Решение № 2-726/2018 2-726/2018~М-639/2018 М-639/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-726/2018

Гражданское дело № 2-726/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Заиграево 07 сентября 2018 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре Хабаргиной Е.В.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к наследникам ФИО4, указывая, что с марта 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес> в течение более 18 лет, зарегистрирована по данному адресу с 16.12.2002 года. В квартиру вселилась с разрешения ЖКХ, до этого проживала по <адрес>15. После того как завод прекратил свою деятельность, основная масса населения выехала из поселка, в доме осталось очень много пустых квартир, стало очень холодно проживать в квартире, когда кругом нет соседей, поэтому обратилась в МУ МОП ЖКХ «Новобрянское» и ее с семьей пересилили в квартиру по вышеуказанному адресу. Собственником квартиры по <адрес>56 является ФИО4, которая 15.03.1998 года умерла. Данная квартира находилась в аварийном состоянии, истица вставила окна, двери, проводку, сделала текущий ремонт. В марте 2018 года истица хотела оформить право собственности, обратилась в администрацию МО СП «Новобрянское», чтобы оформили выморочное имущество и разрешили приватизацию, но при обращении администрации МО СП «Новобрянское» к нотариусу ФИО5 выяснилось, что наследство после смерти ФИО4, открыто у нотариуса ФИО6 – нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа РБ. Наследник за весь период проживания истицы в квартире ни разу не приезжал, не интересовался недвижимым имуществом, за данной квартирой не ухаживал, не нес бремя ее содержания, в связи с чем истица полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>56, общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером 03:06:190123:265 в силу приобретательной давности.

Определением суда от 02.08.2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - ФИО3

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо Администрации МО СП «Новобрянское», уведомленное о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя не направило.

Свидетель ФИО7 суду показала, что проживает по адресу: <адрес>, с 1984 года, истицу знает с 2000 годов, т.к. в это время затопила ее квартиру, когда она делала ремонт. Спор решили обоюдно. В квартире, в которой проживает ФИО8, никто кроме ее семьи не проживал, споров по квартире не было, т.к. квартира ранее пустовала, бала «бомжовой».

Свидетель ФИО9 пояснила, что знает истицу с 1969 года, вместе работали на Головном заводе. В 90- х годах работы не стало, многие побросали квартиры и уехали, дом ФИО8 был разморожен и ей с семьей разрешили проживать в квартире над ней. Прежний собственник ей неизвестен, знает, что квартира была брошенная, т.к. была «бомжовой».

Суд в порядке ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на данное недвижимое имущество (приобретательская давность).

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» по данным до 01.11.1999 года собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, (1/1 доли), основанием регистрации является договор мены квартиры от 24.10.1997 года.

Согласно договору мены квартиры от 24.10.2017 года, заключенного между ФИО4 и ФИО10 следует, что ФИО10 передала, а ФИО4 приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Заиграевском БТИ 27.10.1997 года.

Согласно свидетельству о смерти I-АЖ № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 15.03.1998 года, о чем городским отделом ЗАГС Администрации г.Улан-Удэ РБ составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО6 следует, что по заявлению ФИО11 08.09.1998 года заведено наследственное дело № 38/1998 к имуществу ФИО4, умершей 15.03.1998 года. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; денежных средств, внесенных в Сбербанк России.

Согласно записи акта о смерти № 650 от 22.02.2013 года составленной специализированным отделом по государственной регистрации смерти г.Улан-Удэ Управления ЗАГС РБ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 22.02.2013 года, также указано, что последним ее местом жительства являлась квартира по адресу: г.<адрес>.

Как следует из ответа на судебный запрос представленный нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО11, умершей 22.02.2013 года, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №. Наследником является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который принял наследство путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства о принятии наследства по закону. Других наследников, предусмотренных законом, по сообщению ФИО3 не имеется. Наследственное имущество состоит из: одной третьей доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г<адрес>; денежных средств, хранящихся в ПАО «Сбербанк» и ОАО «Восточный экспресс банк». Наследственное дело закрыто 26.03.2013 года в связи с выдачей наследнику, принявшему наследство, свидетельства о праве на наследство по закону.

Из Постановления Ново-Брянской сельской администрации № 55 от 27.12.2005 года «О заключении договора социального найма жилого помещения с ФИО13.» следует, что ФИО13 проживает в отказной квартире, в связи с чем, с ним заключен договор социального найма жилья на 2-х комнатную благоустроенную квартиру по адресу: <адрес> с 26.12.2005 года. Состав семьи – 2 человека.

Из договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № 35 от 26.12.2005 года следует, что Ново-Брянская сельская администрация, в лице главы ФИО14, именуемый в дальнейшем «Наймодатель» и ФИО13, именуемый в дальнейшем «Наниматель» заключили договор, согласно которому «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» и членам его семьи в пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. С условиями указанного договора ознакомлены и члены семьи ФИО13, в том числе и истица ФИО2

Также в материалах дела имеется договор социального найма жилого помещения от 28.02.2008 года № 232, заключенный с ФИО2, согласно которому ей предоставили квартиру по указанному выше адресу.

Согласно справки МО СП «Новобрянское» № 1119 от 05.06.2018 года ФИО2 проживает по адресу: <адрес> с марта 1999 года, зарегистрирована по этому же адресу с 16.12.2002 года.

Из справки выданной конкурсным управляющим МУ МОП ЖКХ «Новая Брянь» ФИО15 следует, что за период с 01.02.2002 года по 12.09.2016 года задолженности у ФИО2 перед МУ МОП ЖКХ «Новая Брянь» по коммунальным платежам за квартиру по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Из финансового лицевого счета № открытого на имя ФИО2 следует, что истица потребляет электроэнергию по вышеуказанному адресу.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 14.02.2018 года на данную квартиру сведения о собственнике отсутствуют.

Как следует из сообщений администрации МО СП «Новобрянское», МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестрах муниципальной, республиканской и федеральной собственности не значится.

Таким образом, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из пользования истицы, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истица выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>56.

Ответчик вправе подать в Заиграевский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.В.Трофимова

Копия верна. Судья В.В.Трофимова