Решение № 2-745/2018 2-745/2018 ~ М-388/2018 М-388/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-745/2018

Дело№2-745/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 30 мая 2018 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре Киселевой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Павловский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.

В обосновании иска истцы указали, что являются собственниками трехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором: собственником квартиры <адрес>, на основании договора купли- продажи, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. Право собственности зарегистрировано в Павловском отделе Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры <адрес>, на основании договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №, договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №, является ФИО4. Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Собственником квартиры № по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи квартиры, удостоверенного ФИО5, нотариусом Павловского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., № является ФИО3. Право собственности зарегистрировано в Павловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м., который используется истцами под огород, а также собственником квартиры № со временем был возведен пристрой ( выписка из распоряжения администрации Павловского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «Вопросы строительства»), что привело к увеличению площади указанной квартиры, в том числе истцами были выстроены надворные постройки, такие как гараж, которые необходимы им для удовлетворения бытовых потребностей.

В настоящее время, истцы хотят признать право собственности на вышеуказанные пристрои к жилому дому и надворные постройки, а также на земельный участок, но не могут это сделать, так как квартире не может быть отведен земельный участок.

Согласно формулировке статей 16 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, отмечается такая особенность применимая к жилым помещениям в виде квартиры в многоквартирном доме: «обеспечение возможности прямого доступа к помещениям общего пользования», а также «общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». Данные выражения не относятся к жилому дому истцов, так как в их случае имеются самостоятельные выходы из каждой части жилого дома на земельный участок при доме, свой коридор, индивидуальное отопление, электрическое оборудование, отдельный вход на крышу.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, принадлежащего истцам на праве собственности расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы считают, что статус (как вид жилого помещения) квартиры не соответствует статусу (как виду) жилого дома, расположенного по адресу6 <адрес>.

Решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ., истцы решили изменить (поменять) статус (как вид жилого помещения) трехквартирного жилого дома, общей площадью 135,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> на статус (вид жилого помещения) жилого дома, с определением следующих долей: 816/1355 доли жилого дома общей площадью 81,6 кв.м. принадлежит ФИО1; 272/1355 доли жилого дома общей площадью 27,2 кв.м. принадлежат ФИО4, 267/1355 доли жилого дома общей площадью 26,7 кв.м. принадлежат ФИО3

Просят признать право собственности на жилой дом, общей площадью 135,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 816/1355 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., находящийся по адресу6 <адрес>

Признать за ФИО4 272/1355 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 267/1355 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159, 6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили своего представителя.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Павловского района ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что истцы являются собственниками трехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором:

Собственником квартиры № по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. Право собственности зарегистрировано в Павловском отделе Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры № по адресу: <адрес>, на основании договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №, договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №, является ФИО4. Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Собственником квартиры № по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи квартиры, удостоверенного ФИО5, нотариусом Павловского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., № является ФИО3. Право собственности зарегистрировано в Павловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности.

Решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ., истцы решили изменить (поменять) статус ( как вид жилого помещения) трехквартирного жилого дома, общей площадью 135,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> на статус ( вид жилого помещения) жилого дома, с определением следующих долей: 816/1355 доли жилого дома общей площадью 81,6 кв.м. принадлежит ФИО1; 272/1355 доли жилого дома общей площадью 27,2 кв.м. принадлежат ФИО4, 267/1355 доли жилого дома общей площадью 26,7 кв.м. принадлежат ФИО3

В судебном заседании было установлено, что квартиры расположены на первом этаже одноэтажного дома. Фактически указанные квартиры представляют собой отдельно стоящий жилой дом, всё строение используется как одно жилое здание, договора на управление многоквартирным домом не имеется, каждый собственник своей доли несет бремя его содержания, обслуживания, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, на поставку которых у каждого заключен договор. Других квартир в доме не имеется. Мест общего пользования, общего имущества, характерного для многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности множества собственников, не являющихся членами одной семьи, нет.

С момента передачи истцам квартир и до настоящего времени истцы производят текущий ремонт жилого дома и его обслуживание самостоятельно за свой счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ РР РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из анализа представленных доказательств следует, что предусмотренных законом и перечисленных выше, условий, характерных для многоквартирного дома в данном случае, не имеется.

Так как истцы проживают в данном доме давно, то возвели пристрои к своим помещениям, то есть дом в настоящее время реконструирован.

Согласно выписке из распоряжения администрации Павловского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ( квартира №) было выдано разрешение на строительство каменного пристроя общей площадью 5х8 м.

Исходя из действующего градостроительного законодательства, строительство и реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться на основании разрешения на строительство, кроме случаев, предусмотренных законом (п.2 ст. 51 ГрК РФ), вследствие чего данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной, поскольку осуществлена ими без получения на это необходимых разрешений, а именно, разрешения на строительство.

В соответствии со ст.222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая собранные по делу доказательства, а также то, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты> собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 816/1355 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., находящийся по адресу6 <адрес>

Признать за ФИО4 272/1355 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 267/1355 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159, 6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018 года.

Судья: Павлычева С.В.