Решение № 02-0198/2026 02-0198/2026(02-2866/2025)~М-2154/2025 02-2866/2025 М-2154/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 02-0198/2026

Гр. Дело №02-0198/2026

УИД 77RS0027-02-2025-007925-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Хорошевский» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ООО «СЗ «Хорошевский» расходы на устранение недостатков объекта недвижимости в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере сумма

Иск мотивирован тем, что между фио (покупатель) с одной стороны и ООО «СЗ «Хорошевский» (продавец) с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого помещения от 23.07.2024 г. №АВИА-5-К-173-ДКП, предметом которого является квартира по адресу: адрес. Цена договора составила сумма, которые истцом ответчику были уплачены в полном объеме. В процессе приемки и эксплуатации квартиры истцом были выявлены существенные недостатки отделки объекта недвижимости. 29.10.2024 г. истец передал ответчику претензию о наличии в объекте недостатков, однако эта претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, продавец недостатки не устранил, стоимость их устранения покупателю не компенсировал, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд явилась, иск не признала, сославшись на его незаконность и необоснованность, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствие со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из положений ст. 475 ГК РФ следует, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствие с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом по делу установлено и усматривается из исследованных доказательств, что между фио (покупатель) с одной стороны и ООО «СЗ «Хорошевский» (продавец) с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого помещения от 23.07.2024 г. №АВИА-5-К-173-ДКП, предметом которого является квартира по адресу: адрес.

Цена договора составила сумма, которые истцом ответчику были уплачены в полном объеме.

Как указывает ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований, в процессе приемки и эксплуатации квартиры им были выявлены существенные недостатки отделки объекта недвижимости.

29.10.2024 г. истец передал ответчику претензию о наличии в объекте недостатков, однако эта претензия в добровольном порядке удовлетворена не была.

На основании определения суда от 29.08.2025 г. экспертной организацией ООО «Н-ЭКС» была проведена экспертиза и дано заключение экспертов №2866/25-ТВР/СТЭ, из которого следует, следующее: квартира, расположенная по адресу: адрес, пригодна для использования по назначению (для проживания). Качество недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи от 23.07.2024 г. ФИО1, не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, строительно-техническим нормам и правилам. Несоответствие объекта требованиям градостроительных регламентов не установлено. Выявленные недостатки не являются препятствующими для использования квартиры по назначению, могли быть обнаружены при принятии недвижимого имущества. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

Суд, оценивая данное заключение, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, научно обосновано, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, удостоверено подписями проводивших его экспертов, стаж работы и квалификация которых, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью организации, в котором оно проводилось, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд, оценивая данное заключение в соответствии с положением ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, о том, что данное доказательство по делу является относимым и допустимым.

Сторонами указанное экспертное заключение не оспаривалось.

Вместе с тем, как усматривается из договора купли-продажи от 23.07.2024 г. №АВИА-5-К-173-ДКП, продавец принял на себя обязанность продать истцу указанную квартиру. При этом договором не предусмотрено, что квартира передается в степени строительной готовности «С отделкой». Проектной и рабочей документацией не предусмотрена отделка жилых помещений.

В соответствии с п. 5.2 договора, отделка в объекте недвижимости не является предметом договора.

В соответствии с п. 5.3 договора, покупатель осмотрел объект недвижимости, включая все элементы остекления, входную дверь, все поверхности. Стороны признают состояние объекта недвижимости удовлетворительным и пригодным для использования по назначению.

Покупатель подтверждает, что ему известно, что в объекте недвижимости повсеместно могут быть: отклонения от прямолинейности профиля лицевых поверхностей и опорных граней стеновой панели с чистовой отделкой; отклонения поверхности пола с покрытием от плоскости по горизонтали; отклонения стен с чистовой отделкой от вертикали, усадочные трещины, отклонения дверной коробки по вертикали, механические повреждения обоев, отслаивание полотнищ обоев, вздутие обоев, доклейки, замятины и морщины обоев, отклонения ширины плиточного шва напольной и настенной плитки, отсутствие затирки межплиточных швов, трещины на плитках, отклонения оконных откосов от вертикали и горизонтали, царапины и окалины на оконном профиле, царапины на радиаторах, механические повреждения ламината, зазоры между соседними досками ламината, требуется регулировка окон и межкомнатных дверей. Покупатель самостоятельно и за свой счет устраняет выявленные в объекте недвижимости недостатки. Данные расходы покупателя не компенсируются продавцом.

На основании акта приемки-передачи от 15.08.2024 г. квартира истцом была принята от ответчика без замечаний.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец, при приобретении у ответчика указанной квартиры, понимал, что указанный объект недвижимости продается ему с имеющимися недостатками, наличие недостатков в квартире оговорены в договоре, цена квартиры складывается с учетом имеющихся в квартире недостатков отделки, при этом как следует из заключения судебной экспертизы, приобретенная ФИО1 квартира, является пригодной для использования по назначению (для проживания).

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, предъявленных к ООО «СЗ «Хорошевский».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что ответчиком в связи с рассмотрением судом настоящего гражданского дела были понесены расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере сумма, то суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с фио в пользу ООО «СЗ «Хорошевский» указанные расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Хорошевский» о защите прав потребителя - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Хорошевский» расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18.03.2026 г.

Судья М.С. Москаленко