Решение № 2-3804/2017 2-3804/2017~М-2772/2017 М-2772/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-3804/2017

2-3804/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Баталовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы по договору аренды и пени

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 05 декабря 2016 года между ней (ИП ФИО2) и ФИО3 заключён договор аренды нежилого помещения.

По условиям указанного договора ИП ФИО2 передает, а ФИО3 принимает в аренду часть нежилого помещения № <адрес>

Согласно пункту 2.2.4 Арендатор принял на себя обязательство своевременно, в установленные договором сроки, вносить арендную плату в размере 19 000 рублей ежемесячно (пункт 3.1. договора).

При этом, стороны предусмотрели, что, в случае нарушения сроков оплаты и внесения арендных платежей, Арендатор оплачивает неустойку в размере 1% в день от суммы задолженности.

В момент заключения договора аренды № Арендатор выполнил свои обязательства частично, путем внесения денежных средств в виде задатка в сумме 9 500 рублей и арендной платы 19 000 рублей.

Сумма задолженности ФИО3 составила: с 20 февраля 2017 по 20 марта 2017 года -12 000 рублей, с 20 марта 2017г. по 20 апреля 2017 года -12000 рублей, с 20 мая 2017г. по 20 июня 2017 года -19 000 рублей, с 20 июня 2017г. по 20 июля 2017 года -19000 рублей.

Размер пени, по условиям п. 4.2. договора, составляет: с 20 февраля 2017г. по 20 марта 2017 года (12 000 рублей *1 %*30)=3 600 рублей; с 20 марта 2017г. по 20 апреля 2017 года -12000 (24 000 рублей *1 %*30)=7 200 рублей; с 20 мая 2017г. по 20 июня 2017 года -19 000 рублей (43 000 рублей *1%*30)=12 900 рублей; с 20 июня 2017г. по 20 июля 2017 года -19000 рублей (62 000 *1%*30)=18 600 рублей. Итого - 42300 рублей.

В связи, с чем просит взыскать с ФИО3 сумму задолженности по договору аренды 62000 рублей, неустойку - 42 300 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины- 3286 рублей.

В судебное заседание ИП ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте его проведения была уведомлена.

Представитель истца просила о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства (л.д.31,33,38-39).

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ИП ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор N 5\О аренды нежилого помещения № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по которому истец передала ФИО3 в аренду указанное нежилое помещение на 11 месяцев, за плату: 1 месяц – 9500 рублей, второй и третий - 12000 рублей, последующие – 19000 рублей в месяц (л.д.9-12). По акту приема–передачи ФИО3 было передано истцом обусловленное договором аренды нежилое помещение (л.д.13).

Исходя из содержания договора, размер арендной платы за период с 05 декабря 2016г. по 20 июля 2017г. составит – 122 166 рублей (9500 – декабрь 2016г., 12000 –январь, февраль, 19000 – март, апрель, май, июнь 2017г. и 12666 руб.- 20 дней июля 2017г.). Из платежных документов следует, что ответчиком оплачено истцу – 40000 рублей по договору от 05 декабря 2016г. (10 000 рублей по приходному кассовому ордеру № 56 от 05 декабря 2016г. (л.д.19) и 30 000 рублей по приходному кассовому ордеру № 2 от 16 января 2017г. (л.д. 18).

Истец просит взыскать арендную плату за период с 20 февраля 2017г. по 20 июля 2017г., исходя из указанного в иске расчета – 62000 рублей.

Доказательств надлежащего выполнениях принятых на себя по вышеуказанному договору обязательств по внесению арендных платежей ответчиком суду, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем суд находит исковые требования истца, в заявленной им сумме, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, стороны предусмотрели, что, в случае нарушения сроков оплаты и внесения арендных платежей, Арендатор оплачивает неустойку в размере 1% в день от суммы задолженности.

Размер неустойки составил:

-за январь 2017г.- срок оплаты – до 20 декабря 2016г.-12000 рублей, ответчиком по приходно-кассовому ордеру от 05 декабря 2016г. уплачено 10000 рублей (10000-9500 (платеж за декабрь 2016г.)=500 рублей.

-следующий платеж произведен по приходно-кассовому ордеру от 16 января 2017г.-30000 рублей.

-неустойка в период с 20 декабря 2016г. по 16 января 2017г. на 11500 рублей (12000 (арендный платеж за январь минус 500 рублей, уплаченных 05 декабря 2016г.); 11500 рублей х 1 % х 27 дней=3105 рублей (оплачены по ордеру от 16 января 2017г., остаток – 26895р.)

-за февраль 2017г. платеж должен был до 20 января 2017г. – 12000 рублей (26895 минус 12000 по чеку от 16 января 2017г. = 14895 рублей;

-за март 2017г. платеж должен был до 20 февраля 2017г.- 19000 рублей (19000 минус 14895=4105 рублей – просрочка платежа.

-неустойка с 20 февраля 2017г. по 19 марта 2017г. – 4105х 1%х28 дн=1149,40 рублей;

-за апрель 2017г. - платеж – до 20 марта 2017г.- 19000 рублей; (19000+4105=23105х1%х30)=6931,50 рублей;

-за май 2017г. платеж до 20 апреля 2017г.- 19000 рублей (19000+23105х1%х30) = 12631,50 рублей;

-за июнь 2017г. – платеж до 20 мая 2017г. – 19000 рублей (19000+42105=61105х1%х30) = 18331,50 рублей;

-за июль 2017г.- платеж до 20 июня 2017г. -12666р. (за 20 дн.) – (12666+61105х 1%х30) = 22131,30. Итого: 1149,40+6931,50+12631,50+18331,50+22131,30 – 61175,20 рублей.

Истцом заявлена пеня в размере 42300 рублей, которая, также, подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № 66 от 12 сентября 2017г., истцом при подаче иска в суд, уплачена государственная пошлина в размере 3286 рублей (л.д.29).

Данные расходы относятся к судебным расходам и на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, также, подлежат взысканию с ответчика в пользу ИП ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 ФИО5 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО6 в пользу ИП ФИО2 ФИО7 сумму задолженности по договору аренды от 05 декабря 2016г. - 62000 рублей, неустойку - 42 300 рублей, а также судебные расходы — 3286 рублей, а всего: 107 586 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (22 ноября 2017г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина