Решение № 2-25/2019 2-25/2019~М-18/2019 М-18/2019 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-25/2019

Дело № года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года <адрес>

Сонковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО3., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца колхоза им. <адрес> адвоката ФИО3, представившего удостоверение № и ордер адвоката №, а также доверенность, представителя ответчика адвоката ФИО3, представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению колхоза имени <адрес> к ФИО3 об устранении нарушений права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец колхоз имени <адрес> обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и его жене решением правления колхоза имени Чудова предоставлен для проживания жилой <адрес>, расположенный в д. ФИО3 с/п <адрес> по договору найма жилого помещения. Последний раз договор найма жилого помещения между колхозом имени Чудова и ФИО3 был заключен 09.01.2013г. Свое право собственности на жилой <адрес> д. ФИО3 колхоз имени <адрес> зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена умерла ранее. По заявлению сына ФИО3 - ФИО3 нотариусом Сонковского нотариального округа <адрес> заведено наследственное дело №. Ответчик считает, что он фактически вступил во владение и управление наследственным имуществом, в том числе жилым домом, после смерти отца, принял меры по сохранению наследственного имущества. Таким образом, ФИО3 заявляет о правах на жилой <адрес> д. ФИО3, принадлежащий колхозу имени Чудова. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Колхоз имени Чудова в настоящее время не может в полной мере воспользоваться своими правами собственника в связи с тем, что ответчик не освобождает жилой дом от имущества родителей. Собственник, как следует из смысла ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В настоящее время колхоз имени <адрес> намерен продать жилой <адрес> д. ФИО3, однако в связи с тем, что ответчик хранит в указанном доме имущество родителей, хозяйство и вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд. На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 209, 304, 305 ГК РФ, истец просит обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании чужим имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО3 сельское поселение, д. ФИО3, <адрес>, - и вывезти из указанного жилого дома свое имущество с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать в пользу колхоза имени <адрес> с ФИО3 <данные изъяты> - услуги адвоката по составлению искового заявления и участие в судебном заседании в качестве представителя; <данные изъяты> - затраты по уплате госпошлины.

Ответчик ФИО3, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, выразил свое намерение участвовать в судебном заседании через своего представителя адвоката ФИО3 В судебном заседании представитель истца колхоза имени <адрес> адвокат ФИО3 заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и дал Объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно пояснив, что ответчик хранит принадлежащие ему вещи в спорном жилом доме, нарушая при этом права истца, то есть, по сути, злоупотребляет своими правами. Ответчик, не имея какого-либо права на пользование этим жилым домом, не сдал ключи от этого дома собственнику, чем препятствует осуществлению колхозу своих прав по владению, распоряжению этим домом. Представитель ответчика ФИО3 адвокат ФИО3 иск не признала и пояснила, что ее доверитель считает, что спорный дом входит в наследственную массу, поскольку родители ФИО3 говорили ему, что ими была внесена выкупная цена колхозу за спорный дом. Какого-либо договора купли-продажи, заключенного между колхозом имени Чудова и родителями ФИО3, не имеется. Однако, в лицевых счетах, представленных колхозом имени Чудова за 2013 года имеется проплата в <данные изъяты> которая, возможно, является выкупной ценой за дом.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО3 ходатайствовала об отложении дела в связи с тем, что от ее доверителя ДД.ММ.ГГГГ ей поступили документы, с которыми она не успела ознакомиться.

Против указанного ходатайства возражал представитель истца колхоза имени Чудова адвокат ФИО3, указывая на то, что с материалами дела представитель ответчика ознакомлена, а отложение рассмотрения дела в связи с тем, что представитель ответчика своевременно не ознакомилась с некими документами, представленными ей ее доверителем, не основано на законе. Настоящее гражданское дело уже откладывалось слушанием ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика. Настоящее ходатайство представителя ответчика ФИО3 адвоката ФИО3 направлено на затягивание дела.

Учитывая, что представитель ответчика ФИО3 адвокат ФИО3 ознакомлена по ее ходатайству со всеми материалами дела в полном объеме, ее ходатайство об отложении дела в связи с тем, что она не ознакомилась с неизвестными суду документами, которые ей были предоставлены ее доверителем ДД.ММ.ГГГГ, не основано на законе, законом не предусматривается отложение судебного заседания по основаниям, указанным ФИО3 В удовлетворении ходатайства ФИО3 об отложении дела слушанием отказано. Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в собственности колхоза «имени Чудова» <адрес> находится жилой дом общей площадью 62,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 сельское поселение, дер. ФИО3, <адрес>, и имеющий инвентарный №, кадастровый <данные изъяты> при этом никаких ограничений (обременений) права не зарегистрировано. Аналогичная информация содержится и в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени Чудова и ФИО3, наймодатель – колхоз имени Чудова обязуется предоставить нанимателю ФИО3 и членам его семьи во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности наймодателя, <данные изъяты> расположенное по адресу: д. ФИО3, <адрес>. Из договора следует, что членом его семьи является его жена ФИО3 Т.В. По акту передачи данного жилого помещение от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилье было передано ФИО3 Согласно свидетельству о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно свидетельству о смерти жена ФИО3 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ Материалы наследственного дела ФИО3 не содержат сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство – на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>. Также материалами наследственного дела подтверждено отсутствие права собственности наследодателя на спорный жилой дом. Так, из имеющегося в материалах наследственного дела письма Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного нотариусу, следует, что в Едином Государственном реестре недвижимости отсутствует информация о наличии в собственности ФИО3 объектов недвижимости. Согласно справке администрации ФИО3 сельского поселения <адрес> ФИО3 по день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, при этом проживал один. Его жена ФИО3 ФИО3 также по день своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована и проживала по адресу: <данные изъяты>, никто не зарегистрирован и не проживает. Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорное жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 сельское поселение, д. ФИО3, <адрес>, находится в собственности истца – колхоза имени Чудова. Данное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения передано ФИО3 и членам его семьи. Членом его семьи являлась его жена ФИО15. ФИО16. умерла ДД.ММ.ГГГГ а ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо доказательств того, что ответчик ФИО3 имеет права владения или пользования спорным жилым домом, не имеется. Вступив в наследство после смерти своего отца ФИО3, он продолжает хранить вещи в спорном жилом помещении, не передал ключи собственнику колхозу имени Чудова от указанного жилого помещения, то есть злоупотребляет своими правами. В связи с изложенными обстоятельствами иск колхоза имени Чудова подлежит полному удовлетворению. Утверждение представителя ответчика ФИО3 о том, что за спорное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, внесена родителями ответчика ФИО3 оплата, ничем не подтверждено. Наличие в лицевых счетах, представленных колхозом имени Чудова за 2013 года, сведений о том, что ими вносились <данные изъяты>, никак не свидетельствует о заключении договора купли-продажи жилого дома между ФИО3 и Т.М с одной стороны и колхозом имени Чудова. Самому ответчику ФИО3, как следует из утверждения ответчика в его ходатайстве, известно лишь со слов родителей об их намерении приобрести спорный жилой дом. Каких-либо документов, подтверждающих факт выкупа спорного жило дома родителями ответчика, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения содержались в законе, действующем и до ДД.ММ.ГГГГ. Никаких доказательств, подтверждающих переход права собственности от колхоза имени Чудова к родителям ФИО3 – ФИО3 и ФИО3 Т.В., стороной ответчика не представлено. Таким образом, утверждение ответчика ФИО3 о наличии права собственности его родителей на спорный жилой дом голословны.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, требования истца в части возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, подтверждённых кассовым чеком, подлежат полному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно имеющейся в деле квитанции, истцом была оплачено адвокату ФИО3 за составление искового заявления и участие в <данные изъяты>.

Исходя из того, что исковые требования истца удовлетворены полностью, принимая во внимание разумность и необходимость судебных расходов в их количественном выражении, суд полностью удовлетворяет требования истца о возмещении ему расходов на оказание юридической помощи и взыскивает с ответчика ФИО3 расходы на оказание юридической помощи представителя в <данные изъяты>.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления была уплачена <данные изъяты>, которая также подлежит взысканию с ответчика ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования колхоза имени <адрес> удовлетворить. Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании чужим имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО3 сельское поселение, д. ФИО3, <адрес>, - и вывезти из указанного жилого дома свое имущество с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать в пользу колхоза имени <адрес> с ФИО3 <данные изъяты> - услуги адвоката по составлению искового заявления и участие в судебном заседании в качестве представителя. Взыскать в пользу колхоза имени <адрес> с ФИО3 <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Сонковский районный суд.

Председательствующий ФИО3

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО3