Решение № 2-859/2018 2-859/2018~М-746/2018 М-746/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-859/2018

Дело № 2-859/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 09 ноября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились

в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает (л.д.36).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования.

ФИО1 пояснила, что в <адрес> в <адрес> проживал ФИО5 После его смерти в наследство вступили ФИО4 и ФИО6, её муж. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. После смерти мужа она и дети обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю на земельный участок площадью 616,9 кв.м. и ? долю жилого дома, однако зарегистрировать право собственности в регистрационной палате не могут. В связи с тем, что процедуру межевания земельного участка не проходили, они обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в ответе Росреестра, а площадь участка составляет 567 кв.м. Границы земельного участка они согласовали, кроме одного собственника – ФИО7, которая умерла, в связи с чем было дано объявление в газету. Поскольку никто границы земельного участка не оспаривает, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.32-33).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации поселения (л.д.34), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д.31), Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО8, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.27-28).

Свидетель ФИО9 пояснила, что на <адрес> в <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Раньше в соседях проживал ФИО5, в настоящее время проживает ФИО6. Участок у соседей небольшой, со всех сторон огорожен забором. Никаких споров по границам земельных участков между ними нет.

Свидетель ФИО10 дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО9

Выслушав истцов, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома площадью 64,8 кв.м. и ? долю земельного участка площадью 616,9 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома площадью 58,9 кв.м. и ? долю земельного участка площадью 616,9 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, доля у каждого 1/3 (л.д.8).

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 600 кв.м. как ранее учтенный без межевания,

категория земель – земли населенных пунктов, для использования приусадебного участка, сведения о правообладателях отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.35).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в ответе Росреестра 67-97/13-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составляет 567 кв.м. (л.д.9)

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации и фотоплан от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 617 кв.м., землепользователь ФИО11 (л.д.11-16).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Л-выми и ФИО4 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 567 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам 84-71 является сельское поселение Серноводск муниципального района Сергиевский, по точке 81 – ФИО8, по точкам н1-н1 – истцы Л-вы и ФИО4 (л.д.17).

Не согласованной осталась граница в точках 74-75. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сергиевская трибуна» № (1195) было опубликовано извещение о выполнении кадастровых работ по уточнению земельного участка по адресу: <адрес>. Возражений на опубликованное извещение не поступило.

Остальные границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка истцов не менялась с 1992 года, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка истцов юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования с ДД.ММ.ГГГГ года. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 567 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова