действующего на тот момент законодательства, а именно раздел наследственное право ГК РСФСР 1964 года.

Как видно из ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Временем открытия наследства, признается день смерти наследодателя (статья 528 ГК РСФСР).

Согласно ст. 532 ГК РСФСР наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители. Внуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником, они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

В силу ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство, в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 ГК РСФСР) следует иметь ввиду любые действия наследника по управлению, распоряжению, пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, других платежей, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР или погашение долгов наследодателя.

В силу ныне действующей ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные, действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства.

Согласно ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.9 ч.2 названной статьи суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Статья 265 ГПК РФ предусматривает установление судом фактов, имеющих юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

В ходе разбирательства по делу установлено, что согласно справке от * в архиве Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> по земельному участку имеются следующие сведения. Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято дата на земельном участке общей площадью 1794,0 кв.м., кроме того самовольно захваченная площадь 294 кв.м., с указанием почтового адреса домовладения: <адрес> В материалах инвентарного дела имеется Заключение инвентаризационного бюро от о праве владения строением по адресу пос.Пирово 8, Менделеевского поселка в соответствии с которым площадь земельного участка составила 1500 кв.м. На основании данного заключение было выдано регистрационного удостоверенное от дата (в материалах дела отсутствует). Далее в деле имеется выписка из решения заседания исполкома Менделеевского поселкового Совета депутатов трудящихся Косогорского района от дата, об утверждении владельцами на домовладение с земельным участком 1500 кв.м. Далее в деле содержится Справка Исполкома Менделеевского поселкового совета от дата, согласно которой площадь приусадебного участка земли по адресу: дер. Пирово, дом №8 составила 1500 кв.м.

По данным технической инвентаризации от дата домовладение по адресу: <адрес>8 расположено на земельномучастке общей площадью 1624,9 кв.м, в том числе самовольно занятый земельныйучасток площадью 124,9 кв.м. В материалах дела имеется Решение исполнительного комитета Менделеевского поселкового Совета депутатов трудящихся Центрального района г.Тулы от дата, согласно которому на участке домовладения по адресу: <адрес> самовольно занятый земельный участок площадью 124,9 кв.м. изъять до дата года.

По данным технической инвентаризации от дата домовладение адресу: Тула, <адрес> расположено на земельном участке по документам площадью 1500 кв.м., по фактическому пользованию 1744 кв.м., куда входит самовольно занятый земельный участок, площадью 244 кв.м.

По данным текущей технической инвентаризации от дата площадь земельного участка домовладения по адресу: Тульская область, г.Ту. <адрес> по документам составила 1500 кв.м., по фактическому пользованию - 1805 кв.м. В площадь земельного участка 1805 кв.м. входит самовольно занятая земля площадью 305 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Согласно сведений технического паспорта на жилой дом по адресу: г. Тула, <адрес> по состоянию на дата справке * по состоянию на дата г., правообладателями домовладения являются: Е. – 1/12 долей в праве на основании рег.удостоверения *., ФИО6 – 1/6 доля в праве на основании рег.удостоверения * ФИО1 – 1/6 доля в праве на основании рег.удостоверения * г., ФИО4 – 1/6 доля в праве на основании договора купли * ФИО5 – 1/4 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону *, рег.удостоверения *, ФИО2– 1/6 доля в праве на основании рег.удостоверения №*

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата., Е., дата года рождения, признан безвестно отсутствующим.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата г., Е., дата года рождения, объявлен умершим. Днем смерти считать день вступления решения суда в законную силу.

Е. умерла дата года, о чем составлена запись акта *, и выдано свидетельство о смерти 1-БО *

Согласно наследственному делу * к имуществу Е.., умершей дата г., наследниками к ее имуществу являются: сын ФИО5 и дочь ФИО9 (свидетельство о рождении 1-БО *., выданное повторно, свидетельство о заключении брака 1-БО *, выданное повторно дата г.), проживавшие совместно с умершей и принявшие наследство, сыновья ФИО10, ФИО2, ФИО6, совместно с умершей не проживали, в управление наследственным имуществом не вступили.

ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону дата г. на имущество Е. умершей 09.05.1984 г., а именно, на 1/6 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1500 кв.м.

Остальные наследники фактически приняли наследство, так как на момент смерти проживали совместно с наследодателем.

Согласно наследственному делу * к имуществу Е.., умершего дата г., наследниками к его имуществу являются: супруга ФИО4, проживавшая совместно с умершим и принявшая наследство, сыновья ФИО11 и ФИО12, совместно с умершим не проживали, в управление наследственным имуществом не вступили.

Наследственного дела к имуществу Е. умершего дата г., не имеется (ответ нотариуса З. * от дата г.).

Согласно свидетельству о смерти 11-БО *, Е. умер дата г., актовая запись №*.

На момент смерти Е. принадлежало наследственное имущество, заключающееся в 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Тула, <адрес>, указанная доля принадлежала ему на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения * года и 1/36 доли в праве общей долевой собственности на этот же дом, указанную долю он унаследовал после смерти матери, фактически приняв ее, но юридически своих прав не оформил.

В силу ч.2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно положений ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст.1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В установленный законом срок ФИО1 к нотариусу г. Тулы с заявлением о принятии наследства не обратилась. ФИО2 является наравне с ФИО1 наследником второй очереди, однако, на наследство не претендует, фактически проживает в другом городе, с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства не обращался.

ФИО1 проживает в доме, возделывает земельный участок, обрабатывает его, собирает плоды с кустарников и деревьев, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, несет расходы на его содержание.

Как указал Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от 29 Мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.7).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34).

Факт владения и пользования жилым домом <адрес> г.Тулы ФИО1 и ФИО2 по 1/6 доле каждым подтвержден исследованными судом доказательствами.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 приняла наследство после смерти Е. последовавшей дата г., и фактически приняла наследство после смерти Е. последовавшей дата

Учитывая изложенные обстоятельства, требования ФИО1 и ФИО2 об установлении факта владения имуществом, принятия наследства и о признании за права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено из материалов дела, что с дата года ФИО1 силами и средствами своей семьи, с целью улучшения жилищных условий, осуществила реконструкцию жилого дома по адресу: г. Тула, <адрес>, за счет чего изменилась общая площадь. Она пристроила согласно технического паспорта БТИ от дата года литер «А1», состоящую из следующих помещений: помещение №1 жилое площадью 9,1 кв.м., помещение №2 кухня площадью 10,9 кв.м., помещение №3 коридор площадью 3,7 кв.м., литер «al» веранда площадью 10,2 кв.м., без соответствующего разрешения.

ФИО1 была предпринята попытка узаконить самовольные строения, о чем свидетельствует ответ Администрации города Тулы *. Кроме того истцом были пройдены все необходимые согласования в городских службах: горгаз, электросети, водоканал.

Как установлено судом, вышеуказанные самовольные постройки, входящие в состав спорного домовладения, реконструированы истцом за счет их собственных денежных средств и своими силами. Документального подтверждения понесенных затрат, не представлено ввиду их не сохранности, при этом данный факт никем из заинтересованных лиц не оспорен.

Согласно техническому заключению в ООО «<...>» *, по результатам обследования жилого дома по адресу: г. Тула, <адрес> были сделаны следующие выводы:

- состояние самовольной отапливаемой пристройки жилого дома лит. А1, неотапливаемой веранды лит. al и входного крыльца лит. а2 характеризуется как удовлетворительное, износ небольшой;

качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока, произведенные изменения не снижают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания;

выполненные изменения площади и назначения помещений не изменили общую конструктивную схему здания;

общее состояние здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям предъявляемым к помещениям и сооружениям данного типа;

использование пристроек в качестве помещений жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих;

существующий дом с пристройками соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм;

возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных строений в качестве жилого дома в нормативном режиме;

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство. У суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют.

Следовательно, реконструкция жилого дома, произведенная истцом с соблюдением норм и правил, не затрагивает и не ущемляет права и законные интересы заинтересованных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья.

В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах отсутствуют.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных помещений истец обратился в администрацию г. Тулы с соответствующим заявлением, откуда поступил письменный ответ от дата которым в выдаче такого разрешении ей отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно сведениям ИСОГД от дата спорное домовладение находится на земельном участке с номером кадастрового квартала *, относится к зоне Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком реконструированного объекта является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию строений лит. А1 – жилой дом, лит.а1 – веранда, лит.а.2 - входное крыльцо, расположенных по адресу: г.Тула, ул.<адрес>

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования о сохранении жилого дома № 8 по улице Пировская шоссе г.Тулы в реконструированном виде являются законными и обоснованными. Сохранение на месте строений, возведенных без получения разрешения, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данные строения возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности на самовольные строения, а также об оставлении их на месте, отсутствует.

