Решение № 2-5276/2017 2-5276/2017 ~ М-4456/2017 М-4456/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-5276/2017

Дело № 2-5276/17

Мотивированное
решение изготовлено 06.12.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Сониной Е.Н.,

при секретаре Бражник А.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о взыскании по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома пени, компенсации морального вреда, штрафа, а также о признании одностороннего передаточного акта недействительным, обязании передать квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ривас МО» о взыскании по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома пени, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что *** между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №***. В соответствии с условиями договора ответчик обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством на земельном участке и в предусмотренный договором срок передать объект долевого строительства истцу, а истец в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену.

Обязанность истца в части оплаты исполнена в полном объеме, однако ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просил взыскать с ответчика пени за период с *** по *** в размере 348 269 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм, почтовые расходы по направлению досудебной претензии в размере 280 рублей 42 копейки.

Определением Первомайского районного суда города Мурманска от *** в одно производство объединены для совместного рассмотрения гражданское дело №*** по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о взыскании по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома пени, компенсации морального вреда, штрафа, и гражданское дело №*** по иску ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о признании одностороннего передаточного акта недействительным, возложении обязанности передать квартиру. В обоснование требований о признании одностороннего передаточного акта недействительным истец ссылается на ничтожность уведомления о начале заселения и не предоставления ответчиком полного пакета документов, подтверждающих выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании истец ФИО1, уточнив заявленные требования, в последней редакции просил взыскать с ответчика пени в размере 706 519 рублей 90 копеек за период с *** по ***, взыскать с ООО «РИВАС МО» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы по направлению досудебной претензии в размере 280 рублей 42 копейки, а также просил признать односторонний передаточный акт недействительным, и возложить на ответчика обязанность передать квартиру. Пояснил, что с момента получения уведомления о начале заселения до настоящего времени жилое помещение им не принято, поскольку уведомление ответчиком было оформлено не надлежащим образом, не представлена техническая документация. Поскольку он является военнослужащим, для него проблематично взять отпуск, однако к руководству с рапортом о предоставлении ему отпуска не обращался, так как в суде имелось гражданское дело по его иску к ООО «Ривас МО» о взыскании неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта строительства. Полагал, что рассмотрение указанного спора препятствует получению им жилого помещения в собственность. В *** года его представитель, действующий на основании доверенности, посещал офис ответчика в ***, однако без подписания одностороннего передаточного акта квартиру ему отказались предоставить на осмотр. Привел доводы об отсутствии с его стороны действий по затягиванию принятия в собственность объекта недвижимости.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, представил письменные пояснения.

Представитель ответчика ООО «Ривас МО» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что уведомление о передаче квартиры было истцом получено, в связи с чем у последнего возникла обязанность по принятию квартиры в предусмотренный договором срок. Вместе с тем, истец уклоняется от приема квартиры. Пояснил, что у ответчика отсутствует обязанность направлять всю техническую документацию участнику долевого строительства при отправке уведомления о начале заселения. Полагал, что у ответчика имелись основания для составления одностороннего передаточного акта в связи с тем, что истцом в установленный законом срок не были предприняты меры по принятию жилого помещения. Согласился с тем, что ответчиком был нарушен срок сдачи объекта недвижимости, однако полагал, что поскольку неустойка за период по *** взыскана решением суда, вступившим в законную силу, а односторонний передаточный акт составлен ***, имеет место просрочка один день – ***. В то же время, поскольку по мнению ответчика в действиях истца усматривается злоупотребление правом, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон №214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «РИВАС МО» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** по адресу: ***

В соответствии с условиями договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику в виде квартиры, общей площадью *** кв.м., стоимостью 5 395 341,00 рублей.

В силу пункта 2.3 договора срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее ***.

По условиям договора ответчик обязался передать объект долевого строительства, квартиру с условным номером ***, расположенную на *** этаже, секции ***, по строительному адресу: *** в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дом в эксплуатацию, но не позднее *** (п.2.4).

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами акту приема- передачи или иному документу о передаче.

Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по *** области.

ФИО1 обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Однако, ООО «РИВАС МО» свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства жилого дома в срок (***) не исполнил.

*** ФИО1 в адрес ООО «РИВАС МО» направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве, в том числе о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

ООО «РИВАС МО» в адрес ФИО1 направлено письмо, в котором сообщилось о готовности передачи квартиры с ***, которое получено истцом ***.

Решением *** суда ***, вступившим в законную силу ***, исковые требования ФИО1 ООО «РИВАС МО» о взыскании пени за период просрочки исполнения обязательств с *** по *** были удовлетворены.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с *** по *** суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью первой статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ предусмотрено: застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу данной правовой нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Согласно п.6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи или иному документу о передаче.

Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п.2.4. договора (п.6.2, 6.3 договора).

Как следует из пункта 6.4 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п.2.4 настоящего Договора Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства (Квартиры). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) Дома в соответствии с договором и о готовности Объекта долевого строительства (Квартиры) к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из представленных ответчиком в материалы дела документов следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию ответчиком получено ***.

Как следует из материалов дела, *** ответчиком ФИО1 было направлено извещение о готовности передачи квартиры в соответствии с заключенным договором №*** от ***.

Согласно информации с сайта об отслеживании почтовых отправлений, указанное извещение было получено истцом ***.

В адрес истца ответчиком *** был направлен односторонний передаточный акт от ***, который был получен истцом, как следует из сведений сайта Почты России, ***.

Между тем, согласно пункту 2.4 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ***. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Согласно представленных ответчиком в ходе рассмотрения дела документов сроки ввода объекта в эксплуатацию и передача квартиры были нарушены застройщиком ввиду внесения корректировок в рабочую документацию системы телефонизации и широкополосного доступа, узла учета тепловой энергии и теплоносителя автоматизации, рабочей документации в рамках «Проекта организации строительства внутриквартальных проездов» с разделением на три очереди строительства.

Как указывает ответчик в возражениях на иск, указанные изменения части разделов проекта привели к нарушению сроков строительства не по вине Застройщика.

Вместе с тем, суд полагает, что данные обстоятельства не могут являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, поскольку в соответствии с положениями закона и условий договора застройщик обязан был направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

С учетом изложенного, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд первой инстанции приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Истцом ФИО1 *** в адрес ответчика ООО «РИВАС МО» была направлена досудебная претензия о взыскании неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с *** по ***. Указанная претензия была получена ответчиком ***.

Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства (***), суд, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", приходит к выводу о законности требований истца в части взыскания ООО «РИВАС МО» неустойки за ***.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Поскольку *** ответчиком был составлен односторонний передаточный акт, то с этого момента в силу статьи 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства.

Рассматривая требования истца о признании одностороннего передаточного акта недействительным, суд находит несостоятельными доводы истца о том, что поскольку извещение о готовности передачи квартиры в соответствии с заключенным договором было направлено без даты и подписи и не было представлено документов о вводе дома в эксплуатацию, у него не возникло обязанности принять квартиру по передаточному акту.

Так, из условий п.3.3.2 договора следует, что в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать Объект долевого строительства участник долевого строительства обязался принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Из изложенного следует, что участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности объекта к сдаче, обязан приступить к его принятию в срок 7 рабочих дней со дня получения сообщения.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждено, что данное сообщение получено ***, в соответствии с условиями договора у истца возникла обязанность по принятию объекта долевого строительства в течение 7 рабочих дней, то есть до ***. Вместе с тем, данная обязанность истцом выполнена не была.

*** ответчиком был составлен односторонний передаточный акт, потому что истец не явился на подписание двустороннего передаточного акта.

Суд учитывает пояснения истца, данные в судебном заседании о том, что он не исполнил свои обязательства по договору, поскольку в тот момент у него не было отпуска, ответчиком не было направлено в его адрес разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и приходит к выводу о том, что данные обстоятельства не являются обстоятельствами, объективно препятствующими истцу исполнить свои обязательства по договору в части приема объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок. В связи с указанным, суд полагает, что истец уклонялся от приема квартиры в связи с чем, ответчиком обоснованно составлен односторонний передаточный акт.

Таким образом, требования истца в части признания недействительным одностороннего передаточного акта не могут быть признаны обоснованными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «РИВАС МО» неустойки за ***, которая составила 3506 рублей 97 копеек (5 395 341х1х2х1/300х9,75%).

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом № 214-ФЗ.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку Законом РФ «О защите прав потребителей» установлена презумпция причинения морального вреда потребителю в результате нарушения его прав, истец освобожден от необходимости доказывания в суде факта причиненных ему физических и нравственных страданий. Учитывая, что факт нарушения прав истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве и невыплатой причитающихся сумм установлен, суд признает правомерными требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда с ответчика.

При этом суд полагает целесообразным определить размер подлежащий взысканию ФИО1 денежной компенсации морального вреда в сумме 100 рублей. Данный размер компенсации отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ответчик по настоящему делу - ООО «РИВАС МО», получив ***, отправленную *** ФИО1 досудебную претензию с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафных санкций, денежные средства не выплатило, в целях урегулирования спора в добровольном порядке, мер не предприняло. В ходе судебного разбирательства у ответчика также имелась возможность в добровольном порядке урегулировать спор путем выплатой денежных средств, поскольку ответчик был осведомлен об инициировании судебного разбирательства после получения копии искового заявления, однако этого сделано не было.

Таким образом, суд, исходя из того, что установлен факт нарушения прав потребителя со стороны ответчика, не принявшего в добровольном порядке мер по удовлетворению требований потребителя, с ООО «РИВАС МО» в пользу истца суд взыскивает штраф, исчисленный по правилам пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 1753 рублей 48 копеек.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, понесенные истцом почтовые расходы по направлению досудебной претензии в размере 280 рублей 42 копейки, подтвержденные документально имеющимся в материалах дела чеком ФГУП «***» от ***, признаются судом необходимыми для восстановления нарушенного права истца и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета муниципального образования г. Мурманска в размере 700 рублей по требованию имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о взыскании по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дом пени, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по направлению досудебной претензии, признании одностороннего передаточного акта недействительным - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» в пользу ФИО1 неустойку за *** в размере 3506 рублей 97 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 рублей, штраф в размере 1753 рубля 48 копеек, почтовые расходы в размере 280 рублей 48 копеек, а всего взыскать 5640 рублей 87 копеек.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» неустойки за период с *** по ***, о взыскании компенсации морального вреда в сумме, превышающей 100 рублей, о признании одностороннего передаточного акта недействительным и обязании передать квартиру по двух стороннему передаточному акту – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в сумме 700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.Н.Сонина