Решение № 2-1405/2023 2-64/2024 2-64/2024(2-1405/2023;)~М-640/2023 М-640/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-1405/2023

Дело №2-64/2024; УИД 42RS0010-01-2023-000819-54


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Карповой Н.Н.,

при секретаре – Мироновой Т.Н.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

02 февраля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на одну вторую доли в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на одну вторую доли в праве собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что между ней и В.С.И. 10 февраля 2006 года был заключен договор купли продажи на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Так как она является совладельцем данной квартиры и, воспользовавшись законным правом о первоочередном выкупе доли, она приобрела данную долю за 120 тыс. руб. по обоюдной договоренности. Квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе - жилой 29,4 кв.м. с кадастровым №

? доля в общей долевой собственности принадлежала В.С.И. на основании свидетельства о государственной регистрации № выданного 3 марта 2003 года.

Согласно заключенному между ними договору купли-продажи и акту приема передачи данная доля в квартире была передана в собственность ей, а ею произведена оплата согласно договору. После заключения договора купли продажи и перехода в ее собственность доли в квартире она оплачивала все расходы по содержанию квартиры, а также оплачивала коммунальные платежи в полном объеме, проводила ремонт за свой счет.

Она полностью выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, но до настоящего времени в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности, переход права собственности на <данные изъяты> доли в квартире не зарегистрирован.

В.С.И., ведя аморальный образ жизни, уклонялся от регистрации перехода права собственности на долю в данной квартире в ее пользу, так как необходимо было его личное присутствие в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. ДД.ММ.ГГГГ В.С.И. <данные изъяты> погиб <данные изъяты>

О том, что она приняла в собственность долю в квартире согласно договору купли-продажи и акту приема передачи свидетельствует то, что она на протяжении всего времени после заключения договора оплачивала за квартиру коммунальные платежи в полном объеме, а также производила ремонт за свой счет и другие оплаты за всю квартиру, факт купли-продажи доли в квартире могут подтвердить свидетели.

В связи с вышеизложенным считает, что у нее возникло право собственности на указанную долю в квартире, расположенную по адресу: <адрес>.

Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: ? долю в квартире в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> с кадастровым № площадью 52,9 кв.м., зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире по договору купли-продажи доли в квартире от 10 февраля 2006 года, заключенному между ней и В.С.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 02.06.2023 произведена замена ненадлежащей стороны - ответчика Администрации Киселевского городского округа на надлежащих ответчиков – ФИО2, ФИО4 (наследников, обратившихся к нотариусу с заявлениями о принятии наследства).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направив для участия в деле своих представителей.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности № от 26.07.2022, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом не представлено суду ни одного доказательства купли доли квартиры у владельца В.С.И. Документы, представленные истцом суду, не имеют доказательной силы, так как нет государственной регистрации права, а экспертиза не подтвердила подлинность подписи владельца квартиры В.С.И., который проживал в квартире по <адрес> до последнего своего дня и был единственным квартиросъемщиком. В ходе судебного заседания Гордок заявляла, что не знает, кто расписывался в договоре купли-продажи, она не обратилась в юстицию после смерти В.С.И., а повела свою маму ФИО4 – сестру покойного В.С.И. к нотариусу для вступления в наследство, и только после того, как узнала у нотариуса, что ФИО2 претендует на наследство, истец обратилась в суд, чтобы лишить его наследства. Когда в суде Гордок не достигла желаемого, то только тогда она вспомнила, что она выкупила эту долю в квартире и даже отдала за нее деньги, только расписки у нее нет и она не может доказать передачу денег В.С.И., иск она подала уже с другой формулировкой о признании купли доли квартиры, считает это злоупотреблением правом со стороны ФИО1, так как ранее она отстаивала другую позицию, тем более, что прошло 16 лет, а это срок давности.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5. действующий на основании доверенности № от 19.12.2022, сроком на три года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержав позицию своего доверителя.

Третье лицо - Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (КУМИ города Киселевска) о времени и месте рассмотрения дела извещен, своего представителя в суд не направил.

Третье лицо – Управление Росреестра Киселевский отдел о времени и месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом изложенного, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как было установлено в судебном заседании и усматривается из письменных материалов дела, на основании <данные изъяты> заключенного между продавцом - Муниципальным унитарным предприятием Теплоэнергоснабжение коммунальных объектов, в лице директора П.А.П., и покупателями: В.С.И. и ФИО1, продавцом в собственность покупателей безвозмездно была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 52,9 кв.м., жилой – 29,4 кв.м. (л.д.133-134).

Указанный договор и переход права собственности были зарегистрированы Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области 03.03.2003, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи №, № о регистрации за В.С.И. и ФИО1 права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по ? (одной второй) доли за каждым (л.д. 12, 14, 74-оборот).

Впоследствии, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 10 февраля 2006 года В.С.И. (продавец) продал ФИО1 (покупатель) <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Сторонами при заключении договора была достигнута договоренность о стоимости ? доли в размере 120 тысяч рублей (п. 3.1), как следует из п.3.2.1 договора оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности в размере 120 тысяч рублей произведена наличными при подписании договора.

Из Акта приема-передачи доли в квартире от 10 февраля 2006 года, составленного между В.С.И. (продавец) и ФИО1 (покупатель), установлено, что в соответствии с договором купли-продажи доли в <адрес>, продавец передал, а покупатель принял долю в <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м.

При этом из п.2 Акта приема-передачи установлено, что покупатель полностью оплатил стоимость доли в квартире согласно вышеуказанному договору (л.д.17).

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что В.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из сообщения нотариуса С.Ю.А. от 26.05.2023 следует, что к имуществу В.С.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства по закону сына наследодателя - ФИО2, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в лице представителя, ФИО3, действующей на основании доверенности, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>.

Также 25.10.2022 поступило заявление о принятии наследства по закону от сестры наследодателя ФИО4, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

07.11.2022 от ФИО4 поступило заявление с просьбой отложить выдачу свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с намерением обратиться в суд. 14.11.2022 поступило исковое заявление о признании недостойным наследником с отметкой Киселевского городского суда Кемеровской области от 14.11.2022 вх. №, истец ФИО4, ответчик ФИО2 (дело №). Решение Киселевского городского суда Кемеровской области не направлялось и не представлено наследниками. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.73).

В материалах дела имеется копия решения Киселевского городского суда Кемеровской области от 01 февраля 2023 года по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недостойным наследником, которым ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказано в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу 20.06.2023 (л.д.99-101).

На момент рассмотрения дела у суда отсутствуют сведения о выдаче кому-либо из наследников свидетельств о праве на наследство после смерти В.С.И., в том числе на квартиру по <адрес>.

Как было установлено в судебном заседании, ? доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, ранее принадлежавшая В.С.И., не входит в состав наследственного имущества, в связи с тем, что наследодатель до своей смерти произвел отчуждение принадлежащей ему ? доли в праве собственности в квартире по договору купли-продажи.

Доводы истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель М.А.О. пояснила, что ФИО1 - ее родная сестра, ответчик К.Л.И. - ее мама, ответчик ФИО2 ранее ей не был знаком. У нее с сестрой доверительные отношения, в конце 2005 года ей позвонила сестра и, плача, рассказала, что дядя хочет продать свою долю в квартире, сказал, что ему нужны деньги. У ее сестры - двое детей, своя семья, она также полностью содержала дядю, тот находился полностью на ее иждивении. Сестра помогла дяде оформить пенсию, до этого он был безработным. Сестра сделала ремонт в квартире, поставила пластиковые окна, двери, заменила в квартире все, вплоть до сантехники. Дядя проживал в квартире, на которую у них была долевая собственность. Сестра дядю не беспокоила, между ними была договоренность, что дядя в квартире живет, а сестра оплачивает все коммунальные платежи за него. Потом дяде понадобились деньги, он сказал, что будет продавать свою долю в квартире. Она в начале февраля дала своей сестре 50 000 руб. в долг, чтобы она заплатила дяде недостающую часть стоимости за его долю в квартире, деньги передали дяде, а тот передал сестре документы. Расписки о передаче денежных средств не составляли, в договоре было указано о продаже ? доли квартиры стоимостью 120 000 рублей, это та сумма, которую дядя на тот момент просил, все эти деньги они ему отдали. Она привезла сестре недостающие 50 000 руб., а остальную сумму дяде выплачивала Т. со своей семьей, точные даты не знает. В договоре купли-продажи расписывался сам В.С.И.. Договор не зарегистрировали в Росреестре, дядя часто находился в нетрезвом состоянии или отсутствовал дома, чему она сама была свидетелем, они понадеялись на честность дяди. Умер дядя ДД.ММ.ГГГГ, они его похоронили. После его смерти сестра обратилась к нотариусу, где выяснилось, что есть еще наследник - ФИО2, который был в г.Киселевске, после смерти дяди сразу уехал, ему было известно об открытии наследства.