Разрешая исковые требования о выделе доли домовладения в натуре, суд приходит к следующему.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО4 как сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, спора о порядке пользования никогда не имелось и не имеется в настоящее время. Здание, в котором расположена часть жилого дома, которую занимают истцы, представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из 2 самостоятельных частей, изолированных друг от друга, имеют собственные коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, электричество, так же имеют самостоятельные входы. Так истица ФИО1 и ФИО2 (когда проживал ранее) согласно технического паспорта БТИ занимают следующие помещения: в литере «А» помещение №1 кухня площадью 14,5 кв.м., помещение №2 жилое площадью 8,9 кв.м., помещение №3 жилое площадью 17,2 кв.м., литер «a» пристройка площадью 4,6 кв.м., лит. «а2».

ФИО4 пользуется: в литере «А» помещение №4 подсобное площадью 4,5 кв.м., помещение №5 жилое площадью 16,1 кв.м., помещение №6 жилое площадью 15,4 кв.м., в литере «А1» состоящую из следующих помещений: помещение №1 жилое площадью 9,1 кв.м., помещение №2 кухня площадью 10,9 кв.м., помещение №3 коридор площадью 3,7 кв.м., литер «а1» веранда площадью 10,2 кв.м.

Со стороны ответчиков и третьих возражений против выдела долей ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в натуре не поступило.

Таким образом, суд считает, что предложенный истцами и ответчиком вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования учитывает права и охраняемые законом интересы сторон, так как предусматривает выделение каждому изолированных объектов недвижимости без каких-либо переоборудований на находящемся у истцов в пользовании земельном участке.

Выделяемая часть жилого дома имеет отдельный вход, коммуникации, спора по порядку пользования земельным участком и жилым домом не имеется. Указанные обстоятельства в суде сторонами не оспаривались.

Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд считает возможным произвести выдел в натуре принадлежащую ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: г.Тула, ул<адрес>, выделив им в собственность часть жилого дома, состоящую из следующих помещений согласно технического паспорта БТИ: в литере «А» помещение №1 кухня площадью 14,5 кв.м., помещение №2 жилое площадью 8,9 кв.м., помещение №3 жилое площадью 17,2 кв.м., литер «a» пристройка площадью 4,6 кв.м., лит. «а2». ФИО4 выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в литере «А» помещение №4 подсобное площадью 4,5 кв.м., помещение №5 жилое площадью 16,1 кв.м., помещение №6 жилое площадью 15,4 кв.м., в литере «А1» состоящую из следующих помещений: помещение №1 жилое площадью 9,1 кв.м., помещение №2 кухня площадью 10,9 кв.м., помещение №3 коридор площадью 3,7 кв.м., литер «а1» веранда площадью 10,2 кв.м.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество, потому в связи с выделом истцам принадлежащих им долей в натуре, право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 и ФИО2 по 1/6 доле в праве общей долевой собственности каждым на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес> на основании регистрационного удостоверения *

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти Е., умершего дата года.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу, г. Тула, <адрес> после смерти Е., последовавшей дата.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 и на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу, г. Тула, <адрес> после смерти Е., последовавшей дата

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес> в реконструированном состоянии.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому часть жилого дома, признав за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на часть реконструированного жилого дома, состоящего из следующих помещений, согласно технического паспорта БТИ: в литере «А» помещение №1 кухня площадью 14,5 кв.м., помещение №2 жилое площадью 8,9 кв.м., помещение №3 жилое площадью 17,2 кв.м., литер «a» пристройка площадью 4,6 кв.м., лит. «а2», входящих в состав домовладения по адресу: г.Тула, <адрес>

Выделить в натуре на праве собственности ФИО4 часть реконструированного жилого дома, состоящего из следующих помещений, согласно технического паспорта БТИ: в литере «А» помещение №4 подсобное площадью 4,5 кв.м., помещение №5 жилое площадью 16,1 кв.м., помещение №6 жилое площадью 15,4 кв.м., в литере «А1» состоящую из следующих помещений: помещение №1 жилое площадью 9,1 кв.м., помещение №2 кухня площадью 10,9 кв.м., помещение №3 коридор площадью 3,7 кв.м., литер «а1» веранда площадью 10,2 кв.м., входящих в состав домовладения по адресу: г.Тула, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу: г. Тула, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Н.А. Свиренева