Решение № 2-681/2017 2-681/2017~М-126/2017 М-126/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-681/2017

Дело № 2-681/17
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» марта 2017 г. г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Емельянова А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валенко ... к Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру общей площадью 25,1 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка кадастровый номер 54:07:040201:461 с уточненной площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1866 от 08.12.1992 года, а также владеет и пользуется, уже в течении 26 лет начиная с 1991 года и по настоящее время, квартирой общей площадью 25,1 кв.м., и надворными постройками, расположенными на данном земельном участке по адресу: <Адрес>, факт пользования подтверждается справкой выданной администрацией Совхозного сельсовета Искитимского района, Новосибирской области.

Земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит истице на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1866 от 08.12.1992 года, выданного администрацией Совхозного сельсовета, о чем в выписке из ЕГРН выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 07.02.2017 года имеется запись государственной регистрацией за № 54:07:040201:461-54/008/2017-1 от 07.02.2017 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, путем уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 54:07:040201:461.

Данная квартира расположена в двухквартирном саманном доме, который принадлежал Сосновской птицефабрике. На имя директора Сосновской птицефабрики в апреле 1991 года истицей было подано заявление на покупку данной квартиры, которая ранее числилась как 1/2 дома. Вопрос решили положительно, деньги в сумме 2000 рублей истица оплатила в кассу Сосновской птицефабрики, только после этого вселилась, однако договор купли-продажи между истицей и Сосновской птицефабрикой должным образом не был оформлен. ФИО1 птицефабрика в дальнейшем была переименована в ЗАО «Сосновское», а потом было ликвидировано, однако квартиру по адресу: <Адрес> на баланс Совхозного сельсовета не передали, но земельный участок, на котором расположена данная квартира истице был предоставлен в собственность.

Квартира по адресу: <Адрес> находится на территории администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области, поэтому Администрация Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области привлечена в качестве ответчика, однако спорная квартира собственностью администрации Совхозного сельсовета не является и на балансе не стоит, о чем свидетельствует справка № 2 от 10.01.2017 года, выданная администрацией Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области.

Государственная регистрация права не совершалась, так как квартиру поставить на кадастровый учет не представляется возможным, потому что нет правоустанавливающего документа, а декларацию может подписывать только собственник объекта, но ни у истицы, ни у администрации Совхозного сельсовета нет полномочия подписи данного документа.

Истица считает, что поскольку она более 15 лет постоянно проживает по адресу: <Адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, следит за техническим состоянием квартиры, проводит косметический и капитальный ремонт, облагораживает земельный участок и производит посадки, поэтому приобрела право собственности на указанную квартиру.

В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке истица не может признать право собственности на квартиру по адресу: <Адрес>. Без государственной регистрации права собственности истица не может свободно осуществлять права собственника.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежаще. Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление, возражений по иску не представил.

Третье лицо в судебное заседание ФИО3 явилась, полагала подлежащими удовлетворению заявленные требования, указала, что ФИО4, действительно проживает в спорной квартире.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Установлено, что истица является собственником земельного участка кадастровый номер 54:07:040201:461 с уточненной площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1866 от 08.12.1992 года, а также владеет и пользуется, уже в течении 26 лет начиная с 1991 года и по настоящее время, квартирой общей площадью 25,1 кв.м., и надворными постройками, расположенными на данном земельном участке по адресу: <Адрес>, факт пользования подтверждается справкой выданной администрацией Совхозного сельсовета Искитимского района, Новосибирской области.

Поскольку истица владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 15 лет, отсутствуют правопритязания на данное имущество иных лиц, суд удовлетворяет исковые требования истицы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Валенко ... к Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру удовлетоврить.

Признать за Валенко ..., Дата года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 25,1 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Емельянов