Решение № 2-3185/2020 2-3185/2020~М-2283/2020 М-2283/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-3185/2020

№2-3185/2020

44RS0001-01-2020-003636-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Столбушкиной И.А. с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Костромы о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что К.С.В. умерла <дата>. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти. ФИО3 является единственным наследником умершей, приходится ей супругом. На дату открытия наследства он являлся наследником по закону первой очереди. Других наследников первой очереди не имеется. После смерти К.С.В. открылось наследство, в состав которого вошли денежные средства, размещенные в банковских организациях, а также недвижимое имущество, в том числе спорное - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Как единственный наследник, истец осуществил принятие наследства и обратился к нотариусу ФИО4 с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство на указанное имущество. Нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении жилого дома и земельного участка по причине наличия расхождения сведений о жилом доме в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и свидетельстве о праве на наследство К.С.В. Кроме того, право собственности на жилой дом не было зарегистрировано за К.С.В. до её смерти. Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка основан на единстве и следовании судьбы объекта и земельного участка. Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Костромы ФИО4, умершая К.С.В. являлась единственной наследницей своей матери - Р., умершей <дата>. В указанном свидетельстве написано, что наследство состоит из кирпичного одноэтажного жилого дома на бутовом ленточном фундаменте под железной кровлей, общеполезной площадью - 30,3 кв.м., в том числе жилой площади - 23,9 кв.м. Согласно техническому паспорту от <дата>, общая полезная площадь дома составляла 39,4 кв.м., в том числе жилая 23,9 кв.м. Из технического паспорта следует, что на момент смерти Р. у последней имелся в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м. и жилой площадью 23,9 кв.м., и соответственно, переход права собственности в порядке универсального правопреемства должен был быть осуществлен к К.С.В. в полном объеме. В свидетельстве о праве на наследство по закону от <дата>, являющемся правоустанавливающим и правоподтверждающим документом К.С.В., имеется техническая ошибка, которая расходится со сведениями Единого государственного реестра недвижимости - в базе данных ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 39,4 кв.м. Право собственности ФИО3 зарегистрировать в установленном порядке не удалось. В связи с тем, что в документах имеется расхождение, признание права собственности возможно только в судебном порядке. Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал К.С.В. - наследодателю, в соответствии с записью в ЕГРН от <дата> №. Указанным участком К.С.В. пользовалась по назначению, несла бремя его содержания, оплачивала налоги. Истец вступил в права наследования данного земельного участка и дома, в том числе путем обращения к нотариусу, а также фактически владеет ими и пользуется в полном объеме с момента смерти наследодателя <дата>. Имеются все основания для удовлетворения требований ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 596 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования. На основании изложенного истец просил включить в состав наследства, открывшегося после смерти К.С.В.: жилой дом с кадастровым номером № площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО3 в порядке наследования после умершей <дата> К.С.В. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 596 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в ходе рассмотрения дела требования уточнил, просил включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти К.С.В.: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 596 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО3 в порядке наследования после умершей <дата> К.С.В. на: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 596 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании не участвует.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в уточненном виде. Пояснила, что истец не имел информации об отсутствии разрешительных документов на лит.А1 дома, возведенный в <дата> году, при оформлении наследства, полагал, что в свидетельстве о праве на наследство К.С.В. допущена техническая ошибка. Оформить право собственности на дом площадью, указанной в свидетельстве, не имеет возможности ввиду разночтений с площадью, отраженной в ЕГРН. При оформлении права собственности на дом намерен узаконить возведенные пристройки.

Представитель ответчика ФИО2 полагал Администрацию г. Костромы ненадлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Костромской области, нотариус ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу требований ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя; получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что на основании договора от <дата> № Р. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес> общей площадью 596 кв.м.

Согласно акту приемки здания государственной комиссией от <дата> года, на вышеуказанном земельном участке Р. возведен жилой дом, состоящий из кирпичных стен и фундамента, крыши под шифером, с печным отоплением.

Согласно экспликации на <дата> год к плану строения по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из строения литер А.: кухня, два жилых помещения, общая полезная площадь 29,6 кв.м., жилая площадь 23,9 кв.м.

Из экспликации к плану строения на <дата> год следует, что к жилому дому по адресу: <адрес>, возведена пристройка литер А1 площадью 8,7 кв.м. В связи с этим общая полезная площадь дома увеличилась и составила 38,2 кв., жилая составила 23,8 кв.м.

Из экспликации на <дата> год к поэтажному плану дома по адресу: <адрес> следует, что площади жилого дома увеличились, дом состоит из строений литер А (прихожая, две жилые комнаты) и литер А1 (кухня площадью 9,1 кв.м.). Общая полезная площадь дома 39,4 кв.м., жилая площадь 23,9 кв.м. В графе «самовольно возведенная или самовольно переоборудованная жилая площадь» делана отметка 9,1 кв.м. – литер А1 (кухня).

В техническом паспорте домовладения по состоянию на <дата> указано, что лит. А1самовольно возведено.

Разрешительные документы на возведение пристройки литер А1 в материалах инвентарного дела, представленного ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» отсутствуют, истцом в ходе рассмотрения дела не представлены.

Р. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>. К её имуществу нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела №, с заявлением о принятии наследства после смерти Р. обратилась её дочь – К.С.В.

К.С.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> в отношении: недополученной суммы пенсии; домовладения <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 596 кв.м., предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение постановлением администрации <адрес> №. Указанное домовладение состоит из кирпичного одноэтажного жилого дома на бутовом ленточном фундаменте под железной кровлей, общей полезной площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м., тесовых ограждений.

Свидетельство о праве на наследство от <дата> выдано нотариусом в отношении домовладения №<адрес> 30,3 кв.м., то есть исходя из фактической площади 39,4 кв.м., согласно техническому паспорту, за вычетом 9,1 кв.м. - площади самовольной пристройки литер А1.

Администрацией г. Костромы выдано К.С.В. свидетельство №№ на право пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: <адрес>, общей площадью 596 кв.м.

В последующем, К.С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 596 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, с площадью 39,4 кв.м. Сведения о регистрации прав в отношении в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

К.С.В. состояла в браке с ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о регистрации брака от <дата>.

К.С.В. умерла <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти от <дата>. К её имуществу нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело №.

Согласно информации нотариуса от <дата>, наследником, принявшим наследство по закону после смерти К.С.В. является её супруг – ФИО3 Заявление об отказе от наследства поступило от детей наследодателя – К., К., К. Наследственное имущество состоит из: ? доли квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>; земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>; автомобиля марки Daewoo Matiz; автомобиля марки Nissan Qashqai; прав на денежные средства в ПАО «Сбербанк».

Свидетельства о праве на наследство по закону выданы ФИО3 <дата> в отношении: ? доли квартиры по адресу: <адрес>; автомобиля марки Daewoo Matiz; автомобиля марки Nissan Qashqai; прав на денежные средства в ПАО «Сбербанк».

Поскольку в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> нотариусом свидетельство о праве на наследство не выдано, ФИО3 обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что наличие самовольных пристроек в доме либо увеличение площади какого-либо помещения без полученного на то разрешения не может являться основанием для отказа в признании права собственности наследника на дом в той части, в которой строение возведено в соответствии с требованиями законодательства и право собственности наследодателя на него подтверждено выданным нотариусом свидетельством.

Не является препятствием к удовлетворению иска и отсутствие регистрации права собственности К.С.В. в отношении спорного дома, а также постановка его на кадастровый учет по фактической площади с учетом самовольной пристройки, в результате чего возникли расхождения между данными ЕГРН и правоустанавливающими документами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (п. 8).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Поскольку принадлежность жилого дома по адресу: <адрес> площадью 30,3 кв.м. (без учета самовольной постройки литер А1) и земельного участка под ним наследодателю К.С.В. подтверждается представленными в материалы дела документами, данное имущество подлежит включению в наследственную массу.

Приняв наследство в установленном законом порядке, ФИО3 принял и спорное имущество.

Таким образом, исковые требования о включении спорного имущества в наследственную массу и признании права собственности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти К.С.В., умершей <дата>, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 596 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти К.С.В., умершей <дата>, на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 596 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Д. Тележкина