Решение № 2-3874/2019 2-3874/2019~М-3468/2019 М-3468/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-3874/2019

Мотивированное
решение изготовлено 03 сентября 2019 года.

Гражданское дело № ******.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дряхловой Ю.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя ответчика ФИО3 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ принял участие в аукционе по продаже арестованного имущества: садового участка № ****** кадастровый № ******, площадью 694 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала, ограниченно ориентирами: ОПХ Исток – <адрес>-2 МКБ «Старт» - ОПХ Исток – <адрес> окружного УМСиВС (СНТ «Прогресс» участок № ******); садового участка № ****** кадастровый № ******, площадью 735 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала, ограниченно ориентирами: ОПХ Исток – <адрес>-2 МКБ «Старт» - ОПХ Исток – <адрес> окружного УМСиВС (СНТ «Прогресс» участок № ******).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ГБУ СО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о регистрации права собственности на указанные садовые участки. Однако, регистрация права была приостановлена, поскольку в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано ограничение (обремение) права в виде запрета на совершение сделок и каких-либо действий, связанных с отчуждением указанного недвижимого имущества на основании определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Обратиться с заявлением об отмене обеспечительных мер ФИО2 не может, так как не является стороной гражданского дела. В связи с чем, единственным способом защиты его прав является обращение с настоящим иском.

На основании изложенного, просит снять запрет на совершение сделок и каких-либо действий, связанных с отчуждением недвижимого имущества, в отношении следующего имущества: садового участка № ****** кадастровый № ******, площадью 694 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала, ограниченно ориентирами: ОПХ Исток – <адрес>-2 МКБ «Старт» - ОПХ Исток – <адрес> окружного УМСиВС (СНТ «Прогресс» участок № ******); садового участка № ****** кадастровый № ******, площадью 735 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала, ограниченно ориентирами: ОПХ Исток – <адрес>-2 МКБ «Старт» - ОПХ Исток – <адрес> окружного УМСиВС (СНТ «Прогресс» участок № ******).

В судебное заседание Истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО6 заявленные требования признал, просил удовлетворить по изложенным в иске доводам. Свою позицию изложил в письменном виде и представил в материалы дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В связи с чем, суд с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Заслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 549, 550 и пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ФИО2 являлся участником аукционов, проводимых ДД.ММ.ГГГГ, по продаже садового участка № ****** кадастровый № ******, площадью 694 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: ОПХ Исток – <адрес>-2 МКБ «Старт» - ОПХ Исток – <адрес> окружного УМСиВС (СНТ «Прогресс» участок № ******); садового участка № ****** кадастровый № ******, площадью 735 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала, ограниченно ориентирами: ОПХ Исток – <адрес>-2 МКБ «Старт» - ОПХ Исток – <адрес> окружного УМСиВС (СНТ «Прогресс» участок № ******).

Как следует из Протокола № ****** «О результатах торгов по продаже арестованного имущества» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признан победителем торгов единогласно, как лицо, предложившее наибольшую цену за указанный земельный участок.

На основании указанных торгов, между ООО «Ломбард «Золотой», действующем на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ******КТ-ИМ; доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №АР-989/09, Поручения ТУ Росимущества в <адрес>, и ФИО2, заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества № ******, в соответствии с которым ФИО2 продано следующее имущество: земельный участок № ****** кадастровый № ******, площадью 694 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: ОПХ Исток – <адрес>-2 МКБ «Старт» - ОПХ Исток – <адрес> окружного УМСиВС (СНТ «Прогресс» участок № ******). Имущество полностью оплачено покупателем, что подтверждается Отчетом начальника отдела продажи арестованного, конфискованного и иного государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан победителем в торгах на приобретение земельного участка № ****** кадастровый № ******, площадью 735 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала, ограниченно ориентирами: ОПХ Исток – <адрес>-2 МКБ «Старт» - ОПХ Исток – <адрес> окружного УМСиВС (СНТ «Прогресс» участок № ******), что подтверждается Протоколом № ****** «О результатах торгов по продаже арестованного имущества» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанных торгов, между ФИО2 и ООО «Ломбард «Золотой» заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество оплачено полностью, что подтверждается Отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №АО-5179/09.

Вместе с тем, право собственности на указанные земельные участки за ФИО2 зарегистрировано не было, поскольку как следует из Уведомления о приостановлении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, на данные земельные участки наложен запрет на совершение сделок и каких-либо действий, связанных с отчуждением указанного имущества, на основании Определение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что в настоящее время собственником спорных земельных участков является ФИО2, сделки по купле-продаже земельных участков, результаты проведенных торгов ни кем не оспорены, стоимость земельных участков оплачена полностью, переведена на счет службы судебных приставов и распределена между должниками ФИО7

Поскольку совокупностью исследованных доказательств установлена принадлежность имущества ФИО2, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить земельный участок № ****** кадастровый № ******, площадью 694 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала, ограниченно ориентирами: ОПХ Исток – <адрес>-2 МКБ «Старт» - ОПХ Исток – <адрес> окружного УМСиВС (СНТ «Прогресс» участок № ******) от запрета на совершение сделок и каких-либо действий, связанных с отчуждением, наложенных Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Освободить земельный участок № ****** кадастровый № ******, площадью 735 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала, ограниченно ориентирами: ОПХ Исток – <адрес>-2 МКБ «Старт» - ОПХ Исток – <адрес> окружного УМСиВС (СНТ «Прогресс» участок № ******) от запрета на совершение сделок и каких-либо действий, связанных с отчуждением, наложенных Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий Ю.А. Дряхлова