Решение № 2-460/2021 2-460/2021~М-31/2021 М-31/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-460/2021

дело № 2-460/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 03 марта 2021 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В.

при секретаре судебного заседания Тянтовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился с иском к администрации <адрес> Волгограда, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №. В данном жилом помещении без получения соответствующего разрешения произведены следующая перепланировка и переустройство: демонтированы несущие перегородки с дверными блоками между коридором и ванной, между ванной и туалетом, между коридором и туалетом и смонтированы новые перегородки с уменьшением площади коридора и образованием нового помещения: санузла; демонтирована часть несущей перегородки между кухней и жилой комнатой с объединением помещений и образованием нового помещения: кухня-столовая. Кухонная зона сохраняется на месте ранее существовавшей кухни; устроен дверной проем с дверными блоками в несущей перегородке между кладовой и жилой; заложен дверной проем в перегородке между кладовой и коридором; выполнена установка сантехнического оборудования на новое место; выполнена гидроизоляция пола санузла. При перепланировке и переустройстве квартиры выполнены гидроизоляция пола и мест прохождения трубной разводки с применением гидроизоляционной мастики битумно- резиновой в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы». После выполненной перепланировки и переустройства геометрические формы квартиры образуют жилую комнату, кухню-столовую, санузел, коридор, кладовую, что соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 50,5 кв.м. до 50,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 29,10 кв.м. до 11,8 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 21,40 кв.м. до 39,0 кв.м. Данные работы выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан. Состояние конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено специалистами МУП ЦМБТИ. В связи с чем, просит сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного заседания не представил.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП «Центральное Межрайонное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомил.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 января 2021 года.

Из технического заключения ООО «ЦЕНТРКРАН» о состоянии строительных конструкций <адрес> после перепланировки и переустройства по адресу: <адрес> следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире была произведены переустройство и перепланировка в виде: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между коридором и ванной, между ванной и туалетом, между коридором и туалетом и смонтированы новые перегородки с уменьшением площади коридора и образованием нового помещения: санузел, демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой с объединением помещений и образованием нового помещения: кухня-столовая. Кухонная зона сохраняется на месте существовавшей кухни, устроен дверной проем с дверным блоком в не несущей перегородке между кладовой и жилой, заложен дверной проем в перегородке между кладовой и коридором, выполнена установка сантехнического оборудования на новое место, выполнена гидроизоляция пола в санузле.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: это ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; либо ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно выводам технического заключения ООО «ЦЕНТРКРАН» наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии. Демонтаж перегородок выполнен безударным способом, без нарушения основных несущих строительных конструкций. Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки и переустройства оценивается как работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и жилого дома, а так же не оказывают влияния на его дальнейшую безаварийную эксплуатацию. Произведенные работы по перепланировке и переустройству <адрес> не нарушают требований п. 9.22 СП 54.13330-2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003».

Со стороны ответчика каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не поступило. В представленном отзыве представителя администрации Ворошиловского района Волгограда при вынесении решения о сохранении жилого помещения по адресу: Волгоград, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии полагается на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире перепланировка и переустройство не приведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что выполнение таковых повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в следующем состоянии:

демонтированы ненесущих перегородки с дверными блоками между коридором (поз. 1) и ванной (поз. 7), между ванной (поз. 7) и туалетом (поз. 6), между коридором (поз. 1) и туалетом (поз. 6) и смонтированы новые перегородки с уменьшением площади коридора (поз. 1) и образованием нового помещения: санузел (поз. 5);

демонтирована часть не несущей перегородки между кухней (поз. 5) и жилой комнатой (поз. 4) с объединением помещений и образованием нового помещения: кухня-столовая (поз. 4). Кухонная зона сохраняется на месте существовавшей кухни;

устроен дверной проем с дверным блоком в ненесущей перегородке между кладовой (поз. 2) и жилой (поз. 3);

заложен дверной проем в перегородке между кладовой (поз. 2) и коридором (поз. 1);

выполнена установка сантехнического оборудования на новое место;

выполнена гидроизоляция пола в санузле (поз. 5).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 11 марта 2021 года.

Председательствующий С.В. Дрогалева