Решение № 2-152/2024 2-152/2024(2-4300/2023;)~М-2572/2023 2-4300/2023 М-2572/2023 от 4 апреля 2024 г. по делу № 2-152/2024Гатчинский городской суд (Ленинградская область) - Гражданское Дело № 2-152/2024 Именем Российской Федерации 05 апреля 2024 года г. Гатчина Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Шумейко Н.В., при секретаре Запрееве Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о разделе жилого дома и земельного участка, истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве каждому, земельный участок площадью 1297 кв.м с кадастровым номером *** и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером *** площадью 147,2 кв.м, по адресу: ***, ответчик является собственником 1/2 доли в праве на указанное имущество. Жилой дом фактически разделен и является домом блокированной застройки, поскольку в доме имеются две квартиры с отдельными входам. Соглашение о разделе указанного имущества между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истцы, уточнив требования, просят разделить земельный участок на два самостоятельных, площадью 649 кв.м и 648 кв.м каждый, в соответствии со вторым вариантом раздела земельного участка, предложенным в заключении эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47», выделить в общую долевую собственность истцов земельный участок с разрешенным использованием блокированная жилая застройка, площадью 649 кв.м, по 1/2 доле в праве, произвести раздел жилого дома, выделив истцам в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве, секцию 2-этажного 2-секционного жилого дома блокированной застройки, по единственному варианту, предложенному в заключении эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47», с разделом надворных построек по 1 варианту (л.д. 3-5 т. 1, л.д. 213-215 т. 2). Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ФИО8 просил в иске отказать, поскольку при разделе дома помещения мансардного этажа, выделяемые истцу, находятся над частью помещений первого этажа, выделяемых ответчику, что противоречит Правилам землепользования и застройки Сиверского городского поселения, он не согласен с суммой компенсации, указанной в заключении эксперта, а также полагает нерациональным обустройство входа на участок, выделяемый ответчику, в месте, указанном экспертом (л.д. 192-193 т. 2). Представитель третьего лица администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и мете рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На основании пунктов 7 и 9 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. Судом установлено, что 2-этажный жилой дом 1939 года постройки с кадастровым номером *** площадью 147,2 кв.м, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО4 и ФИО5 – по 1/4 доле в праве, ответчику ФИО6 – 1/2 доля (л.д. 75-79 т. 1). 26.12.2022 истцы направили ответчику предложение о продаже принадлежащих им долей в праве на указанное имущество, либо о его реальном разделе, в ответ на данное предложение ФИО6 не согласилась с выкупной ценой, предложила представить варианты раздела имущества. Согласно заключению эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 17.01.2024, на дату составления заключения планировка спорного жилого дома не соответствует данным технической инвентаризации, выполненной отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Сиверское» по состоянию на 09.02.2012 Также экспертом зафиксирована произведенная перепланировка: в жилом доме лит.А, в пристройке лит.А2, на мансарде возведены дополнительные перегородки и/или выполнен перенос ранее существовавших перегородок на новое место. Спорный жилой дом на дату составления заключения представляет собой следующее: лит № п/п наименование площадь в т.ч.жилая А 1.1 кухня 10.5 1.2 коридор 4.4 2.1 комната 9.7 9.7 2.2 коридор 1.7 3 комната 16.7 16.7 4 комната 10.4 10.4 5 комната 6.8 6.8 6 комната 19.1 19.1 ИТОГО 79.3 62.7 А1 7 кухня 8.2 8 прихожая 4.6 ИТОГО 12.8 А2 1 помещение 12.6 2.1 помещение 15.3 2.2 ванная 3.6 2.3 туалет 1.7 ИТОГО 33.2 А3 1 комната 14.4 2 кладовая 1.4 3 коридор 3.7 4 комната 7.6 5 коридор 7.0 6 комната 9.2 7 кладовая 1.4 8 комната 10.8 9 помещение 22.0 ИТОГО 77.5 а2 1 веранда 6.5 ИТОГО 6.5 а3 1 веранда 1.6 2 веранда 2.7 ИТОГО 4.3 а4 (2эт) 1 веранда 2.7 ИТОГО 2.7 ВСЕГО 216.3 62.7 Для устранения обнаруженного несоответствия площади спорного жилого дома, сведения о которой содержатся в ЕГРН, его фактической площади, требуется внесение в ЕГРН соответствующих сведений путем подготовки технического плана. На дату проведения обследования между истцами и ответчиком сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Обе части жилого дома имеют отдельные входы, независимые друг от друга системы отопления и системы электроснабжения с установкой двух приборов учета электроэнергии. Общее техническое состояние спорного жилого дома оценивается экспертами в основном как неудовлетворительное, однако жилой дом не является ветхим и поддерживается сторонами в состоянии, пригодном для всесезонного проживания. Таким образом, техническое состояние жилого дома не препятствует его реальному разделу, в результате которого возможно сформировать изолированные части жилого дома, которые имеют отдельные входы (выходы), независимые друг от друга системы жизнеобеспечения. Принимая во внимание планировку обследованного жилого дома и сложившийся порядок пользования спорным имуществом, эксперт приходит к выводу о том, что реальный раздел жилого дома по адресу: ***, г.***, кадастровый номер ***, в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности истцов и ответчика, произвести невозможно. Имеется возможность раздела спорного жилого дома в соответствии с порядком пользования, максимально приближенном к сложившемуся порядку использованию спорного здания, с отступлением от идеальных долей. Эксперт предлагает один вариант (вариант №1) раздела жилого дома, в соответствии с которым, истцам выделяются следующие помещения: - Жилой дом лит.А: комната № 4 площадью 10.4 кв.м (жилая); комната № 5 площадью 6.8 кв.м (жилая); комната № 6 площадью 19.1 кв.м (жилая); итого по лит.А – 36.3 кв.м (в том числе жилая – 36.3 кв.м); - Пристройка лит.А1: кухня № 7 площадью 8.2 кв.м; прихожая № 8 площадью 4.6 кв.м; итого по лит.А1 – 12.8 кв.м; - Мансарда лит.А3: комната № 1 площадью 14.4 кв.м; кладовая № 2 площадью 1.4 кв.м; коридор № 3 площадью 3.7 кв.м; комната № 4 площадью 7.6 кв.м; комната № 8 площадью 10.8 кв.м; итого по лит.А3 – 37.9 кв.м; - Веранда лит.а2: веранда № 1 площадью 6.5 кв.м; итого по лит.а2 – 6.5 кв.м; - Веранда лит.а3: веранда № 1 площадью 1.6 кв.м; веранда № 2 площадью 2.7 кв.м; итого по лит.а2 – 4.3 кв.м; Веранда 2го этажа лит.а4: веранда №1 площадью 2.7 кв.м; итого по лит.а2 – 2.7 кв.м. Всего истцам ФИО4 и ФИО5 выделяются помещения площадью 100.5 кв.м, что меньше площади, соответствующей идеальной доле (108.15 кв.м), на 7.65 кв.м. Ответчику ФИО6 выделяются следующие помещения: - Жилой дом лит.А: кухня № 1.1 площадью 10.5 кв.м; коридор № 1.2 площадью 4.4 кв.м; комната № 2.1 площадью 9.7 кв.м (жилая); коридор № 2.2 площадью 1.7 кв.м; комната № 3 площадью 16.7 кв.м (жилая); итого по лит.А – 43.0 кв.м (в том числе жилая – 26.4 кв.м); - Пристройка лит.А2: помещение № 1 площадью 12.6 кв.м; помещение № 2.1 площадью 15.3 кв.м; ванная № 2.2 площадью 3.6 кв.м; туалет № 2.3 площадью 1.7 кв.м; итого по лит.А1 – 33.2 кв.м; - Мансарда лит.А3: коридор № 5 площадью 7.0 кв.м; комната № 6 площадью 9.2 кв.м кладовая № 7 площадью 1.4 кв.м; помещение № 9 площадью 22.0 кв.м; итого по лит.А3 – 39.6 кв.м Всего ответчику ФИО6 выделяются помещения площадью 115.8 кв.м, что больше площади, соответствующей идеальной доле (108.15 кв.м), на 7.65 кв.м. Вариант раздела жилого дома в основном соответствует сложившемуся порядку пользования. В случае раздела жилого дома по варианту № 1 выделяемые сторонам части жилого дома будут отвечать определению «блокированный жилой дом»*, содержащемуся в нормативных актах, действующих на дату составления данного заключения. В случае раздела жилого дома по варианту № 1 производство работ по перепланировке помещений и переустройству инженерных систем не требуется, так как инженерные системы обеих частей жилого дома полностью изолированы друг от друга и изменение конфигурации помещений не производится. В случае раздела жилого дома по варианту № 1 требуется выполнение следующих работ – для изоляции помещений мансарды лит.А3 необходимо зашить дверной проем между коридорами № 3 и № 5. Стоимость работ составит 13 844 руб., работы выполняются совместно истцами и ответчиком. Имеющийся в составе домовладения гараж лит.Г7 на дату проведения обследования сторонами не используется. Эксперт предлагает два варианта раздела надворных построек. В соответствии с вариантом № 1 раздела надворных построек, соответствующему вариантам № 1 и № 2 определения порядка пользования земельным участком, гараж лит.Г7 выделяется ответчику ФИО6 В соответствии с вариантом № 2 раздела надворных построек, соответствующему варианту № 3 определения порядка пользования земельным участком, гараж лит.Г7 выделяется истцам ФИО4 и ФИО5 При разделе жилого дома и надворных построек по варианту № 1 ответчик ФИО6 выплачивает истцам ФИО4 и ФИО5 денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в доме в сумме 434 778 руб. При разделе жилого дома и надворных построек по варианту № 2 ответчик ФИО6 выплачивает истцам ФИО4 и ФИО5 денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в доме в сумме 283891 руб. Размер компенсации определен, исходя из рыночной стоимости объекта оценки (застроенного земельного участка), составляющей, с учетом допустимых округлений, 6320 000 руб., в том числе, жилого дома и надворных построек в целом – 3772598 руб., земельного участка – 2547402 руб. В соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области (заключение Комитета строительства и градостроительного развития территории администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области б/н от 27.03.2023 (л.д. 46-54 т. 1), спорный земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне Ж-2 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Для данной территориальной зоны основными видами разрешенного использования (ВРИ), в том числе, являются «для индивидуального жилищного строительства» (исходный ВРИ) и «блокированная жилая застройка» (предполагаемый измененный ВРИ). Минимальные площади земельных участков для данной территориальной зоны: для индивидуального жилищного строительства – 0.08 га (800 кв.м); для застройки блокированным жилым домом (для двух совмещенных домов) – 0.10 га (1000 кв.м). Информация о предельной (минимальной) площади земельного участка для размещения одного жилого дома блокированной застройки (блока) в данном заключении (в тексте ПЗЗ) отсутствует. Также отсутствует информация о возможности раздела такого участка. В данной ситуации эксперт предлагает три варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: ***, в соответствии с вариантом раздела жилого дома, надворных построек, с учетом внешних границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН и с учетом обеспечения доступа на части земельного участка с земель общего пользования (ул. Полевая). При первом варианте линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование истцам ФИО4 и ФИО5: Обозначение части границы Горизонталь-ное проложение (S), м Описание границы от т. до т. Н1 Н2 5.00 по границе определения порядка пользования земельным участком Н2 Н3 5.25 по границе определения порядка пользования земельным участком Н3 Н4 16.68 по границе определения порядка пользования земельным участком Н4 Н5 3.97 по границе определения порядка пользования земельным участком Н5 Н6 4.83 по границе определения порядка пользования земельным участком Н6 Н7 5.68 по границе определения порядка пользования земельным участком Н7 Н8 6.53 по границе определения порядка пользования земельным участком Н8 Н9 5.50 по границе определения порядка пользования земельным участком