Решение № 2-131/2018 2-131/2018~М-103/2018 М-103/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-131/2018

Отметки об исполнении решения_____________________ дело № 2-131/2018

__________________________________________________________________


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2018 года с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Данилюка В.Н.

с участием помощника прокурора Некоузского района ЯО Бородулиной Ю.А.

с участием представителя истца ФИО4

с участием ответчика ФИО5

при участии судебного пристава-исполнителя Некоузского отделения УФССП по ЯО ФИО6

при секретаре судебного заседания Коньковой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Администрации Волжского сельского поселения Ярославской области к ответчикам ФИО5, ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, о выселении ФИО5 и ФИО7 из жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения и снятии ФИО5 и ФИО7, с регистрационного учета по месту жительства

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области, обратилась в Некоузский районный суд Ярославской области с исковыми требованиями к ответчикам ФИО5 и ФИО7, о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Волжского сельского поселения Некоузского МР ЯО и ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о выселении ФИО5 и ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и снятии ФИО5 и ФИО7, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, изложив обстоятельства дела в описательной части искового заявления и указав в частности что, решением Некоузского районного суда Ярославской области от 15.12.2015 года, на администрацию Волжского сельского поселения Некоузского МР ЯО, была возложена обязанность, предоставить ФИО5, вне очереди, благоустроенное жилое помещение, по договору социального найма, отвечающее требованиям жилищного законодательства, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находящееся в границах <адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

До момента решения квартирного вопроса, между ФИО5 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому, в поднаем ФИО5 и ее матери, ФИО7, сроком на три года, было передано жилое помещение, общей площадью 42,5 кв.м., где ФИО5 и ФИО7, проживают до настоящего времени.

В рамках исполнения решения Некоузского районного суда ЯО от 15.12.2015 года, 19.02.2018 года, администрация Волжского сельского поселения, в соответствии с Федеральным законом № 44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62 кв.м., которое впоследствии планировалось передать ФИО5 и проживающей совместно с ней ФИО7

Приобретенное жилое помещение имеет уровень благоустройства, применительный к жилым помещениям на территории Волжского сельского поселения, а именно, центральное электроснабжение с индивидуальным прибором учета, водоснабжение, канализация - выгребная яма, центральное газоснабжение, индивидуальное газовое отопление.

Жилое помещение, расположенное в двух этажном кирпичном доме, состоит из 2-х раздельных комнат, оборудовано кухней, санузлом (ванна, унитаз), имеется большой коридор.

В кухне имеется: раковина, газовый котел (напольный), 4-х конфорочная газовая плита.

В комнатах произведен косметический ремонт: наклеены обои, окрашены полы, радиаторы отопления, деревянные рамы во всей квартире, заменены на пластиковые.

Цена, приобретенного жилого помещения, составила <данные изъяты>.

Право собственности на приобретенное жилое помещение, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее занимаемое ФИО5 и ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находилось в одноэтажном деревянном доме, коридорного типа, состояло из 2-х комнат, общей площадью 49,6 кв.м., имело печное отопление, вода приносная, туалет в общем коридоре, водоотведение - выгребная яма.

В дальнейшем, на основании постановления главы администрации Волжского сельского поселения жилой дом, в котором располагалась квартира, занимаемая ФИО5 и ФИО7, был признан аварийным, подлежащим расселению и сносу.

ДД.ММ.ГГГГ, специалистами администрации Волжского сельского поселения ФИО3и ФИО2, с участием ФИО5 и помощника прокурора Некоузского МР ЯО Бородулиной Ю.А., был произведен осмотр приобретенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предполагаемого передаче ФИО5, после чего, помощником прокурора Некоузского района Бородулиной Ю.А., сделано заключение о соответствии жилого помещения требованиям решению Некоузского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Не смотря на это, после осмотра предложенного жилого помещения ФИО5 устно отказалась от переезда в него, мотивировав отказ тем, что в жилом помещении, в обязательном порядке, должно быть центральное водоснабжение и центральная канализация.

ДД.ММ.ГГГГ, состоялось заседание жилищной комиссии Волжского сельского поселения, на котором было принято решение о предоставлении ФИО5 и её матери ФИО7 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после чего, ФИО5 направлено письмо о том, что ей предоставлено жилое помещение по указанному адресу и ей необходимо подписать договор социального найма жилого помещения, либо направить письменный отказ от предложенного жилого помещения, с изложением мотивов отказа.

