Решение № 2-2179/2017 2-2179/2017~М-1130/2017 М-1130/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-2179/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Городской Управы <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Городская Управа <адрес> обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за землю в сумме <данные изъяты>, пеню за нарушение сроков оплаты внесения арендной платы в сумме <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом: судебные извещения, направленные по месту жительства ответчика, месте его регистрации, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Неявку ответчика в орган связи для получения судебной повестки суд расценивает, как отказ принять судебную повестку. Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Городской Управой <адрес> и ФИО1 был заключен сроком на три года договор аренды, согласно которому ФИО1 был передан в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу <адрес>, район автодороги на <адрес>, для строительства кафе в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

По условиям данного договора ФИО1 принял на себя обязательства уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п.2.2 договора, действие условий об арендной плате распространяются на отношения, фактически сложившиеся с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменений его условий в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений. В случае изменения разрешенного использования земельного участка арендная плата исчисляется с момента такого изменения на основании дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится поквартально: за 1 квартал до ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал – до ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал – до ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал – до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленным настоящие договором сроки, «арендатор» уплачивает «арендодателю» пеню в размере из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Данный расчет ответчиком не оспаривался, судом проверен, признан правильным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушено предусмотренное пунктом п. 4.4.3 договора обязательство по своевременному внесению арендной платы за земельный участок, в связи с чем требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Таким образом, в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержание имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора, за несвоевременное исполнение обязательств, начисляется неустойка из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту сверки платежей по уплате ФИО1 арендной платы за земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не оплачена, в связи с чем, в соответствии с п.5.2 договора аренды, ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>.

Обязанность выплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами наступает вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, судом проверен, суд находит его правильным.

В связи с наличием задолженности по внесению арендной платы, Городской Управой <адрес> в адрес ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты>, с предложением оплатить имеющуюся задолженность в течение 15 дней со дня получения претензии.

Судом установлено, что до настоящего времени сумма задолженности по арендной плате, неустойке и процентам за пользование чужими денежными ответчиком не погашена, что свидетельствует о нарушении ФИО1 ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик принятые на себя обязательства о внесении арендной платы не исполняет, в связи с чем удовлетворяет требования истца в полном объеме

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городской Управы <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Городской Управы <адрес> задолженность по арендной плате за землю в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Н. Калинина