Н9 Н10 5.55 по границе определения порядка пользования земельным участком Н10 Н11 1.34 по границе определения порядка пользования земельным участком Н11 Н12 6.87 по границе определения порядка пользования земельным участком Н12 Н13 1.00 по границе определения порядка пользования земельным участком Н13 Н14 6.81 по границе определения порядка пользования земельным участком Н14 Н15 2.56 по границе определения порядка пользования земельным участком Н15 Н16 1.06 по границе определения порядка пользования земельным участком Н16 17 9.89 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 17 18 1.70 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 18 19 8.89 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 19 Н1 21.79 по границе с землями, собственность на которые не разграничена (***) Координаты характерных точек границ земельного участка: Система координат МСК 47 зона 2 Обозначениехарактерных точек границ Координаты, м Метод определения координат Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м Описание закрепления точки X Y 1 4 5 6 7 8 Н1 369681.83 2198115.98 - - - Н2 369683.19 2198120.79 - - - Н3 369688.28 2198119.50 - - - Н4 369692.38 2198135.67 - - - Н5 369688.59 2198136.84 - - - Н6 369690.09 2198141.43 - - - Н7 369684.62 2198142.96 - - - Н8 369686.53 2198149.20 - - - Н9 369681.22 2198150.63 - - - Н10 369679.77 2198145.27 - - - Н11 369678.48 2198145.62 - - - Н12 369676.69 2198138.99 - - - Н13 369675.72 2198139.25 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н14 369669.13 2198140.97 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н15 369666.65 2198141.62 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н16 369665.62 2198141.88 - - - 17 369663.20 2198132.29 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 18 369663.40 2198130.60 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 19 369660.91 2198122.07 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора Н1 369681.83 2198115.98 - - - Площадь земельного участка составляет 649 кв.м. Доступ на территорию земельного участка возможно осуществлять с земель общего пользования (***) через существующую калитку. Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование ответчику ФИО2: Обозначение части границы Горизонталь-ное проложение (S), м Описание границы от т. до т. Н1 20 3.50 по границе с землями, собственность на которые не разграничена (***) 20 21 4.75 по границе с землями, собственность на которые не разграничена (***) 21 22 5.10 по границе с землями, собственность на которые не разграничена (***) 22 23 22.28 по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0804001:225, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 23 24 21.45 по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0804001:223, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 24 25 4.90 по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0804001:223, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 25 26 16.77 по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0804001:19 (***) 26 27 12.19 по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0804001:19 (***) 27 28 15.66 по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0804001:214, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 28 29 5.38 по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0804001:214, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 29 Н16 0.95 по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0804001:215, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства Н16 Н15 1.06 по границе определения порядка пользования земельным участком Н15 Н14 2.56 по границе определения порядка пользования земельным участком Н14 Н13 6.81 по границе определения порядка пользования земельным участком Н13 Н12 1.00 по границе определения порядка пользования земельным участком Н12 Н11 6.87 по границе определения порядка пользования земельным участком Н11 Н10 1.34 по границе определения порядка пользования земельным участком Н10 Н9 5.55 по границе определения порядка пользования земельным участком Н9 Н8 5.50 по границе определения порядка пользования земельным участком Н8 Н7 6.53 по границе определения порядка пользования земельным участком Н7 Н6 5.68 по границе определения порядка пользования земельным участком Н6 Н5 4.83 по границе определения порядка пользования земельным участком Н5 Н4 3.97 по границе определения порядка пользования земельным участком Н4 Н3 16.68 по границе определения порядка пользования земельным участком Н3 Н2 5.25 по границе определения порядка пользования земельным участком Н2 Н1 5.00 по границе определения порядка пользования земельным участком Координаты характерных точек границ земельного участка: Система координат МСК 47 зона 2 Обозначениехарактерных точек границ Координаты, м Метод определения координат Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м Описание закрепления точки X Y 1 4 5 6 7 8 Н1 369681.83 2198115.98 - - - 20 369685.19 2198115.00 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания 21 369683.90 2198110.43 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания 22 369688.80 2198109.03 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 23 369694.68 2198130.52 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 24 369699.95 2198151.31 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 25 369701.54 2198155.94 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 26 369685.18 2198159.63 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 27 369673.20 2198161.89 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 28 369669.61 2198146.65 - - - 29 369665.85 2198142.80 - - - Н16 369665.62 2198141.88 - - - Н15 369666.65 2198141.62 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н14 369669.13 2198140.97 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н13 369675.72 2198139.25 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н12 369676.69 2198138.99 - - - Н11 369678.48 2198145.62 - - - Н10 369679.77 2198145.27 - - - Н9 369681.22 2198150.63 - - - Н8 369686.53 2198149.20 - - - Н7 369684.62 2198142.96 - - - Н6 369690.09 2198141.43 - - - Н5 369688.59 2198136.84 - - - Н4 369692.38 2198135.67 - - - Н3 369688.28 2198119.50 - - - Н2 369683.19 2198120.79 - - - Н1 369681.83 2198115.98 - - - Площадь земельного участка составляет 648 кв.м. Доступ на территорию земельного участка возможно осуществлять с земель общего пользования (***). С этой целью необходимо выполнить устройство калитки в заборе из металлической сетки рабица. Перенос строений и сооружений не требуется. Недостатком данного варианта является значительная изломанность границ земельных участков, выделяемых в пользование сторонам. При втором варианте линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование истцам ФИО3 и ФИО1: Обозначение части границы Горизонталь-ное проложение (S), м Описание границы от т. до т. Н1 Н2 5.00 по границе определения порядка пользования земельным участком Н2 Н3 5.25 по границе определения порядка пользования земельным участком Н3 Н4 22.94 по границе определения порядка пользования земельным участком Н4 Н5 15.92 по границе определения порядка пользования земельным участком Н5 Н6 6.87 по границе определения порядка пользования земельным участком Н6 Н7 1.00 по границе определения порядка пользования земельным участком Н7 Н8 6.81 по границе определения порядка пользования земельным участком Н8 Н9 2.56 по границе определения порядка пользования земельным участком Н9 Н10 1.06 по границе определения порядка пользования земельным участком Н10 11 9.89 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 11 12 1.70 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 12 13 8.89 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 13 Н1 21.79 по границе с землями, собственность на которые не разграничена (ул.Полевая) Координаты характерных точек границ земельного участка: Система координат МСК 47 зона 2 Обозначениехарактерных точек границ Координаты, м Метод определения координат Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м Описание закрепления точки X Y 1 4 5 6 7 8 Н1 369681.83 2198115.98 - - - Н2 369683.19 2198120.79 - - - Н3 369688.28 2198119.50 - - - Н4 369693.92 2198141.74 - - - Н5 369678.48 2198145.62 - - - Н6 369676.69 2198138.99 - - - Н7 369675.72 2198139.25 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н8 369669.13 2198140.97 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н9 369666.65 2198141.62 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н10 369665.62 2198141.88 - - - 11 369663.20 2198132.29 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 12 369663.40 2198130.60 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 13 369660.91 2198122.07 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора Н1 369681.83 2198115.98 - - - Площадь земельного участка составляет 649 кв.м. Доступ на территорию земельного участка возможно осуществлять с земель общего пользования (ул. Полевая) через существующую калитку. Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование ответчику ФИО6: Обозначение части границы Горизонталь-ное проложение (S), м Описание границы от т. до т. Н1 14 3.50 по границе с землями, собственность на которые не разграничена (ул.Полевая) 14 15 4.75 по границе с землями, собственность на которые не разграничена (ул.Полевая) 15 16 5.10 по границе с землями, собственность на которые не разграничена (ул.Полевая) 16 17 22.28 по границе земельного участка с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 17 18 21.45 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 18 19 4.90 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 19 20 16.77 по границе земельного участка с кадастровым номером № (ул.Полевая, д.44) 20 21 12.19 по границе земельного участка с кадастровым номером № (ул.Полевая, д.44) 21 22 15.66 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 22 23 5.38 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 23 Н10 0.95 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства Н10 Н9 1.06 по границе определения порядка пользования земельным участком Н9 Н8 2.56 по границе определения порядка пользования земельным участком Н8 Н7 6.81 по границе определения порядка пользования земельным участком Н7 Н6 1.00 по границе определения порядка пользования земельным участком Н6 Н5 6.87 по границе определения порядка пользования земельным участком Н5 Н4 15.92 по границе определения порядка пользования земельным участком Н4 Н3 22.94 по границе определения порядка пользования земельным участком Н3 Н2 5.25 по границе определения порядка пользования земельным участком Н2 Н1 5.00 по границе определения порядка пользования земельным участком Координаты характерных точек границ земельного участка: Система координат МСК 47 зона 2 Обозначениехарактерных точек границ Координаты, м Метод определения координат Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м Описание закрепления точки X Y 1 4 5 6 7 8 Н1 369681.83 2198115.98 - - - 14 369685.19 2198115.00 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания 15 369683.90 2198110.43 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания 16 369688.80 2198109.03 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 17 369694.68 2198130.52 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 18 369699.95 2198151.31 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 19 369701.54 2198155.94 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 20 369685.18 2198159.63 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 21 369673.20 2198161.89 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 22 369669.61 2198146.65 - - - 23 369665.85 2198142.80 - - - Н10 369665.62 2198141.88 - - - Н9 369666.65 2198141.62 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н8 369669.13 2198140.97 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н7 369675.72 2198139.25 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н6 369676.69 2198138.99 - - - Н5 369678.48 2198145.62 - - - Н4 369693.92 2198141.74 - - - Н3 369688.28 2198119.50 - - - Н2 369683.19 2198120.79 - - - Н1 369681.83 2198115.98 - - - Площадь земельного участка составляет 648 кв.