С момента получения ФИО5 письма с приложениями по настоящее время, ФИО5 никак не обозначила свою позицию.

В настоящее время ФИО5 и ФИО7 проживают по адресу: <адрес> по договору поднайма от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение является муниципальной собственностью.

ФИО5 своим бездействием, препятствует исполнению администрацией Волжского сельского поселения, исполнению решения суда Некоузского МР ЯО от 15.12.2015 года, поскольку в отношении администрации Волжского сельского поселения, судебным приставом-исполнителем Некоузского районного района ФССП России по Ярославской области, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и для его прекращения администрация Волжского сельского поселения, должна фактически исполнить решение суда.

От переселения в добровольном порядке в указанное жилое помещение ответчики отказываются.

В ходе рассмотрения исковых требований по существу, представитель истца ФИО4, требования просительной части искового заявления, поддержала в полном объеме и пояснила суду об обстоятельствах спора.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала в полном объеме, мотивировав свою позицию тем что, в жилом помещении которое должно быть предоставленной ей по решению суда, в обязательном порядке, должно быть центральное водоснабжение и центральная канализация.

В квартире, предлагаемой ей для переезда администрацией Волжского СП этого не имеется и поэтому она будет добиваться предоставления квартиры в строгом соответствии с решением суда.

Соответчик ФИО7, будучи своевременно и надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания судебной повесткой с уведомлением о вручении, в суд не прибыла, по причине плохого состояния здоровья и при этом стороны не возражали против рассмотрения спора при имеющейся явке.

Судебный пристав исполнитель Некоузского РОСП ФИО6 пояснила, что на исполне6нии УФССП в Некоузском районе находится исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании решения Некоузского районного суда ЯО от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО5 и ФИО7, отказываются въезжать в предоставленное администрацией жилое помещение, взамен ранее занимаемого ими и признанного не пригодным для проживания, чем препятствуют исполнению решению суда.

Помощник прокурора Некоузского района ЯО Бородулина Ю.А., в своем заключении указала на необходимость удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив что, она лично, в составе жилищной комиссии администрации Волжского СП, участвовала в осмотре технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предполагаемой для передачи ФИО8 и подтверждает, что данное жилое помещение, является пригодным для проживания, расположено в черте населенного пункта и соответствует уровню благоустройства, применительно к жилым помещениям, расположенным на территории Волжского сельского поселения.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения помощника прокурора Некоузского района ЯО Бородулиной Ю.А. о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Согласно разъяснений изложенных в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, решением Некоузского районного суда Ярославской области от 15.12.2015 года, на администрацию Волжского сельского поселения Некоузского МР ЯО, была возложена обязанность, предоставить ФИО5 и ее матери, ФИО7, вне очереди, благоустроенное жилое помещение, по договору социального найма, отвечающее требованиям жилищного законодательства, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта находящееся в границах <адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее занимаемое ФИО5 и ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состояло из 2-х комнат, общей площадью 49,6 кв.м., имело печное отопление, вода приносная, туалет в общем коридоре, водоотведение - выгребная яма.

На основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в котором располагалась квартира №, занимаемая ФИО5 и ФИО7, был признан аварийным, непригодным для проживания, подлежащим сносу, с последующим расселением всех зарегистрированных и проживающих в нем граждан.

На основании постановления главы администрации Волжского СП № от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден уровень благоустройства жилых помещений, расположенных на территории Волжского сельского поселения, соответствующий определенным критериям, а именно: центральное электроснабжение, центральное отопление или печеное или газовое, центральное холодное водоснабжение, или уличная колонка или колодец или скважина, центральная канализация или локальные очистные сооружения или выгребная яма.

Согласно пункта 2 указанного постановления, настоящее постановление применительно для реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, для оценки уровня благоустройства предоставляемых жилых помещений и других случаях необходимости оценки жилищного фонда.

В рамках исполнения решения Некоузского районного суда ЯО от 15.12.2015 года, ДД.ММ.ГГГГ, администрация Волжского сельского поселения, в соответствии с Федеральным законом № 44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62 кв.м., которое впоследствии планировалось передать ФИО5 и проживающей совместно с ней ФИО7

Приобретенное жилое помещение имеет уровень благоустройства, применительный к жилым помещениям на территории Волжского сельского поселения, а именно, центральное электроснабжение с индивидуальным прибором учета, водоснабжение, канализация - выгребная яма, центральное газоснабжение, индивидуальное газовое отопление.

Жилое помещение, расположенное в двух этажном кирпичном доме, состоит из 2-х раздельных комнат, оборудовано кухней, санузлом (ванна, унитаз), имеется большой коридор.

В кухне имеется: раковина, газовый котел (напольный), 4-х конфорочная газовая плита.

В комнатах произведен косметический ремонт: наклеены обои, окрашены полы, радиаторы отопления, деревянные рамы во всей квартире, заменены на пластиковые.

Цена, приобретенного жилого помещения, составила <данные изъяты>.

Право собственности на приобретенное жилое помещение, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, специалистами администрации Волжского сельского поселения ФИО20и ФИО2, с участием ФИО5 и помощника прокурора Некоузского МР ЯО Бородулиной Ю.А., был произведен осмотр приобретенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после чего, помощником прокурора Некоузского района Бородулиной Ю.А., сделано заключение о соответствии жилого помещения требованиям решения Некоузского районного суда от 15.12.2015 года.

Тем не менее, после осмотра жилого помещения ФИО5 устно отказалась от жилого помещения, мотивировав отказ тем, что жилое помещение, должно быть предоставлено в исключительно в новом доме, а не во вторичном фонде.

ДД.ММ.ГГГГ, состоялось заседание жилищной комиссии Волжского сельского поселения, на котором было принято решение о предоставлении ФИО5 и её матери ФИО7 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после чего, ФИО5 направлено письмо о том, что ей предоставлено жилое помещение по указанному адресу и ей необходимо подписать договор социального найма жилого помещения, либо направить письменный отказ от предложенного жилого помещения, с изложением мотивов отказа.

С момента получения ФИО5 письма с приложениями по настоящее время, ФИО5 никак не обозначила свою позицию.

Проанализировав уровень благоустройства, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного для предоставления ФИО8 и ФИО7, взамен ранее занимаемого и признанного непригодным для проживания жилья, применительно к условиям населенного пункта – <адрес>, суд приходит к выводу о полном соответствии уровня благоустройства приобретенной квартиры, уровню благоустройства жилого помещения, определенного постановлением главы администрации Волжского СП № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола заседания жилищной комиссии администрации Волжского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признанное пригодным для проживания, предоставляется ФИО5 и ФИО7 по договору социального найма и расположено в границах населенного пункта – <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предлагаемый ФИО5 вариант переселения, является равнозначным, а предоставляемое жилое помещение не ухудшает жилищные условия ФИО5 и ФИО7, поскольку потребительские свойства предоставляемого помещения, указанные в ст. 89 ЖК РФ, равнозначны по потребительским свойствам ранее занимаемого ими жилого помещения.

При наличии установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора социального найма, заключенного между ФИО5 и администрацией Волжского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ввиду признания данного жилого помещения непригодным для проживания и предоставления ей взамен этого помещения, другого, благоустроенного жилого помещения.

То обстоятельство, что предоставляемое жилое помещение находится не в новом доме и расположено не в центре населенного пункта, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении предъявленного иска.

Доказательств, подтверждающих факт несоответствия спорной квартиры требованиям благоустроенности, суду не представлено, равно как не представлено доказательств нарушения прав ответчиков предоставлением данного жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд на основании приведенных выше правовых норм, приходит к выводу о выселении ответчиков из муниципального жилого помещения, признанного непригодным для постоянного проживания граждан, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, отвечающего требованиям ч. 2 ст. 15 ЖК РФ.

Принимая решение о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Волжского сельского поселения Некоузского МР ЯО и ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд исходит из положения пункта 3 статьи 687 ГК РФ, согласно которому, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора, если жилое помещение, перестает быть пригодным для постоянного проживания, а так же в случае его аварийного состояния.

На основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по <адрес>, в котором располагалась квартира №, занимаемая ФИО5 и ФИО7, был признан аварийным, непригодным для проживания, подлежащим сносу, с последующим расселением всех зарегистрированных и проживающих в нем граждан.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения и или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования о снятии ФИО5 и ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области, удовлетворить в полном объеме в связи с чем:

расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Волжского сельского поселения Некоузского МР ЯО и ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

выселить ФИО5 и ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу

предоставить ФИО5 и ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

2. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда, путем принесения апелляционной жалобы через Некоузский районный суд, в течение месячного срока с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Некоузского районного суда В.Н. Данилюк

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2016 года