Из показаний свидетеля Г.Я.Я. установлено, что ФИО1 - его супруга, ответчик ФИО4 приходится ему тещей, ответчик ФИО2 ему не знаком. Ему известно, что в квартире по <адрес> проживал дядя супруги - В.С.И., изначально ? доли в праве собственности на квартиру принадлежала его супруге и другая ? доля принадлежала В.С.И., квартира была приватизирована и право собственности на квартиру было зарегистрировано на них двоих. В конце 2005 года они узнали, что В.С.В. собирается продавать свою долю в квартире. Они с супругой договорились с В., что он свою долю в квартире продаст его супруге за 120 000 рублей. Была договоренность об оплате в рассрочку, деньги они отдавали за несколько месяцев, два раза в 2005 году по 35 000 рублей и в начале 2006 года привезли ему оставшуюся сумму 50 000 рублей. Составлением договора купли-продажи квартиры занималась его жена, составлял договор юрист с бывшей работы жены. В 2006 году последнюю часть за квартиру они передали В., а тот отдал все документы на квартиру, подписал все документы. Супруга в его присутствии передавала В. 35 000 рублей, расписок не составляли. В акте приема-передачи квартиры расписывались В.С.В. и ФИО1 В течение длительного времени супруга не могла зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре, потому что были проблемы с В., который часто был в нетрезвом состоянии, не шел на контакт, на звонки не отвечал. В. умер в мае 2022 года. ФИО1 обратилась к нотариусу, чтобы оформить наследство после его смерти, но оказалось, что заявление подал еще какой-то наследник ФИО6.

Свидетель Ш.В.А. пояснила, что она знакома с ФИО3, ответчика ФИО2 знает на протяжении 44 лет, он - друг ее зятя, бывал у них в гостях. В.С.И. она знала также на протяжении 44 лет, тесного общения с ним не было, но в последнее время, когда она ездила в д.Александровка на автобусе, они с ним часто встречались около полутора лет назад. В. первым подходил к ней, они разговаривали, он интересовался сыном и ФИО3, сообщил ей, что периодически меняет женщин, подробностей не сообщал. На ее вопрос, где он живет, тот ответил, что летом часто бывает на даче, но там нужен ремонт, живет в квартире, которая осталась ему от родителей, адрес не называл, а она не интересовалась. Последний раз В.С.И. видела, когда тот работал плотником в ТЦ «Поляна», в д.Александровке встречалась с В. полтора года назад. По поводу приватизации квартиры ей ничего неизвестно, про то, что он продает или намерен продать ? долю в праве собственности на квартиру, В. ей ничего не говорил.

Определением Киселевского городского суда Кемеровской области от 07 сентября 2023 года на основании ходатайства представителя ответчика ФИО2- ФИО3 по данному гражданскому делу была назначена почерковедческая экспертиза, поскольку у нее имеются сомнения, что подпись В.С.И. в договоре купли-продажи выполнена им. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: кем выполнена подпись в договоре <данные изъяты> заключенном между Муниципальным унитарным предприятием Теплоэнергоснабжение и В.С.И., ФИО1; в договоре купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 10 февраля 2006 года, заключенном между В.С.И. и ФИО1; в акте приема-передачи доли в квартире от 10 февраля 2006 года, умершим В.С.И. или иным лицом путем подражания его почерку или другим способом?

На основании заключения эксперта ФГБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России № от 27.11.2023 установлено, что ответить на вопрос, кем выполнены три подписи от имени В.С.И., расположенные в договоре <данные изъяты> заключенном между Муниципальным унитарным предприятием Теплоэнергоснабжение и В.С.И., ФИО1, договоре купли-продажи доли в праве обшей собственности на квартиру от 10.02.2006, заключенном между В.С.И. и ФИО1, акте приема-передачи доли в квартире от 10.02.2006, в строках «Продавец В.С.И.. Подпись», «Продавец: В.С.И.», «подписи покупателя», не представляется возможным по следующим причинам:

Исследованию подлежат три подписи от имени В.С.И., расположенные в указанных выше договорах и акте, в строках «Продавец В.С.И.. Подпись», «Продавец: В.С.И.», «подписи покупателя», выполненные красящим веществом (веществами) чёрного и сине-фиолетового цветов.

