Решение № 2-6433/2019 2-6433/2019~М-5692/2019 М-5692/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-6433/2019

16RS0051-01-2019-007663-51

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань Копия

2 декабря 2019 года Дело № 2-6433/2019

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания И.И. Зиннатуллине,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности <адрес изъят>5 от <дата изъята>, представителя ответчиков ООО «Компроект», ООО «ИнтегСтрой» ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «Компроект», обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, расходов по оплате проведения экспертизы, расходов по оформлению нотариальной доверенности, расходов по оплате юридических услуг, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО3, ФИО4 (далее – истцы, участники долевого строительства) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «Компроект», обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, расходов по оплате проведения экспертизы, расходов по оформлению нотариальной доверенности, расходов по оплате юридических услуг, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование своих требований указав, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, по адресу: <адрес изъят>. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано <дата изъята> на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от <дата изъята> с ФИО5, действующей от имени ФИО6 на основании доверенности <адрес изъят>8 от <дата изъята>, право собственности на данную квартиру которой возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н между ООО «Строительная компания «Фидес» и ООО «ИнтегСтрой» от <дата изъята>. Застройщиком дома по вышеуказанному адресу является ООО «Компроект», ООО «ИнтегСтрой». За данную квартиру в соответствии с договором истцы внесли 3 800 000 рублей. Со своей стороны обязательства по оплате стоимости квартиры по договору исполнили в полном объеме.

В период эксплуатации в <адрес изъят>, выявлены недостатки, препятствующие полноценной эксплуатации квартиры, а именно: из окон в квартире дует холодный воздух с улицы, на окнах установлен однокамерный стеклопакет, оконные рамы и профили оконных блоков искривлены, оконные створки плотно не закрываются, неравномерно прилегают уплотнительные ленты, монтажный шов выполнен с нарушением ГОСТ, углы помещений не перпендикулярны, стены неровные, стены недостаточно утеплены. Об указанных недостатках истец не был поставлен в известность при покупке жилья. На сегодняшний день вышеуказанные недостатки не были устранены. Согласно заключению специалиста <номер изъят>С от <дата изъята> стоимость устранения выявленных дефектов составляет 236 027 рублей 53 копейки. <дата изъята> была направлена претензия в адрес ООО «Компроект», ООО «ИнтегСтрой» с приложением всех необходимых документов, экспертного исследования, которая оставлена без ответа.

На основании изложенного, истцы первоначально просили взыскать с ООО «Компроект», ООО «ИнтегСтрой» в пользу ФИО3 и ФИО4 в равных долях денежные средства в размере 236 027 рублей 53 копейки в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Взыскать с ООО «Компроект», ООО «ИнтегСтрой» в пользу ФИО3 и ФИО4 расходы по оплате услуг оценщика в размере 15 000 рублей, неустойку в размере 330 438 рублей 54 копейки, из расчета 2 360 рублей 27 копеек за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 30 000 рублей, расходы по составлению доверенности в размере 1 800 рублей, штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании просил признать отказ от исковых требований в отношении ответчиков ООО «ИнтегСтрой» и ООО «Ак Барс Недвижимость». Исковые требования уточнил просил: взыскать с ООО «Компроект» в пользу ФИО3 и ФИО4 в равных долях денежные средства в размере 105 367 рублей 03 копейки в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>; неустойку в размере 263 417 рублей 57 копеек, из расчета 1 053 рубля 67 копеек за каждый день просрочки; неустойку из расчета 1 053 рубля 67 копеек за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств ответчиком. В остальной части искового заявления исковые требования просила оставить без изменения.

Представитель ответчика ООО «Компроект» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила применить статью 333 ГК РФ, снизить размер заявленной к взысканию неустойки, штрафа.

Выслушав пояснения и доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Судом установлено, что 9 февраля 2018 года между ФИО5, действующей от имени ФИО6 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с пунктом 1.4. договора квартира продается по цене в размере 3 800 000 рублей.

Обязательства по оплате суммы договора истцами исполнено в полном объеме и в соответствующие сроки.

В период эксплуатации в <адрес изъят>, выявлены следующие недостатки, препятствующие полноценной эксплуатации квартиры:

из щелей во всех окнах в квартире дует холодный воздух с улицы;

на окнах с внутренней стороны в сильные холода образуется иней, на оконных стеклах лед, в остальное время конденсат;

установлен однокамерный стеклопакет;

оконные рамы и профили оконных блоков искривлены, неровные, изогнутые, имеют видимые перекосы;

оконные створки плотно не закрываются;

неравномерно прилегают уплотнительные ленты;

монтажный шов выполнен с нарушением ГОСТ;

углы помещений не перпендикулярны, стены неровные, стены недостаточно утеплены.

Для установления причин возникновения недостатков и цены работ по их устранению истец обратился в экспертную организацию ООО «Референс-эксперт», с которой <дата изъята> был заключен договор <номер изъят>С на оказание экспертных услуг. Проведенная ООО «Референс-эксперт» строительно-техническая экспертиза в своем заключении <номер изъят>С от <дата изъята> подтвердило наличие недостатков квартиры и определило, что стоимость устранения недостатков, которая в соответствии со сметным расчетом составляет 236 027 рублей 53 копейки.

<дата изъята> была направлена претензия в адрес ООО «Компроект», ООО «ИнтегСтрой» с приложением всех необходимых документов, экспертного исследования, которая оставлена без ответа.

В связи с оспариванием ООО «АК БАРС Недвижимость» указанного заключения определением от <дата изъята> по делу на основании ходатайства представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Коллегия Эксперт».

Согласно заключению эксперта качество оконных блоков, балконной двери, балконного остекления и качество выполненных работ по их установке, не соответствует требованиям нормативной строительно-технической документации. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 105 367 рублей 3 копейки.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответы на поставленные судом вопросы являются ясными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные, провел натурный осмотр объекта.

Оценив заключение эксперта по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает заключение эксперта в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт имеющихся в квартире истцов строительных недостатков, в силу чего требование истцов о соразмерном уменьшении покупной цены на сумму, необходимую для устранения указанных недостатков в размере 105 367 рублей 3 копейки, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» сроки удовлетворения отдельных требований потребителя: требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как установлено, истцы обращались к ответчику с претензией об уменьшении покупной цены, которая получена 11 марта 2019 года. Однако данная претензия исполнена не была.

Таким образом, за заявленный истцом период с 21 марта 2019 года по 25 ноября 2019, исходя из стоимости уменьшения покупной цены 105 367 рублей 03 копейки, размер неустойки составляет: 105 367 х 1% х 250 дней = 263 417 рублей 57 копеек.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и только по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд учитывает, что снижение размера неустойки не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.

Заявленная истцом к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства, поскольку она значительно превышает средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу, применяемые при исчислении процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такие проценты за период с 21 марта 2019 года по 25 ноября 2019 года на сумму уменьшения покупной цены в размере 105 367 рублей 03 копейки составили бы 5 291 рублей 45 копеек.

По ходатайству представителя ответчика, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельств дела, периода просрочки суд в рассматриваемом случае признает соответствующим требованию о соразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательства неустойку в размере 30 000 рублей.

Определяя неустойку в таком размере, суд учитывает, что применение к нарушителю штрафной санкции должно быть направлено на восстановление нарушенных прав, а не служить средством обогащения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая разъяснения пункта 65 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации требования истцов о взыскании неустойки на будущее время также подлежит удовлетворению (105 367,03:100х1=1 053 рубля 67 копеек в день).

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Интересы истцов в суде представляла ФИО1 на основании доверенности от <дата изъята>, договора на оказание юридических услуг <номер изъят> от <дата изъята>. Стоимость услуг согласно представленной расписке и договору составляет 15 000 рублей.

Данные доказательства подтверждают связь между понесенными заявителем расходами на представителя и настоящим гражданским делом.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят>-О-О, часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в случае признания указанных расходов чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том, что суд, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из категории спора, относящегося к несложным делам, отсутствие необходимости изучения для представителя судебной практики, подготовки значительного количества доказательств, принимая во внимание то обстоятельство, что представитель истца участвовала на трех судебных заседаниях, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 12 000 рублей.

Для определения стоимости устранения выявленных недостатков истцами понесены расходы на проведение оценки ООО «Референс-Эксперт» в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг <номер изъят>С от <дата изъята> и квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер изъят>С от <дата изъята>.

Данные расходы суд признает необходимыми, произведёнными в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими возмещению ответчиком и с учетом удовлетворения требований об уменьшении покупной цены в полном объеме, расходы на проведение оценки в размере 15 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 800 рублей, так как доверенность выдана для участия представителя истца в данном конкретном деле.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 907 рублей 34 копеек (по имущественным требованиям и по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Компроект» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, расходов по оплате проведения экспертизы, расходов по оформлению нотариальной доверенности, расходов по оплате юридических услуг, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компроект» в пользу ФИО3, ФИО4 105 367 рублей 03 копеек в счет уменьшения покупной цены, неустойку в размере 30 000 рублей, за период с <дата изъята> по <дата изъята>, неустойку в размере 1 053 рубля 67 копеек в день, начиная с <дата изъята> по день фактического исполнения по оплате денежных средств в счет уменьшения покупной цены по договору, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 15 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 800 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компроект» в доход муниципального образования <адрес изъят> госпошлину в размере 3 907 рублей 34 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>