Решение № 2-2230/2020 2-2230/2020~М-1601/2020 М-1601/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-2230/2020

Дело № 2-2230/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями, в порядке их уточнения, к ответчикам ФИО2, ФИО3 об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования в порядке уточнения поддержала. При этом пояснила, что истец является наследником после смерти своего супруга В., умершего <дата>. После его смерти осталось наследство в виде: земельного участка, площадью ... кв.м., для ведения садоводства, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен супругу истца на основании постановления Администрации Сергиево-Посадского района № от <дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата>. После смерти супруга истец обратилась к нотариусу г. Москвы о принятии наследства. <дата> ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. После получения данного свидетельства истец обратилась за регистрацией права собственности на данный земельный участок. <дата> истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права. После оформления наследства истец стала разбирать документы и обнаружила, что <дата> за № в выданное Администрацией постановление № от <дата> были внесены изменения, согласно которым площадь земельного участка, предоставленного супругу истца, составляла ... кв.м. Истец обратилась к кадастровому инженеру за уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ходе выполнения данных работ было выявлено, что имеет место пересечение фактических границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3, а также с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2

В связи с чем, представитель истца просила исправить ошибку в реестре в отношении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования в порядке уточнения поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, а также представитель третьего лица СНТ «Полянка», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Материалами дела установлено:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>.

Из пояснений представителя истца следует, что после оформления наследства истец стала разбирать документы и обнаружила, что <дата> за № в выданное Администрацией постановление № от <дата> были внесены изменения, согласно которым площадь земельного участка, предоставленного супругу истца, составляла ... кв.м.

Так, из постановления Главы Сергиево-Посадского района Московской области от <дата> № «О внесении изменений в постановление Главы Администрации Сергиево-Посадского района № от <дата> года» следует, что площадь земельного участка № составляет ... кв.м. (л.д. 24).

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. При уточнении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, а также земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком ФИО3

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком ФИО2

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Б..

В суд представлено заключение № от <дата> по землеустроительной экспертизе, выполненное экспертом Б., из которого следует, что при визуальном осмотре было выявлено, что границы обследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № возможно определить на местности. Границы участков на местности обозначены ограждениями в виде заборов. По результатам проведенных измерений были получены следующие результаты: - фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ... кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ... кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ... кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго-восток на расстояние 36 метров и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго-восток на расстояние 36 метров и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-восток на расстояние 11 метров. Эксперт делает вывод о том, что причиной смещения границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН относительно своего фактического местоположения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом предложен единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, который учитывает фактическое местоположение, а также границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ... кв.м., что не превышает площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам (... кв.м.). Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному варианту будут накладываться на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом его фактического местоположения уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № будут накладываться на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН, что является препятствием для внесения сведений об уточняемом местоположении границ. Таким образом, для внесения в ЕГРН сведений об уточняемых границах и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо из ЕГРН исключить сведения о текущем местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №. Характер смещения (всей конфигурации), а также наличие единой границы с земельным участком с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, позволяет эксперту сделать вывод о том, что причиной смещения границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН относительно своего фактического местоположения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом предложен единственный вариант уточнения местоположения границ (исправления реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером №, который учитывает фактическое местоположение части ограждения земельного участка, а также площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН, равную ... кв.м. Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно предоставленному варианту будут накладываться на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. Вероятной причиной выявленного наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Эксперт сделал вывод о том, что причиной смещения границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН относительно своего фактического местоположения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом предложен единственный вариант уточнения местоположения границ (исправления реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером №, который учитывает фактическое местоположение части ограждения земельного участка, площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН, равную ... кв.м., а также границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, площадью ... кв.м., по варианту заключения эксперта № от <дата>, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу.

Избирая предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка истца, суд отмечает, что он определен с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка истца в данном случае будет меньше, чем по правоустанавливающим документам (... кв.м.).

Данный вариант не нарушает сложившиеся по фактическому пользованию границы земельного участка истца, доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих нарушение прав и интересов ответчика, не представлено.

Суд также считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом, при котором граница участка с кадастровым номером № переопределяется таким образом, чтобы его площадь соответствовала сведениям ЕГРН.

Также суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о координатах его поворотных точек из ЕГРН, поскольку устранить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № без исключения сведений о координатах его поворотных точек из ЕГРН в рамках данной экспертизы не представляется возможным.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением № от <дата> по землеустроительной экспертизе, выполненным экспертом Б., со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка, в соответствии с заключением № от <дата> по землеустроительной экспертизе, выполненным экспертом Б., со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ указанного земельного участка в соответствии с заключением № от <дата> по землеустроительной экспертизе, выполненным экспертом Б.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 12 октября 2020 года.

Судья А.А. Чистилова