Транскрипция и связность письменных знаков в подписях следующие:

«В - А +/- д + безбуквенные элементы+ росчерк»

«В - А +/- д + безбуквенные элементы + росчерк - дополнительный штрих росчерка»

Степень выработанности исследуемых подписей - высокая с фрагментарным нарушением уровня координации движений 1 -ой группы, проявляющимся в мелкой и крупной извилистости при выполнении прямолинейных и дуговых элементов. Темп - от среднего до замедленного, о чём свидетельствуют тупые начала и окончания штрихов, необоснованные остановки пишущего прибора. Размер - от малого до большого, разгон - средний. Наклон - от незначительного правого до незначительного левого. Форма линии основания подписей - извилистая, направление - горизонтальное. Размещение относительно бланковой строки - на строке, частично над строкой, частично пересекает.

Отмеченные выше диагностические признаки снижения уровня координации движений 1-ой группы, замедленности темпа могут свидетельствовать о выполнении исследуемых подписей в каких-то необычных условиях.

При сравнении исследуемых подписей, для каждого сравнения отдельно, с подписями В.С.И. установлены отдельные совпадения и различия признаков, однако объем и значимость их недостаточны для какого-либо определенного (положительного или отрицательного) вывода. Выявить идентификационные признаки в большем объеме, а также оценить их устойчивость и вариационность не удалось из-за недостаточного количества представленных свободных образцов подписи В.С.И.

В связи с изложенным, эксперту не представилось возможным ответить на вопрос, кем выполнены исследуемые подписи, В.С.И. или другим лицом.

Таким образом, в судебном заседании не было добыто доказательств, подтверждающих доводы стороны ответчика о том, что В.С.И. не заключался договор купли-продажи доли в квартире, также не установлено оснований полагать, что договор был заключен им в состоянии, которое лишало его возможности понимать смысл свои действий и руководить ими, либо под психологическим давлением. Встречных исковых требований о признании сделки недействительной стороной ответчика заявлено не было.

Ссылка представителя ответчика на то, что В.С.И. был единственным квартиросъемщиком квартиры, не имеет правового значения при рассмотрении данного спора, поскольку документально подтверждено, что на момент заключения договора купли-продажи квартира по адресу: <адрес> не являлась муниципальной собственностью, предоставленной в пользование гражданам на основании договора социального найма, а принадлежала на праве общей долевой собственности В.С.И. и ФИО1 на основании <данные изъяты>

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец недвижимого имущества умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Указанными разъяснениями суд должен руководствоваться не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Если при разрешении указанных споров, несмотря на принятые судом меры, круг наследников и местонахождение всех наследников неизвестны, суд обязан привлечь всех наследников, место нахождение которых известно. В таком случае лица, местонахождение которых неизвестно, не привлеченные к участию в деле, не лишаются права на судебную защиту.

Часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающий характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является договор купли-продажи, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает представленные в материалы доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Так, показания свидетелей М.А.О. и Г.Я.Я. суд находит подробными, последовательными, данные показания согласуются между собой и с представленными письменными доказательствами. Указанные свидетели непосредственно присутствовали при заключении договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру от 10.02.2006, заключенного между В.С.И. и ФИО1, а также при передаче денежных средств в счет уплаты стоимости за указанную долю в праве собственности на квартиру. В связи с чем, суд считает необходимым положить в основу принятия решения наравне с представленными письменными доказательствами, показания данных свидетелей. Свидетель Ш.В.А. не смогла дать пояснения относительно заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на спорную квартиру, поскольку данная информация ей не была известна, ни от самого В.С.И., ни от других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи является заключенным, договор составлен в надлежащей форме, все имеющие значение для такого вида сделок условия сторонами сделки были соблюдены, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, ? доли в праве собственности на квартиру была передана продавцом покупателю (истцу), находится в пользовании истца, истец исполняет свои обязанности по оплате квартплаты и коммунальных платежей за весь объект недвижимого имущества, включая и перешедшую к нему ? доли. Регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в том числе, в связи со смертью продавца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи доли в квартире от 10 февраля 2006 года у суда не имеется, поскольку, в соответствии с ч.2 п.5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества и не требует возложения такой обязанности на орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указал о пропуске истцом срока исковой давности, так как после совершения сделки купли-продажи прошло более 16 лет.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В то же время Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан и юридических лиц в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему, таким образом, доводы представителя о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд являются несостоятельными и не влекут отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на одну вторую доли в праве собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на ? (одну вторую) доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 7 февраля 2024 года.

Председательствующий: Н.Н.Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке