Решение № 2-231/2019 2-231/2019~М-32/2019 М-32/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-231/2019

дело № 2-231/19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Туапсинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды.

Представитель истца администрации МО Туапсинский район, действующая по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что 21.09.2005 года между администрацией Тенгинского сельского округа Туапсинского района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 21.09.2005 года № с кадастровым номером №, 25.10.2017 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.09.2005 года №, арендатор не использует предоставленный на праве аренды земельный участок, что является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения, в адрес арендатора направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с требованием о расторжении договора аренды земельного участка либо устранении допущенных нарушений в срок до 25.10.2018 года, которое ответчиком не выполнено. Просит расторгнуть договоры: аренды земельного участка с кадастровым номером № от 21.09.2005 года №, заключенный между администрацией Тенгинского сельского поселения Туапсинского района и ФИО3, об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 21.09.2005 года №, заключенный между ФИО3 и ФИО1 25.10.2017 года, обязать ФИО1 освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок с кадастровым номером № указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО3, администрация Тенгинского сельского поселения Туапсинского района, извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке ст.ст. 113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, в соответствии с выписками отслеживания почтовых отправлений, извещения прибыли в место вручения, при этом извещения направлены судом ответчику, третьему лицу по месту их регистрации по месту жительства, лица, участвующие в деле суду о перемене своего адреса не сообщили, следовательно извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном порядке, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения.

В судебном заседании установлено, что 21.09.2005 года между администрацией Тенгинского сельского округа Туапсинского района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 21.09.2005 года №376/3300003478.

25.10.2017 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 21.09.2005 №.

В связи с неиспользованием арендатором предоставленного на праве аренды земельного участка, что является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения, 18.09.2018 года истцом в порядке ч.2 ст.452 ГК РФ в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды - либо устранении допущенных нарушений в срок до 25.10.2018 года, которое получено ФИО1 25.09.2018 года, допущенные нарушения не устранены.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть расторгнут судом досрочно, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения

В соответствии с п.3.2.5 заключенного договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при неиспользовании участка в течение одного года.

Согласно п.4.1 оспариваемого договора аренды земельного участка, арендатор обязан в том числе: в полном объеме выполнять все условия договора п.4.1.1.), вести работы по благоустройству участка (4.1.12), нести другие обязанности, установленные законодательством РФ (п.4.1.27).

В соответствии с п.7.3 договора аренды, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно п.4.1.7 договора аренды земельного участка, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.1.1 договора.

Видом разрешенного использования земельного участка, предусмотренным п.1.1 договора аренды, является индивидуальное жилищное строительство.

Актом осмотра земельного участка уполномоченного органа от 02.08.2018 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не используется, не огражден, какие – либо здания, строения сооружения отсутствуют.

Согласно сведениям уполномоченного органа - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 18.03.2019 года, разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером № уполномоченным органом не выдавалось.

Таким образом, в судебном заседании установлен, и подтвержден допустимыми доказательствами факт существенного нарушения условий заключенного договора аренды земельного участка арендатором, а именно невыполнение ответчиком в нарушение пункта 4.1.7 договора аренды земельного участка в полном объеме всех условий договора, неиспользование участка по целевому назначению и разрешенному использованию.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств соблюдения ответчиками обязательных условий по заключенному договору аренды земельного участка, использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием с момента его заключения, в судебном заседании не представлено, при этом истцом соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора, доказан факт нарушения условий договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что допущенные арендатором нарушения условий заключенного между сторонами договора, являются существенными, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договоры:

аренды земельного участка с кадастровым номером № от 21.09.2005 года №, заключенный между администрацией Тенгинского сельского поселения Туапсинского района и ФИО3;

об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 21.09.2005 года №, заключенный между ФИО3 и ФИО1 от 25.10.2017 года.

Обязать ФИО1 освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: