Решение № 2-403/2019 2-403/2019~М-296/2019 М-296/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-403/2019

Дело № 2-403/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 16 апреля 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 800 кв.м, в соответствии с межевым планом от 11.03.2019, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что она является собственником указанного земельного участка площадью 800 кв.м, который поставлен на кадастровый учет, однако, его границы не определены, документов, подтверждающих границы, нет.

В связи с возникшей необходимостью ей пришлось обратиться к кадастровому инженеру, с просьбой провести кадастровые работы по межеванию земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1, требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, в суд своего представителя не направила, глава ФИО2 заявлением не возражала против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд представителя не направил, своего отношения к иску не выразил.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 являются собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно Резолюции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д.28) отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Отсутствие указанных документов также подтверждается Уведомлением Росреестра (л.д.27).

Согласно заключению, являющейся составной частью межевого плана от 11.03.2019, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН указана декларировано и составляет 800 кв.м, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Был проведен комплекс полевых измерений поверенным комплектом спутниковой геодезической аппаратуры. Земельный участок с КН <номер>, находится на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства имеет фактические границы, существующие на местности более пятнадцати лет, о чем свидетельствует частичное наличие межевых знаков, многолетних древесно-кустарниковых насаждений, а также характерный ландшафт.

Вычисленная площадь ЗУ полученная в результате геодезических измерений составила 800 кв.м. Согласно решению совета Псебайского городского поселения от 05.11.2013 № 213 утверждены правила землепользования и застройки. Земельный участок находится в зоне Ж - 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с ведением личного подсобного хозяйства. Для данной зоны установлены предельно-минимальные размеры земельных участков для земель соответствующего назначения и разрешенного использования.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ (конфигурации) земельного участка, площадью 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, площадью 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 11.03.2019, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для внесения сведений в ГКН о границах земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья В.Н. Ткаченко