Решение № 2-3449/2019 2-3449/2019~М-1630/2019 М-1630/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-3449/2019

Дело №2-3449/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 23 мая 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Шереметьевой Р.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО11, действующего на основании доверенности № 23АА8758880 от 23.04.2019 г.,

представителя ответчика ФИО12. действующей на основании доверенности № 23АА8559238 от 09.11.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО13 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО13, в котором просит суд признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на 100 % доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45.6 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, принадлежавшей ранее 1/12 ФИО16, остальные доли не зарегистрированы; признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, права на который не зарегистрированы.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.04.2015 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45.6 кв.м., кадастровый №, Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №6523 от 31.05.1977 года ФИО1 принадлежит 1/6 доли в домовладении, право на которое не было зарегистрировано. Вышеуказанная доля, образовалась на основании следующего: целое домовладение перешло от ФИО2 к ФИО3 (отец). Согласно исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на 1/2 долю домовладения за ФИО4 (мать). После смерти ФИО3 (отец), на 1/2 долю домовладения вступает в наследство ФИО5, ФИО1 (девичья фамилия ФИО14) И.В., ФИО7 После смерти ФИО4 (мать), ее 1/2 доля жилого дома перешла в собственность ФИО1, на сновании Свидетельства о праве на наследство по закону. 1/12 доли на вышеуказанный дом принадлежит ФИО13 которой данная доля досталась по наследству.

Истец указывает, что фактически она стала проживать в <адрес> города Краснодара с рождения (1962 г) и проживает по настоящее время, при этом с 1987 года по настоящее время полностью пользуются всем домом, своевременно и добросовестно оплачивает налоги и коммунальные услуги, следит за домом, ремонтировала его, обрабатывала и занималась посадкой земельного участка (огорода), т.е. в полном объеме несет бремя содержания недвижимого имущества. Полагает, что ФИО13 никогда не была зарегистрирована и не проживает в <адрес> города Краснодара и соответственно никогда не владела и не пользовалась указанным домовладением. Жилой дом не разделен, имеет один вход с улицы на территорию домовладения и один вход в помещение. Считает, что поскольку она более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом, как своим собственным, то в силу статьей 234 ГК РФ приобрела право собственности на 100% доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ (<адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, считают их законными и обоснованными.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Полагала возможным признать за истцом право собственности на 3/12 доли на спорный жилой дом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке от 16.09.2013 г., по данным филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по г.Краснодару земельный участок площадью 300 кв.м, по <адрес> пос.Пашковский принадлежал ФИО2, согласно договору купли-продажи от 23.12.1957 года № 4001, на основании которого выдано регистрационное удостоверение от 27.12.1957 года № 686. Согласно договору купли-продажи от 14.06.1962 года № 2889 целое домовладение - перешло от ФИО2 к ФИО3. Согласно исполнительному листу от 23.01.1970 года признано право собственности на 1/2 долю домовладения за ФИО4, уменьшив долю ФИО3 до 1/2. Согласно исполнительному листу от 18.11.1970 года произведен реальный раздел домовладения. После смерти ФИО3 на 1/2 долю домовладения вступает в наследство ФИО5, ФИО6 и ФИО7, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 31.05.1977 года № 6523. После смерти ФИО5 на 1/6 долю домовладения вступают в наследство ФИО8 и ФИО9, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.03.1987 года N° 493. В настоящее время собственником жилого дома является: ФИО10 - 1/6 доля, ФИО7 - 1/6 доля, ФИО4 - 1/2 доля, ФИО8 - 1/12 доля, ФИО9 - 1/12 доля.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.04.2015 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45.6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2016 г.

ФИО13 принадлежит на праве долевой собственности 1/12 доля, жилого дома, общей площадью 45,6 кв.м., количество этажей: 1, КН №, расположенного по адресу: г. Краснодар, пос. Пашковский, <адрес>, на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.04.2015 г. (нотариус: ФИО17 нотариус Краснодарского НО, номер в реестре: 2-4- 1321), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № АА 497459 от 09.09.2015 года, сделана запись регистрации № от 09.09.2015 г.

Установлено, что вышеуказанная доля была получена по наследству (завещание), после ее умершего деда ФИО8. Он в свою очередь, данную долю получил по наследству, после умершей матери ФИО8

Таким образом, ФИО13 принадлежит 1/12 доли, ФИО1 – 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, пос. Пашковский, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установлено порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2018 г. Бесхозяйные – 3\12 долей жилого дома.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Учитывая, что ФИО1 фактически проживала в <адрес> города Краснодара с 1962 г. и проживает по настоящее время, при этом с 1987 года по настоящее время полностью пользуются домом, своевременно и добросовестно оплачивает налоги и коммунальные услуги, следит за домом, ремонтировала его, т.е. несет бремя содержания недвижимого имущества, суд считает возможным признать за ней право собственности на 3/12 доли спорного жилого дома в силу приобретательной давности.

При этом суд принимает во внимание, что право общей долевой собственности на 1/12 жилого дома по адресу: г. Краснодар, пос. Пашковский, <адрес> оформлено ФИО13 надлежащим образом. ФИО13 возражает против признания права собственности за истцом на принадлежащую ей долю, заявляет право на принадлежащую ей долю. ФИО18 также принадлежит жилой дом по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, где она зарегистрирована и проживает.

В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в перечне оснований для прекращения права собственности, предусмотренных статьей 235 ГК РФ, отсутствует основание - заявление другого собственника о приобретательной давности, в силу не проживания и отсутствия регистрации.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В связи с этим суд приходит к выводу требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности удовлетворить частично, признав за ней право собственности на 3/12 доли спорного жилого дома, без учета 1/12 доли, принадлежащих ответчику.

Рассматривая требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ (п. Пашковский), <адрес> суд исходит из следующего.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании пунктов 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., местоположение: г. Краснодар, ст. ФИО15, <адрес> – сведения о правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что истец не обращалась в установленном законом порядке в регистрирующий орган по вопросу оформления права собственности на спорный земельный участок, в материалы дела не представлена историческая справка БТИ, с указанием первичного исторического документа. Сведений о том, что спорный земельный участок к моменту начала пользования им истцом, уже выбыл из государственной собственности, и находился в частной собственности у ФИО1 суду также не представлено.

В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в отношении земельного участка не усматривается.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО13 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45.6 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>

В остальной части исковых требований – отказать.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка