Решение № 2-1130/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-206/2025(2-2515/2024;)~М-2022/2024

Дело № 2-1130/2025

УИД 33RS0003-01-2024-003458-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» августа 2025 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Баларченко П.С.,

при секретаре Дурдиной Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО3 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту – ООО «ЖКХ»), с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола от 18.03.2013 общего собрания собственников помещений, с 01.04.2013 истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Владимир№.... Ответчик ФИО3 на основании договора аренды (договор аренды нежилого помещения №№....2017) принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Владимир№... Между управляющей организацией и ФИО3 заключен договор №№... на техническое обслуживание нежилого помещения, предметом которого является осуществление управляющей организацией по заданию собственника комплекса работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3.3.1 договора собственник обязан ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, производить оплату за предыдущий месяц за предоставленные эксплуатационные услуги по техническому обслуживанию нежилого помещения в соответствии с начислениями управляющей организации, согласно предварительно выданным извещениям. Плата за обслуживание нежилого помещения по адресу: г.Владимир, №... на основании договора аренды, составляет 2387 руб. 23 коп. в месяц.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению платы согласно условиям договора, образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 31.10.2023 в размере 81165 рб. 60 коп.

29.03.2024 в адрес ответчика была направлена претензия № 1524 о погашении задолженности в десятидневный срок с момента получения претензии, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнений требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору №№..., с 01.01.2021 по 05.06.2022 в размере 42149 руб. 59 коп.; пени за жилищно-коммунальные услуги по ст. 155 ЖК РФ с учетом моратория по постановлению правительства РФ №479 от 26.03.2022 в размере 68916 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

09.01.2025 судом вынесено заочное решение, которое отменено определением суда от 22.04.2025.

01.07.2024 на основании п. 2 ч. 5 ст. 14 ГПК РФ настоящее гражданское дело перераспределено с применением ПС «Модуль автоматического распределения дел» ГАС «Правосудие» судье Баларченко П.С. для дальнейшего рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальным имуществом администрации города Владимира.

В судебное заседание представитель истца ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» ФИО1, действующая на основании доверенности №1562 от 29.04.2025 поддержала заявленные требования с учетом их уточнений, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом администрации города Владимира ФИО2, действующая на основании доверенности №26-08/1217 от 11.08.2025 в судебном заседании полагала заявленные требования обоснованными, представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" согласно ч. 7 ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, материалы настоящего дела, и оценив все в совокупности, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Аналогичные разъяснения содержит абзац 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Согласно ст. 244 ГК РФ, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ).

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениями, изложенными в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по Договору найма жилого помещения государственного или муниципального Жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может быть возложено собственниками жилых помещений на управляющую организацию.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 39, 162, 169 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме либо здании, в силу прямого указания обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в то время как отсутствие письменного договора между собственником нежилого помещения и эксплуатирующей компанией не отменяет обязанности такого собственника по внесению платы за содержание общего имущества, начисление жилищно-коммунальных услуг.

Из разъяснений, изложенных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (например лифтом). Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно вышеуказанным Правилам, понятие «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с п. п. 2, 37 Правил, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу пп. а п. 3 Правил, условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам. Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги (п. 63 Правил).

Как установлено судом и следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений по адресу: г. Владимир, №..., от 18.03.2013 в качестве управляющей организации выбрано Муниципальное казенное предприятие города Владимир «ЖКХ» (далее по тексту – МКП г.Владимира «ЖКХ») с 01.05.2013 (л.д.42).

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>... общей площадью №... кв.м., является муниципальное образование город Владимир на основании решения Малого Совета Владимирского областного совета народных депутатов от 16.07.1992 №187, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2014 сделана запись регистрации №33-33-01/014/2014-228.

28.03.2017 УМИ г.Владимира и ФИО3 заключили договор №№... аренды нежилого помещения общей площадью №... кв.м., расположенного по адресу: г.Владимир, ул№... Срок действия договора установлен с 28.03.2017 по 27.03.2022. Нежилое помещение возвращен УМИ г.Владимира по акту передачи помещения 05.06.2022.

06.06.2022 УМИ г.Владимира и ИП ФИО4 заключили договор №№... аренды нежилых помещений общей площадью №... кв.м., расположенных по адресу: <...>.... Срок действия договора установлен с 06.06.2022 по 05.07.2022. Нежилые помещения возвращены УМИ г.Владимира по акту передачи помещения 23.08.2022.

28.04.2023 УМИ г.Владимира и ООО «Инсайд» заключили договор №№... аренды нежилого помещения общей площадью №... кв.м., расположенного по адресу: <...>.... Срок действия договора установлен с 28.04.2023 по 27.04.2028.

Таким образом, с 28.03.2017 по 27.03.2022 нежилое помещение, общей площадью №... кв.м., расположенное по адресу: <...>... находилось во владении и пользовании арендатора ФИО3

В соответствии с ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.п. 2.3.3, 2.3.4 договоров, арендаторы приняли на себя обязательство заключить договора на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Во исполнение п.2.3.3 договора ФИО3 заключила с Муниципальным казенным предприятием города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» договор на техническое обслуживание арендованного нежилого помещения №1111 нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Владимир, ул...... № ...... (л.д.44-46).

Пунктом 3.3.1. договора предусмотрено обязанность потребителя ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, производить оплату в соответствии с начислениями исполнителя согласно выданной счет-фактуре.

В соответствии с п. 4.2 размере месячной платы за содержание нежилого помещения с учетом платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД на момент заключения настоящего договора составляет 20,37 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения.

В соответствии в п.5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Согласно представленного истцом расчета, за период с 01.01.2021 по 05.06.2022 за ответчиком образовалась задолженность по договору на техническое обслуживание арендованного помещения в размере 42149 руб. 59 коп.

Факт отсутствия оплаты за спорный период ответчиком не оспаривался, самостоятельный расчет или контррасчет ответчиком не представлен, как не представлены сведения об обращении в адрес истца о перерасчете возникшей задолженности в установленном порядке.

Расчет истцом произведен с учетом площади нежилого помещения №... кв.м. и установленного тарифа. Расчет истца в рамках исковых требований в установленном порядке не оспорен, судом проверен и признан надлежащим.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доводы истца не опровергнуты, доказательства исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества за соответствующий период не представлены. Вследствие чего, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по содержанию общего имущества МКД за период с 01.01.2021 по 05.06.2022 размере 42 149 руб. 59 коп.

При рассмотрении требования истца о взыскании пени за просрочку платы за период с 01.01.2021 по 05.06.2022 в размере 68916 руб. 15 коп., суд пришел к следующему.

Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (адрес письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

На основании п. п. 69, 70 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, размер задолженности ответчика по основному долгу, длительность неисполнения обязательств, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, с учетом моратория по постановлению правительства РФ №479 от 26.03.2022, суд находит сумму пени, о взыскании которой просит истец, соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает заявленные требования о взыскании пени в размере 68916 руб. 15 коп. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из платежных поручений, для подачи настоящего искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рубля.

Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «»Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО3 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ...... года рождения (паспорт ......) в пользу общества с ограниченной ответственностью «»Жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения в многоквартирном доме по договору №№... от ...... за период с 01.01.2021 по 05.06.2022 в размере 42149 (сорок две тысячи сто сорок девять) рублей 59 копеек, пени в сумме 68916 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.08.2025.

Председательствующий судья П.С. Баларченко