Решение № 2-2532/2019 2-2532/2019~М-1648/2019 М-1648/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-2532/2019

Дело №

91RS0№-42


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 ноября 2019 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охоты Я.В.,

при секретаре – ФИО4,

с участием представителя

истца – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, –

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила сохранить жилое помещение – <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры. В целях улучшения жилищных условий истцом была проведена перепланировка и переустройство жилого помещения, в результате чего его общая площадь стала составлять 43,8 кв.м., жилая – 23,5 кв.м. Истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки, однако письмом Администрации от ДД.ММ.ГГГГ истицу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-С-143.

С целью улучшения жилищных условий, истцом проведена перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры.

Истец обратилась к ответчику с заявлением об утверждении самовольно выполненной перепланировки.

Письмом Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истицу было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно данным технического паспорта на спорную квартиру, до перепланировки жилое помещение имело общую площадь 43,7 кв. м., жилую – 28,3 кв. м., после планировки имеет общую площадь 43,8 кв. м., жилую – 23,5 кв. м., и состоит из помещений: коридора № – 7,1 кв.м., санузла № площадью – 3,3 кв.м., кухни № площадью – 7,5 кв.м., жилой комнаты № площадью – 9,4 кв.м., жилой комнаты № – площадью 14,1 кв.м., гардероба № площадью – 1,8 кв.м.; балкона площадью – 0,6 кв.м.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза и представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебного эксперта ФИО6

Согласно заключению экспертизы, учитывая п.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», выполненные в <адрес> в <адрес> работы, относятся к работам по перепланировке квартиры.

Перепланировка, выполненная в <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, регламентируемых СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Сохранение <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан так как несущие конструктивные элементы жилого дома, обеспечивающие надежность и безопасность конструкций жилого дома, при перепланировке не изменялись (см. исследовательскую часть).

При перепланировке исследуемой <адрес> вид жилого помещения, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации не изменился, так как до и после перепланировки, объектом недвижимого имущества является <адрес>. Но при перепланировке изменились показатели общей и жилой площади исследуемой <адрес>, что требует внесения сведений о площади (общей, жилой) перепланированной <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости.

После перепланировки общая площадь <адрес>, без учета площади балкона, составила 43,2 кв.м., в том числе жилая площадь 23,5 кв.м.

В Единый государственный реестр недвижимости необходимо внести сведения об общей площади <адрес> - 43,2 кв.м., в том числе жилой площади 23,5 кв.м.

На основании изложенного, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов 3-их лиц, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: коридор № – 7,1 кв.м., санузел № площадью – 3,3 кв.м., кухня № площадью – 7,5 кв.м., жилая комната № площадью – 9,4 кв.м., жилая комната № – площадью 14,1 кв.м., гардероб № площадью – 1,8 кв.м.; балкон площадью – 0,6 кв.м., общая площадь квартиры – 43,8 кв.м. (без учета балкона 0,6 кв.м. - 43,2 кв.м.), жилая площадь – 23,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота