Решение № 2-1919/2017 2-1919/2017~М-2148/2017 М-2148/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1919/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 г.

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Орловой И.В.,

При секретаре Осетровой Е.А,

Истца ФИО5

Представителя истца ФИО6

Ответчиков ФИО7, ФИО8

Третьих лиц - ФИО24

Представителя ответчика ФИО8, - ФИО10

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования жилого помещения,

Установил:

ФИО5 обратилась с иском к ФИО7, ФИО8, об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования жилого помещения. В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит квартира, назначение жилое: площадь 20,6 кв.м, этаж 4, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Квартира принадлежит истице на основании решения Железнодорожного районного суда г. Рязани от 02.09.2014 г. Вышеуказанным решением установлено, что первоначально квартира истицы представляла собой «красный уголок» общежития электромеханического завода ( <адрес>). В дальнейшем статус общежития был снят и здание получило статус многоквартирного жилого дома.

На основании Постановления № 525 от 17.12.1998 г. Управлением по жилью администрации г. Рязани «О закреплении жилой площади» в 2003 году была проведена переадресация и комната № стала комнатой № квартиры №

При рассмотрении гражданского дела суд учел объяснения специалиста БТИ, пояснившей, что в процессе инвентаризации квартира № № была преобразована в квартиру №, и следовательно, квартира № № и комната 12а являются одним и тем же жилым помещением.

Регистрация истицы по-прежнему сохраняется в квартире № № Согласно сообщению Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации г. Рязани от 14.02.2003 г., ранее <адрес> являлся общежитием, красный уголок которого был переоборудован в жилую комнату и присоединен к квартиру № №, в данной комнате проживает семья Б-вых, которая имеет законное право пользоваться всеми коммунальными услугами квартиры № №

В период времени с 11 марта 1982 г. по 10 августа 2017 г. (то есть с момента вселения) истица пользовалась местами общего пользования квартиры № №:, а именно: кухней, в которой расположен ее кухонный стол, раковиной, балконом, коридором, ванной комнатой и туалетом. Данный порядок пользования был определен администрацией общежития еще при вселении истицы и был согласован со всеми проживающими на четвертом этаже.

Согласно данных МП «КВЦ», на имя истицы открыт лицевой счет, по которому она ежемесячно производит оплату жилищно- коммунальных услуг за комнату № в квартире №.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация», квартира № № расположена на 4 этаже, является изолированным помещением и имеет самостоятельный выход в коридор общего пользования с квартирами № и №. Квартира № является коммунальной квартирой, имеет общую площадь 203,04 кв.м, состоит из мест общего пользования площадью 114, 6 кв.м ( кухня, душевые комнаты, коридор, балкон и туалеты), а также изолированных комнат ( квартир) площадью 88,8 кв.м :

- Ж1, общая площадь 22,6 кв.м. – собственник ФИО21

- Ж2, общая площадь 44,2 кв.м – собственник ФИО9

- Ж3, общая площадь 22,6 кв.м – собственник ФИО18 В данной квартире зарегистрированы ФИО19 с несовершеннолетней ФИО20

- Ж4, общая площадь 13,1 кв.м – собственник ФИО4, зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО22,

- Ж5, Ж6 общая площадь 24,4 кв.м – собственник ФИО18

- Ж7, общая площадь 22,1 кв.м – собственник ФИО2

Истица указала, что ответчики - ФИО7, и ФИО8 препятствуют ей, ФИО5, в пользовании общим имуществом квартиры № №, а именно: на входе в квартиру № № между коридором общего пользования и квартирой (комнатой) истицы установили металлическую дверь с замком, ключи от которого передавать истице отказались. Действия ответчиков лишают истицу возможности пользоваться кухней, где расположен ее стол, электрической плитой, раковиной, коридором, ванной комнатой и туалетом.

Просит суд обязать ответчиков ФИО7, и ФИО8 не чинить препятствий ФИО5 в пользовании местами общего пользования в квартире <адрес> посредством передачи ей ключей от входной металлической двери в данную квартиру, обязать ответчиков в дальнейшем не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования в указанной квартире.

В судебном заседании истица, ее представитель ФИО6, действующий по доверенности, исковые требования поддержали по тем же основаниям.

Ответчики иск не признали.

Третьи лица считают требования необоснованными.

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суда находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Установлено, что истице по праву собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь 20,6 кв.м, этаж 4, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности истицы возникло на основании решения Железнодорожного районного суда г. Рязани от 02 сентября 2014 года, по иску ФИО5 к Администрации г. Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Этим же решением, имеющим для истицы в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, установлено, что <адрес> ранее являлся общежитием, находился на балансе Рязанского опытного электромеханического завода и был принят в муниципальную собственность на основании решения городского совета № 251 от 23.09.1997 г.

В 1982 году ФИО1 и членам ее семьи: ФИО11 (мужу), ФИО12 (дочери) и ФИО13 (сыну) от работодателя предоставлено для проживания жилое помещение - комната 82 в общежитии по адресу: <адрес>, куда все указанные лица вселились и где были зарегистрированы с 1982 года. После проведения инвентаризации в 2003 г. комната 82 переименована в комнату № квартиры №. С 2003 г. по настоящее время ФИО1 и ее сын ФИО13 зарегистрированы в комнате № <адрес>.

По документам Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в настоящее время жилое помещение, занимаемое истцом и ее сыном, зарегистрировано как <адрес>.

Согласно сведениями Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> расположена на 4 этаже, является изолированным помещением и имеет самостоятельный выход в коридор общего пользования с квартирами № и №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2017г., кадастровыми паспортами помещения от 14.01.2010г. и 18.02.2013 г., техническим паспортом квартиры от 10.12.2009г., поэтажным планом 4 этажа жилого дома.

Из вышеперечисленных документов усматривается, что спорное жилое помещение – квартира № № расположенная по адресу: <адрес>, является коммунальной квартирой: имеет общую площадь 203,4 кв.м, состоит из мест общего пользования площадью 114,6 кв.м, (кухня, душевые комнаты, коридор, балкон, туалеты), а также изолированных комнат ( квартир) площадью 88,8 кв.м с кадастровыми номерами:

62:29:0090028: 1654 - Ж1, общая площадь 22,6 кв.м, из них жилая – 12,1 кв.м, собственник ФИО21

62 : 29: 00 : 00000 : 12679: 13 – Ж 2 общая площадь 44,2 кв.м, собственник ФИО2, в ней же зарегистрирован.

62 : 29 : 0090028 : 1650 – Ж3, общая площадь 22,6 кв.м, жилая 12,0 кв.м – собственник – ФИО14, зарегистрированы ФИО19 с несовершеннолетней ФИО20

62 : 29 : 0090028 : 1651 – Ж4 – общая площадь 13,1 кв.м, собственник – ФИО4, зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО22

62 : 29: 0090028 : 1653 – Ж5, Ж 6 площадью 24,4 кв.м. собственник - ФИО18,

62 : 29 : 0090028 : 1652 – Ж 7 общей площадью 22,1 кв.м, жилая 11,9 кв.м. собственник – ФИО2

Установлено, что ответчики – ФИО7, и ФИО8 между коридором общего пользования и квартирой истицы установили металлическую дверь с замком, ключ от которой передать истице категорически отказались. В результате действий ответчиков истица не имеет доступ к местам общего пользования в квартире № №. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 11 августа 2017 г., объяснениями ответчиков в судебном заседании.

По мнению ответчиков, истица имеет право доступа к местам общего пользования в квартире № № поскольку жилое помещение ФИО5 пронумеровано как №

Суд отвергает доводы ответчиков по следующим основаниям. По информации Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации г. Рязани от 14.02.2003 г., ранее <адрес> являлся общежитием, красный уголок которого был переоборудован в жилую квартиру и присоединен к квартире №, в данной комнате проживает семья Б-вых, которая имеет право пользоваться коммунальными услугами квартиры №

Из показаний свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17, не доверять которым у суда нет оснований, следует, что местами общего пользования в квартире № № истица и ее семья пользовались с момента заселения по указанию коменданта общежития. На кухне, относящейся к квартире № находится плита и стол, принадлежащие истице. Местами общего пользования квартиры № № истица не пользовалась в силу указаний коменданта.

Показания свидетелей ответчиками не опровергнуты, и подтверждаются объяснениями представителя третьего лица- ООО «Премьер-Комфорт» ФИО23, подтвердившей, что оплата истицей содержания жилья и коммунальных услуг производится по квартире № №

Кроме того, в Постановлении Управления по жилью Администрации города Рязани от 17 декабря 1998 г., за семьей Б-вых закреплена жилая площадь в квартире №

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты нарушенного жилищного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению. В качестве способа устранения препятствий необходимо обязать ответчиков выдать истице ключи от металлической двери, расположенной между коридором общего пользования и квартирой истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования жилым помещением – удовлетворить.

Обязать ФИО7, ФИО8 не чинить препятствий ФИО5 в доступе к местам общего пользования в квартире № № по адресу: Рязань, <адрес> передать ФИО5 ключи от входной металлической двери, расположенной между квартирой номер № и коридором общего пользования..

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Рязани.

Судья