Решение № 2-1780/2018 2-1780/2018 ~ М-1468/2018 М-1468/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-1780/2018

Дело № 2-1780/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 22 февраля 2016 года заключила с ЖСК «Центр-2» Договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно договору после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> и имеющей следующие характеристики: секция № 3(1-2шт), этаж 9, номер на площадке 2, проектная площадь 40,00 кв.м.

Истец полностью оплатила членский взнос <данные изъяты>., тем самым, выполнив все свои обязательства по договору.

18 сентября 2017 г. истцом подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время истец пользуется и владеет указанной квартирой. Однако истец не имеет возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца явился, исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Центр-2» не явился, надлежащим образом извещен, направил отзыв, просил рассмотреть в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 22 февраля 2016г. между ФИО1 и ЖСК «Центр-2» заключен договор №, об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: №, и имеющей следующие характеристики: секция № 3(1-2шт), этаж 9, номер на площадке 2, проектная площадь 40,00 кв.м. (с учетом лоджий, балконов с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов).

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного 18 сентября 2017 г., 1-комнатной квартире с проектными характеристиками секция № 3, этаж 9, номер на площадке 2, проектная площадь 40,00 кв.м., соответствует 1-комнатная кв. № 158, площадью всех частей здания 39,50 кв. м., расположенная по адресу <адрес>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса, и составляет <данные изъяты>., исходя из общей проектной площади квартиры.

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного 18 сентября 2017 г., окончательный размер паевого взноса по договору, скорректированный исходя из общей площади квартир по данным БТИ, составляет <данные изъяты>..

ФИО1 свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила, что подтверждается предоставленными суду платежными поручениями.

18 сентября 2017 г. истцу передана спорная квартира для проведения ремонтных и иных работ по благоустройству по соответствующему акту, 22 сентября 2017 г. между ФИО1 и ООО «ТПС Экспо» подписан договор управления многоквартирным домом.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности ЖСК «Центр-2» на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

Таким образом, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

При этом суд учитывает отсутствие возражений против признании права собственности на квартиру за истцом со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

иск ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме

15 июня 2018г.