Решение № 2-566/2023 2-566/2023~М-466/2023 М-466/2023 от 9 июня 2023 г. по делу № 2-566/2023

Дело № 2-566/2023

29RS0001-01-2023-000591-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2023 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,

при секретаре Ярополовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и признании права аренды земельного участка отсутствующим,

установил:

администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора Ф.И.О. и признании отсутствующим права аренды Ф.И.О. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, обосновывает исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ МО «<адрес>» и Ф.И.О. на основании постановления КУМИ МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого являлась аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендатор Ф.И.О. умер, наследниками являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 Договор аренды земельного участка прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не уплачивается с ДД.ММ.ГГГГ года. Единственным способом прекращения права аренды на земельный участок и внесение регистрирующим органом сведений в ЕГРН о прекращении ограничения (обременения) аренды земельного участка Ф.И.О.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 20 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области.

Администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебном заседании 22 мая 2023 года представитель администрации ФИО4, действующая на основании доверенности поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 марта 2015 года осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Как следует из п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом Российской Федерации.

Из ст. 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ МО «<адрес>» и Ф.И.О.. на основании постановления КУМИ МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого являлась аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, о чем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения об ограничениях прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> виде аренды. Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – Ф.И.О.

Согласно справке о совершенных нотариальных действиях <данные изъяты> Ф.И.О.1 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти Ф.И.О.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, наследниками по закону являются: супруга ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ подала нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону; дочь ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ подала нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону; сын ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ подал нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Других наследников по данному делу не имеется.

Наследственное имущество состоит из <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ наследникам ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ наследникам ФИО1, ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что наследники Ф.И.О. в установленном законом порядке вступили в наследство, в том числе на право аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. п. 4, 6 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ) к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно акту обследования земельного участка от 20 мая 2023 года, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находятся элементы фундамента, объекты незавершенного строительства, предположительно здание гаража.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав фактические обстоятельства по делу, приняв во внимание указанные судом нормы материального права, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения заявленных требований о признании договора аренды земельного участка № 223 от 29 апреля 2003 года прекратившим свое действие по заявленным основаниям (в связи со смертью арендатора), а также о признании отсутствующим права аренды на земельный участок не имеется, учитывая, что после смерти Ф.И.О. в права наследования вступили наследники, к которым перешли права и обязанности, в том числе право аренды спорного земельного участка, при этом наследственное дело не окончено, от права аренды на данный объект недвижимости в установленном законом порядке ответчики не отказывались.

В ходе рассмотрения дела истец настаивал на заявленных требованиях, иных, в том числе о расторжении договора аренды, не заявлял, а поэтому суд не имеет законных оснований для выхода за рамки заявленных исковых требований.

При этом, истец не лишен возможности в дальнейшем реализовать право на расторжение договора аренды земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора аренды, а также принять меры принудительного взыскания задолженности по арендной плате.

Учитывая, что истцу в иске отказано полностью, то по общим правилам ст.ст. 88, 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, не подлежит взысканию со сторон по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением <данные изъяты>, код подразделения № о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и признании права аренды земельного участка отсутствующим - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.Н. Мунтян