Решение № 2-359/2019 2-359/2019~М-349/2019 М-349/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-359/2019

Гражданское дело №2-359/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года п.Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области

в составе председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Силиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В 2019 году было проведено межевание ее земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу по уточнению площади и местоположения границ, в связи с необходимостью внесения уточненных сведений о земельном участке в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствует информация о координатах поворотных точек границ земельного участка, т.к. документы оформлены до проведения Земельной реформы и обмеры инструментально не выполнялись. Фактическая площадь земельного участка меньше площади земельного участка по документам на 676 кв.м. (в свидетельстве о государственной регистрации права площадь 2900 кв.м.).

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать фактическое местоположение земельного участка на местности.

При выполнении кадастровых работ было выявлено, что кадастровые сведения о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером №15, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровой карте территории не соответствует фактическому местоположению границы земельного участка на местности, т.е. координаты характерных точек границ данного земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов. Государственная регистрация права на данный земельный участок не производилась.

В связи с тем, что устранение реестровой ошибки невозможно, т.к. правообладатель земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, она вынуждена была обратиться в суд с исковым заявлением. Указывает, что со слов администрации Дьяконовского сельсовета данный земельный участок обрабатывает ответчик ФИО3

Просила суд признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела и установлении точного адреса спорного земельного участка, истец ФИО2 уточнила ранее заявленные исковые требования и просила суд признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:15, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно определению суда от 06.09.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела была извещена своевременно надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Представители третьих лиц администрации Дьяконовского сельсовета Октябрьского района Курской области, Межмуниципального отдела по Курскому, Октябрьскому и Фатежскому районам управления Росреестра по Курской области, филиала «ФКП Росреестра» Курской области, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, участвующих в судебном процессе, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 11 статьи 22 указанного Закона предусматривается, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как реестровая ошибка в сведениях документов, для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ст. 22 и ст. 61 названного Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ, реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, или по требованию заинтересованного лица, по решению суда.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат домовладение и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В январе 2019 года кадастровым инженером ООО «Кадастр плюс» ФИО4 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 46:17:040214:137, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу.

В ходе проявления кадастровых работ было выявлено, что в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствует информация о координатах поворотных точек границ земельного участка, т.к. документы оформлены до проведения Земельной реформы и обмеры инструментально не выполнялись. Согласно свидетельству о государственной регистрации права площадь земельного участка составляет 2900 кв.м. Фактическая площадь земельного участка меньше площади земельного участка по документам на 676 кв.м.

Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения, правообладатели смежных земельных участков не возражают против такого расположения, что подтверждается подписанием акта согласования границ земельного участка.

Для удостоверения местоположения земельного участка кадастровым инженером были использованы материалы копий топоплана масштаба 1:5000 Октябрьского района Курской области 1992 года, выданные Курским филиалом (Курскгеодезия) ОАО «Южное АГП».

При выполнении кадастровых работ было выявлено, что кадастровые сведения о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером 46:17:040214:15 на кадастровой карте территории не соответствует фактическому местоположению границы земельного участка на местности, т.е. координаты характерных точек границ данного земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов.

Согласно информации МО по Курскому, Октябрьскому и Фатежскому районам Управления Росреестра по Курской области, в ЕГРНП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права на объект с кадастровым номером №, отсутствуют.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № являлась ФИО1, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю №281 от 24.08.1993 года.

Судом установлено, что в августе 2003 года были проведены кадастровые работы по установлению и закреплению границ с оформлением межевого дела в отношении земельного участка. Основанием для проведения кадастровых работ послужило заявление ФИО1 Согласно материалов межевого дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:17:040214:15, точный адрес земельного участка – <адрес>.

В результате проведения кадастровых работ сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были внесены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти. Согласно материалов наследственного дела №130/2009 к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником по завещанию является ФИО3 – ответчик.

В совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что имеет место наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на фактические границы земельного участка истца, т.е. имеется реестровая ошибка, которая подлежит устранению путем исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка и об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья (подпись).