м. Доступ на территорию земельного участка возможно осуществлять с земель общего пользования (ул. Полевая). С этой целью необходимо выполнить устройство калитки в заборе из металлической сетки рабица. Стоимость работ по устройству калитки для обеспечения доступа на земельный участок, выделяемый ответчику ФИО6 в соответствии с вариантами № 1 и № 2 определения порядка пользования земельным участком, составляет 55 808 руб. В соответствии с данным вариантом, теплицы, фактически используемые ответчиком ФИО6, необходимо перенести на территорию земельного участка, выделенного ей в пользование. При этом, необходимо учитывать, что теплица не имеет фундамента и прочной связи с землей, по указанной причине не является объектом капитального строительства и может быть перемещена на другое место без причинения несоразмерного ущерба его назначению. В соответствии с третьим вариантом, под жилым домом выделяется земельный участок общего пользования сторон площадью 251 кв.м, сторонам в пользование выделяются земельные участки площадью 523 кв.м Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в общее пользование сторон: Обозначение части границы Горизонталь-ное проложение (S), м Описание границы от т. до т. Н1 Н2 10.17 по границе определения порядка пользования земельным участком Н2 Н3 5.41 по границе определения порядка пользования земельным участком Н3 Н4 2.86 по границе определения порядка пользования земельным участком Н4 Н5 1.79 по границе определения порядка пользования земельным участком Н5 Н6 7.43 по границе определения порядка пользования земельным участком Н6 Н7 6.85 по границе определения порядка пользования земельным участком Н7 Н8 1.34 по границе определения порядка пользования земельным участком Н8 Н9 6.98 по границе определения порядка пользования земельным участком Н9 Н10 10.45 по границе определения порядка пользования земельным участком Н10 11 8.30 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 11 12 5.38 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 12 13 10.84 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 13 14 1.70 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 14 15 8.89 по границе земельного участка с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 15 Н1 3.52 по границе с землями, собственность на которые не разграничена Координаты характерных точек границ земельного участка: Система координат МСК 47 зона 2 Обозначениехарактерных точек границ Координаты, м Метод определения координат Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м Описание закрепления точки X Y 1 4 5 6 7 8 Н1 369664.29 2198121.09 - - - Н2 369667.07 2198130.87 - - - Н3 369672.31 2198129.51 - - - Н4 369673.03 2198132.28 - - - Н5 369674.76 2198131.83 - - - Н6 369676.70 2198139.00 - - - Н7 369678.48 2198145.61 - - - Н8 369679.77 2198145.26 - - - Н9 369681.60 2198152.00 - - - Н10 369671.51 2198154.73 - - - 11 369669.61 2198146.65 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 12 369665.85 2198142.80 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 13 369663.20 2198132.29 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 14 369663.40 2198130.60 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 15 369660.91 2198122.07 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора Н1 369664.29 2198121.09 - - - Площадь земельного участка составляет 289 кв.м. Доступ на территорию земельного участка возможно осуществлять с земель общего пользования (ул. Полевая) через существующую калитку. Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование истцам ФИО4 и ФИО5: Обозначение части границы Горизонталь-ное проложение (S), м Описание границы от т. до т. Н1 16 21.77 по границе с землями, собственность на которые не разграничена (ул.Полевая) 16 17 4.75 по границе с землями, собственность на которые не разграничена (ул.Полевая) 17 18 5.10 по границе с землями, собственность на которые не разграничена (ул.Полевая) 18 19 22.28 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 19 Н20 2.72 по границе земельного участка с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства Н20 Н6 19.54 по границе определения порядка пользования земельным участком Н6 Н5 7.43 по границе определения порядка пользования земельным участком Н5 Н4 1.79 по границе определения порядка пользования земельным участком Н4 Н3 2.86 по границе определения порядка пользования земельным участком Н3 Н2 5.41 по границе определения порядка пользования земельным участком Н2 Н1 10.17 по границе определения порядка пользования земельным участком Координаты характерных точек границ земельного участка: Система координат МСК 47 зона 2 Обозначениехарактерных точек границ Метод определения координат Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м Описание закрепления точки Уточненные координаты, м X Y 1 4 5 6 7 8 Н1 369664.29 2198121.09 - - - 16 369685.19 2198115.00 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 17 369683.90 2198110.43 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол строения 18 369688.80 2198109.03 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол строения 19 369694.68 2198130.52 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора Н20 369695.35 2198133.16 - - - Н6 369676.70 2198139.00 - - - Н5 369674.76 2198131.83 - - - Н4 369673.03 2198132.28 - - - Н3 369672.31 2198129.51 - - - Н2 369667.07 2198130.87 - - - Н1 369664.29 2198121.09 - - - Площадь земельного участка составляет 504 кв.м. Доступ на территорию земельного участка возможно осуществлять с земельного участка общего пользования сторон. Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование ответчику ФИО6: Обозначение части границы Горизонталь-ное проложение (S), м Описание границы от т. до т. Н20 21 18.72 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 21 22 4.90 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 22 23 16.77 по границе земельного участка с кадастровым номером № (ул.Полевая, д.44) 23 24 12.19 по границе земельного участка с кадастровым номером № (ул.Полевая, д.44) 24 Н10 7.36 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства Н10 Н9 10.45 по границе определения порядка пользования земельным участком Н9 Н8 6.98 по границе определения порядка пользования земельным участком Н8 Н7 1.34 по границе определения порядка пользования земельным участком Н7 Н6 6.85 по границе определения порядка пользования земельным участком Н6 Н20 19.54 по границе определения порядка пользования земельным участком Координаты характерных точек границ земельного участка: Система координат МСК 47 зона 2 Обозначениехарактерных точек границ Метод определения координат Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м Описание закрепления точки Уточненные координаты, м X Y 1 4 5 6 7 8 Н20 369695.35 2198133.16 - - - 21 369699.95 2198151.31 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания 22 369701.54 2198155.94 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания 23 369685.18 2198159.63 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 24 369673.20 2198161.89 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора Н10 369671.51 2198154.73 - - - Н9 369681.60 2198152.00 - - - Н8 369679.77 2198145.26 - - - Н7 369678.48 2198145.61 - - - Н6 369676.70 2198139.00 - - - Н20 369695.35 2198133.16 - - - Площадь земельного участка составляет 504 кв.м. Доступ на территорию земельного участка возможно осуществлять с земельного участка общего пользования сторон. В соответствии с данным вариантом, перенос строений не требуется. Стоимость работ по устройству калитки для обеспечения доступа на земельный участок, выделяемый ответчику ФИО6 в соответствии с вариантами № 1 и № 2 определения порядка пользования земельным участком, составляет 55 808 руб., работы выполняются ответчиком. Эксперт считает необходимым обратить внимание на то, что в случае принятия в качестве допущения того факта, что по смыслу текста ПЗЗ для вида разрешенного использования земельных участков «блокированная жилая застройка», предназначенных для размещения жилых домов блокированной застройки, минимальная площадь земельного участка составляет 1000 кв.м на два совмещенных дома (блока). Следовательно, площадь земельного участка, предусмотренного для размещения одного из совмещенных домой (блоков), может составлять 500 кв.м. В этом случае варианты № 1 и № 2 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № могут быть рассмотрены в качестве вариантов раздела данного земельного участка. Так как сторонам выделяются земельные участки, площадь которых с достаточной степенью точности соответствует идеальным долям в праве общей долевой собственности, по мнению эксперта, расчет денежной компенсации не требуется. В судебном заседании эксперты ФИО9 и ФИО10 подтвердили выводы, изложенные им в заключении эксперта, указав, что действующее градостроительное законодательство, предъявляя требованиям к разделу домов, указывает на необходимость наличия обей стены, иные запреты, в том числе, касающиеся расположения помещений, в законодательстве в настоящее время отсутствуют. Запрет расположения помещений одной части блокированной застройки над другой, установленный ПЗЗ в 2015 году, в настоящее время не соответствует градостроительному законодательству. Дом не является ветхим, поскольку в доме произведены работы по ремонту и улучшению его конструкций, при оценке износа дома оценивалось его фактическое состояние. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, поскольку заключение экспертов соответствует требованиям допустимости доказательства, эксперты имеют высшее техническое образование, необходимую квалификацию, значительный стаж работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертами сделаны после визуального осмотра объектов, с применением ссылок на действующие строительные нормы и правила, с изучением материалов дела. Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Доводы представителя ответчика о том, что частью 4 статьи 5 Положения I «Градостроительные регламенты» ПЗЗ Сиверского городского поселения предусмотрена возможность формирования отдельного земельного участка под отдельной частью дома блокированной застройки лишь в случае отсутствия наложения проекции части жилого дома на смежные части жилого дома и также согласия смежных землепользователей (владельцев жилого дома), данные условия не выполнены, в связи с чем, участок не может быть сформирован, не могут быть прияты судом во внимание, исходя из следующего. С 01 марта 2022 года вступил в законную силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно статье 5 Закона N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений. В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка. Согласно части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ) расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ раздела земельного участка. Таким образом, положения части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ являются исключением из общих правил образования земельных участков, в связи с чем, при соблюдении условий, установленных частью 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, ограничения, предусмотренные ПЗЗ при возможности формирования отдельного земельного участка под отдельной частью дома блокированной застройки лишь при соблюдении совокупности предусмотренных в ПЗЗ условий, противоречат вышеуказанным положениям закона. Как следует из материалов дела, жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности. Раздел земельного участка с кадастровым номером земельного участка не противоречит статьям 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Таким образом, с учетом наличия признаков жилого дома блокированной застройки, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному в заключении эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47», произвести раздел надворных построек и земельного участка по варианту № 2 заключения эксперта, передав ответчику гараж лит. Г7, возложить на стороны совместно осуществить выполнение работ для изоляции помещений мансарды лит. А3 - зашить дверной проем между коридорами № 3 и № 5. Суд предпочел второй вариант раздела земельного участка, поскольку при первом варианте раздела земельного участка его недостатком является значительная изломанность границ земельных участков, выделяемых в пользование сторонам, третий вариант предусматривает возможность определения порядка пользования земельным участком, и к разделу быть принят не может. В отношении жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № право общей долевой собственности подлежит прекращению. На ФИО6 суд возлагает обязанность по обустройству калитки для обеспечения доступа, а также переносу теплиц на выделенный земельный участок, однако компенсация за их перенос судом не взыскивается, поскольку данные объекты не являются объектами капитального строительства, а потому, могут быть перемещены на другое место без причинения несоразмерного ущерба их назначению. В связи с разделом имущества, находящегося в общей долевой собственности, с ФИО6 в пользу ФИО4, ФИО5 суд взыскивает денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в доме в сумме по 217 389 руб. каждому (434778/2). С ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО6 суд взыскивает компенсацию стоимости работ и материалов по обустройству калитки на выделяемый земельный участок в сумме по 27 904 руб. с каждого. (55808/2). Суд полагает возможным произвести взаимозачет денежной компенсации, по результатам которого, взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4, ФИО5 денежную компенсацию в сумме по 189 485 руб. каждому (217389 – 27904). На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, г.***, жилым домом блокированной застройки. Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в соответствии с вариантом, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47». Выделить в общую долевую собственность ФИО4, *** года рождения, место рождения: ***, гражданство ***, пол мужской, паспорт гражданина ***, выдан *** *** зарегистрированным по адресу: ***, и признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на секцию № 1 двухэтажного двухсекционного жилого дома блокированной застройки площадью 100,5 кв.м, включающий помещения: в основном строении лит. А - комната № 4 площадью 10.4 кв.м; комната № 5 площадью 6.8 кв.м; комната № 6 площадью 19.1 кв.м; в пристройке лит. А1: кухня № 7 площадью 8.2 кв.м; прихожая № 8 площадью 4.6 кв.м; в мансарде лит. А3: комната № 1 площадью 14.4 кв.м; кладовая № 2 площадью 1.4 кв.м; коридор № 3 площадью 3.7 кв.м; комната № 4 площадью 7.6 кв.м; комната № 8 площадью 10.8 кв.м; в веранде лит. а2: веранда №1 площадью 6.5 кв.м; в веранде лит. а3: веранда № 1 площадью 1.6 кв.м; веранда № 2 площадью 2.7 кв.м; в веранде 2-го этажа лит. а4: веранда № 1 площадью 2.7 кв.м. Выделить в общую долевую собственность ФИО5, *** года рождения, место рождения: ***, гражданство ***, пол женский, паспорт гражданина ***, выдан ***, код подразделения *** зарегистрированной по адресу: ***, и признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на секцию № 1 двухэтажного двухсекционного жилого дома блокированной застройки площадью 100,5 кв.м, включающий помещения: в основном строении лит. А - комната № 4 площадью 10.4 кв.м; комната № 5 площадью 6.8 кв.м; комната № 6 площадью 19.1 кв.м; в пристройке лит. А1: кухня № 7 площадью 8.2 кв.м; прихожая № 8 площадью 4.6 кв.м; в мансарде лит. А3: комната № 1 площадью 14.4 кв.м; кладовая № 2 площадью 1.4 кв.м; коридор № 3 площадью 3.7 кв.м; комната № 4 площадью 7.6 кв.м; комната № 8 площадью 10.8 кв.м; в веранде лит. а2: веранда №1 площадью 6.5 кв.м; в веранде лит. а3: веранда № 1 площадью 1.6 кв.м; веранда № 2 площадью 2.7 кв.м; в веранде 2-го этажа лит. а4: веранда № 1 площадью 2.7 кв.м. Выделить в собственность ФИО6, *** года рождения, место рождения: ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина *** ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, и признать за ней право собственности на секцию № 2 двухэтажного двухсекционного жилого дома блокированной застройки площадью 115,8 кв.м, включающий помещения: в основном строении лит. А – кухня № 1.1 площадью 10.5 кв.м; коридор № 1.2 площадью 4.4 кв.м; комната № 2.1 площадью 9.7 кв.м; коридор № 2.2 площадью 1.7 кв.м; комната № 3 площадью 16.7 кв.м; в пристройке лит. А2: помещение № 1 площадью 12.6 кв.м; помещение № 2.1 площадью 15.3 кв.м; ванная № 2.2 площадью 3.6 кв.м; туалет № 2.3 площадью 1.7 кв.м; в мансарде лит. А3: коридор № 5 площадью 7.0 кв.м; комната № 6 площадью 9.2 кв.м; кладовая № 7 площадью 1.4 кв.м; помещение № 9 площадью 22.0 кв.м. Обязать ФИО4, ФИО5 и ФИО6 совместно осуществить выполнение работ для изоляции помещений мансарды лит. А3 - зашить дверной проем между коридорами № 3 и № 5. Выделить в собственность ФИО6 надворную постройку - гараж лит. Г7. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, с надворными постройками, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, г.***. Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1297 кв.м с кадастровым номером ФИО11 расположенного по адресу: ***, в соответствии с вариантом № 2, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47». Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, по 1/2 доле в праве, земельный участок площадью 649 кв.м, в следующих границах: Обозначение части границы Горизонталь-ное проложение (S), м Описание границы от т. до т. Н1 Н2 5.00 по границе определения порядка пользования земельным участком Н2 Н3 5.25 по границе определения порядка пользования земельным участком Н3 Н4 22.94 по границе определения порядка пользования земельным участком Н4 Н5 15.92 по границе определения порядка пользования земельным участком Н5 Н6 6.87 по границе определения порядка пользования земельным участком Н6 Н7 1.00 по границе определения порядка пользования земельным участком Н7 Н8 6.81 по границе определения порядка пользования земельным участком Н8 Н9 2.56 по границе определения порядка пользования земельным участком Н9 Н10 1.06 по границе определения порядка пользования земельным участком Н10 11 9.89 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 11 12 1.70 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 12 13 8.89 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 13 Н1 21.79 по границе с землями, собственность на которые не разграничена (ул.Полевая) Координаты характерных точек границ земельного участка: Система координат МСК 47 зона 2 Обозначениехарактерных точек границ Координаты, м Метод определения координат Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м Описание закрепления точки X Y 1 4 5 6 7 8 Н1 369681.83 2198115.98 - - - Н2 369683.19 2198120.79 - - - Н3 369688.28 2198119.50 - - - Н4 369693.92 2198141.74 - - - Н5 369678.48 2198145.62 - - - Н6 369676.69 2198138.99 - - - Н7 369675.72 2198139.25 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н8 369669.13 2198140.97 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н9 369666.65 2198141.62 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н10 369665.62 2198141.88 - - - 11 369663.20 2198132.29 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 12 369663.40 2198130.60 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 13 369660.91 2198122.07 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора Н1 369681.83 2198115.98 - - - Доступ на территорию земельного участка возможно осуществлять с земель общего пользования (ул. Полевая) через существующую калитку. Выделить в собственность ФИО6 земельный участок площадью 648 кв.м, в следующих границах: Обозначение части границы Горизонталь-ное проложение (S), м Описание границы от т. до т. Н1 14 3.50 по границе с землями, собственность на которые не разграничена (ул.Полевая) 14 15 4.75 по границе с землями, собственность на которые не разграничена (ул.Полевая) 15 16 5.10 по границе с землями, собственность на которые не разграничена (ул.Полевая) 16 17 22.28 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 17 18 21.45 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 18 19 4.90 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 19 20 16.77 по границе земельного участка с кадастровым номером № (ул.Полевая, д.44) 20 21 12.19 по границе земельного участка с кадастровым номером № (ул.Полевая, д.44) 21 22 15.66 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 22 23 5.38 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 23 Н10 0.95 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства Н10 Н9 1.06 по границе определения порядка пользования земельным участком Н9 Н8 2.56 по границе определения порядка пользования земельным участком Н8 Н7 6.81 по границе определения порядка пользования земельным участком Н7 Н6 1.00 по границе определения порядка пользования земельным участком Н6 Н5 6.87 по границе определения порядка пользования земельным участком Н5 Н4 15.92 по границе определения порядка пользования земельным участком Н4 Н3 22.94 по границе определения порядка пользования земельным участком Н3 Н2 5.25 по границе определения порядка пользования земельным участком Н2 Н1 5.00 по границе определения порядка пользования земельным участком Координаты характерных точек границ земельного участка: Система координат МСК 47 зона 2 Обозначениехарактерных точек границ Координаты, м Метод определения координат Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м Описание закрепления точки X Y 1 4 5 6 7 8 Н1 369681.83 2198115.98 - - - 14 369685.19 2198115.00 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания 15 369683.90 2198110.43 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания 16 369688.80 2198109.03 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 17 369694.68 2198130.52 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 18 369699.95 2198151.31 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 19 369701.54 2198155.94 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 20 369685.18 2198159.63 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 21 369673.20 2198161.89 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол забора 22 369669.61 2198146.65 - - - 23 369665.85 2198142.80 - - - Н10 369665.62 2198141.88 - - - Н9 369666.65 2198141.62 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н8 369669.13 2198140.97 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н7 369675.72 2198139.25 Метод спутниковых геодезических измерений 0,05 Угол здания Н6 369676.69 2198138.99 - - - Н5 369678.48 2198145.62 - - - Н4 369693.92 2198141.74 - - - Н3 369688.28 2198119.50 - - - Н2 369683.19 2198120.79 - - - Н1 369681.83 2198115.98 - - - Доступ на территорию земельного участка возможно осуществлять с земель общего пользования (ул. Полевая). Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, г.***. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4, ФИО5 денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в доме в сумме по 217 389 руб. каждому. Возложить на ФИО6 обязанность по обустройству калитки для обеспечения доступа, а также по переносу теплиц на выделенный земельный участок. Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО6 компенсацию стоимости работ и материалов по обустройству калитки на выделяемый земельный участок в сумме по 27 904 руб. с каждого. Произвести взаимозачет денежной компенсации, по результатам которого, взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4, ФИО5 денежную компенсацию в сумме по 189 485 руб. каждому. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области. Судья: Решение в окончательной форме принято 12.04.2024 Суд:Гатчинский городской суд (Ленинградская область) (подробнее)Судьи дела:Шумейко Наталья Викторовна (судья) (подробнее) |
